Flott rekkehus, dobbeltboligforsikring, 3 sov, 2 stuer, 2 bad, carport - innflyt

Velkommen til Hagejordet!

Nytt og fint rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet, innflytting til sommeren, parkering i carport inkludert elbil-lader. Ta kontakt for visning!

Boligen inneholder utvendig bod ved inngangspartiet, romslig entrè med adkomst til bad og ett soverom. Videre adkomst til åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, trapp opp til plan 2 med gang, stue, 2 soverom, bad og 2 boder. Mastersoverom har direkte adkomst til bod.

Boligen leveres med kvalitetskjøkken fra Sigdal. Modellen heter Horisont og kommer med en slitesterk benkeplate i sort laminat. Kjøkkenet inkludert integrerte hvitevarer så dere kan nyte det første måltidet i nytt hjem med én gang den siste pappesken er båret inn

Delikat bad med spottere og varme i gulvet. Dette er et viktig rom som skal gi både energi og ro. Innredningen leveres fra Space interiør og kommer med heldekkende vask, speilet kommer med ramme i eloksert aluminium og det vegghengte toalettet har softclose-sete.

1-stavs eikeparkett, Eik Cappuccino oljet hvit 14x180x2200 mm, eller tilsvarende kvalitet. Vegger utføres som malte gipsvegger, estetisk klasse K2. Veggene males i fargen 10679 Washed Linen.

- Siste mulighet for rekkehus over 2 plan
- Dobbeltboligforsikring
- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i 1. etg
- 1-stavs eikeparkett
- Parkering i carport inkl elbillader
- 2 stuer
- 2 bad
- 3 soverom
- 2 innvendige boder

Byggemåte

Støpt plate på mark. Lydskille i plate ved leilighetskille.
Vegger leveres som bindingsverk. Etasjeskiller og takkonstruksjon levert i treverk. Fasadekledning leveres som stående/liggende trepanel og plater i ulike bredder, profiler, kvaliteter og overflatebehandling etter arkitektens valg. Flate tak levers med normal papptekking/folie. Takrenner og nedløp i standard utførelse, farge etter arkitektens valg

Oppvarming

Romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i første etasje (gjelder bare for varige beboelsesrom eks. bod og sov). I øvrige
etasjer vil oppvarming dekkes av termostat-styrte radiatorer alternativt gulvvarme eks bod og sov. Elektriske termostatstyrte varmekabler på baderom.

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen
skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver bolig blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann. Ettervarming av tilluft ventilasjon skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat.

Beliggenhet

Hagejordet på Søre Ål ligger i perfekt avstand til det aller meste; vann, skog, fjell, hyggelig lokalsamfunn og spennende by. Her kan barn leke i urørt natur like i nærhetet av hjemmet sitt og likevel ha en kort rusletur til lekeplasser. Her får familien en hverdag hvor et aktivt og variert fritidstilbud kan kombineres med gå-, sykkel- og skiturer i et av landets mest allsidige naturområder. Det skal godt gjøres å finne et mer barnevennlig sted å vokse opp enn akkurat her.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.
Kontraktsforholdet reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.
Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Parkering

Boligen leveres med 1 stk parkering i carport med elbillader. Sportsbod tilknyttet carport.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligen selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand