Leangenbukta Saltakshus I.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Anton Kopreitan har gleden av å presentere denne lekre prosjekterte 3(4)-roms leiligheten med egen hybeldel, parkeringsplass og en attraktiv og sentral beliggenhet på Lade.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo lettvint og sentralt,
samtidig som du har fantastiske turområder innen gangavstand. Med sin flotte beliggenhet på Lade har man nærhet til "alt" man trenger i hverdagen, samt utallige shopping- og turmuligheter. Dette er en leilighet med egen adskilt hybeldel og mange foretrukne kvaliteter.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Flott arkitektur, gode planløsninger.
- 3-roms leilighet + 1-roms hybelleilighet.
- Egen balkong på begge leilighetene.
- Vannbåren gulvvarme (se romskjema).
- Kvalitetskjøkken fra JKE.
- Knutepunkt for kollektivtransport i umiddelbar nærhet.
- Bil- og sykkelvask i parkeringskjeller.
- Bil- og sykkeldelingstjeneste.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Leangenbukta ligger på Lade i Trondheim, hvor Haakon VIIs
gate møter Lade Allé i øst.

Her er det gangavstand til alle hverdagsfunksjoner som dagligvare, kjøpesentre, spesialforretninger, kafè- og spiseplasser og flere treningssentre.

Området er et knutepunkt for kollektivtransport med buss og metrobussforbindelser, samt Leangen togstasjon. Her blir det kort avstand til E6, som raskt fører deg til Værnes Lufthavn, Midtbyen og byen forøvrig. Store deler av Lade er også bundet sammen av sykkelveier, så her blir det enkelt å ferdes på to hjul.

Boligprosjektet grenser til kulturlandskapet rundt Leangen
Gård, Leangenbukta og Ladestien. Her kan du følge stien,
bukt for bukt helt inn til byen, med det den byr på av badeplasser
og spisesteder. Den er et populært sted for trening, aktivitet og rekreasjon.

Leangenbukta er en del av en større utbygging. Området vil bli bygd ut med byvilla, blokker og rekkehus. Prosjektet får store leke og grøntarealer som vil bli fellesarealer for hele prosjektet. Det vil bli lagt opp til både bildeling og sykkeldelingstjenester. Det vil bli etablert gjesteleilighet som kan leies av beboere/eiere på området.

Om nabolaget:
// ENKELT
I Leangenbukta er det enkelt å leve. Beliggenheten gjør at du
har alt du trenger i nærheten. Dagligvare, treningssenter,
knutepunkt for kollektivtransport og barnehage.
I tillegg legges det til rette for flere fellestjenester, som bilvask i
parkeringskjeller, sykkel- og bildelingstjeneste samt gjesteleilighet.

// AKTIVT
Midt i boligområdet finner du aktivitetsparken. Her oppmuntres
det til aktivitet for store og små, med enkel tilgang til
Ladestien som passerer like ved. Det vil også bli flere lekeplasser
å utforske på området.

// SOSIALT
Nøkkelen til trivsel er å bli kjent med naboene. Det jobbes med
gode møteplasser. "Torget" blir det sosiale møtepunktet for
naboene i Leangenbukta. Her kan man kanskje samles for å
tenne julegrana, eller holde sommerfesten? Torget rammes
inn av hjørnebygget, hvor man med tiden håper å kunne
etablere tjenester som beboerne i Leangenbukta etterspør.

// TRYGT
Hjemmet skal være en trygg sone, så her kan barna leke fritt
på et skjermet og bilfritt område.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkeringsforhold

Bruksrett til 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

Retten til p-plass vil bli sikret gjennom eierskap (ideell del) i
anleggseiendommen Realsameiet Leangenbukta P - kjeller.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20160019 - Haakon VII` s gate 14. detaljregulering, godkjent av bystyret 31.01.2019.
Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan følger som vedlegg.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjonsleilighet.

Diverse

Dette er videresalg av kontraktsposisjon.

Ved overtakelse er kjøperen forpliktet til å være medlem av:
- Eierseksjonssameiet Leangenbukta Hus I og J.
- Realsameiet Leangenbukta P - kjeller.
- Realsameiet Leangenbukta Fellesareal.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Partene kan kreve justering av kontraktssummen ved endringer og tilleggsarbeid etter Bustadoppføringslova § 42.

Kjøper er kjent med fristen for endringer på bad er utløpt, og at leilighetens bad er oppgradert utover standard med følgende (inkl. i kjøpesum):
I203-1:
- Gulv og veggflis: Ares beige matt 30x60 veggflis, Ares beige matt 30x60 gulvflis med mosaikk 5x5 i
dusjsone.
- Dusj Euphoria 310.
- Håndtaksfri innredning.

I203-2:
Standard leveranse.

Forsikring:
Senest ved innflytting skal forretningsfører ha etablert forsikring for bygningsmassen til sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Hvitevarer / tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger:
Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Følgende forbehold er akseptert av kjøper og selger på mail 18.01.23:
1) Oppgradering til 1 stavs eikeparkett - type Falster Eik Nordlys (bredde på bord 145 mm.)
2) Tilvalg bad utløpt - bad leveres som beskrevet i punkt 18 i denne kontrakt.
3) Oppgradering til sort underlimt komposittvask (Aqua B 1H - sort eller tilsvarende).
Ellers standardleveranse på kjøkken og benkeplate.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er i perioden 01.06.2024 - 01.10.2024.
Dersom det oppstår forsinkelse fra utbyggers side (ikke selger av kontrakten) som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 01.10.2024.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 4 uker før overtakelse/ferdigstillelse. Selgeren skal innen rimelig tid varsle Kjøperen dersom det oppstår forhold som vil medføre at denne blir forsinket med sin utførelse.