Borgen C

Kort om boligen

C_E704 er en flott 3-roms toppleilighet i 7. etasje. Leiligheten inneholder 2 soverom og et flislagt bad, samt en stor og åpen stue- kjøkkenløsning med god plass for spisestue og sofasone. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 13,7 kvm med meget gode solforhold og en flott siktlinje mot Barcode og sjøen. Balkongen ligger mot fremtidig park og og har mye luft rundt seg, samt god avstand til omkringliggende bygg. Det er god plass for garderobeløsning i entré, og ellers lagringsplass i romslig innvendig bod og i sportsbod i kjeller.

Ta kontakt med megler for avtale visning i leiligheten på byggeplass.

Om Prosjektet

Trinn 2 (bygg C) vil ha akkurat de samme kvalitetene som trinn 1 (bygg B). Bygget får 48 leiligheter fordelt på 7 etasjer, med en fin miks av størrelser. Hvis du ikke trenger så mye plass, får du mange arealeffektive 2-roms og 3-roms å velge mellom. Ønsker du mer rom å boltre deg på, vil hver etasje ha 3-roms og 5-roms med suveren utsikt mot den fremtidige parken som blir anlagt på utsiden. Og aller øverst blir det takterrasse med egen takstue du får glede av hele året. Hjemmekontor, kaffekopp i eget selskap eller et glass vin i selskap med andre? Mulighetene er mange.

Takterrassen og takstuen deles med trinn 1. Men der de må krysse plassen for å komme opp, er du bare en kort heistur unna.

I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for foreldrene. Romslig, inngjerdet og trygt lekeområde mellom byggene. En parsellhage til glede for grønne fingere, i tillegg til en stor felles park som grenser til Borgen - her kan småramp i alle aldre kose seg. Takterrasser med sjefsutsikt for pust mellom slagene. Parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, og avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. Og rundt på alle kanter ligger byen med alt den har å by på.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 80,9 kvm
Totalt primærrom: 76,6 kvm

Primærrom:
7.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
7. etasje: Bod og teknisk rom

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det tilbys 3 valgfrie/ kostnadsfrie konsepter som innebærer forskjellige fronter, benkeplate og håndtak. Beskrivelsen nedenfor gjelder konsept 1, som leveres dersom kjøper ikke tar et aktivt valg om annet konsept innen nærmere angitt tilvalgsfrist.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH type One i trestruktur eller tilsvarende. Front overskap modell 52 Oslo. 16 mm bjørkemønstret trestruktur melamin. Front underskap modell 48 One. 19 mm sortmønstret trestruktur melamin. Skrog i 16 mm sponplater belagt med slitesterkt og miljøvennlig melamin. Forkanter i Oslo/One.

Bad

Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikerte baderomsmoduler. Se leveransebeskrivelse/romskjema for spesifikasjoner.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles av kjøkkenleverandøren i nærmere angitt tilvalgsperiode.

Garasje/Parkering

Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Et begrenset antall plasser kan kjøpes til fast pris, se prisliste. Det vil bli etablert en felles parkeringskjeller innenfor reguleringsfelt 1 med arealer for bilparkeringsplasser, tekniske rom og andre fellesfunksjoner.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Bodene ligger i hus C (kjelleretasje) og vil seksjoneres som fellesareal for boligsameiet med eksklusiv bruksrett for den enkelte seksjonseier, alternativt som tilleggsdeler til overliggende seksjon eller som del av anleggseiendommen. Enkelte leiligheter vil kunne få tinglyst bruksrett til bruk av bod i hus B.

Fremdrift og ferdigstillelse

Varslet overtakelsesperiode for bygg C er 01.01.2024 31.03.2024.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Organisasjonsform

Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eierseksjonssameie, planlagt bestående av 154 eierseksjoner. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus