Bamseveien 5 B

Kort om eiendommen

Er du på utkikk etter et nytt og moderne hjem på Vinterbro? Nå har du muligheten.

I disse dager ferdigstilles Bamseveien 5, som har en idyllisk og familievennlig beliggenhet på Vinterbro. En innholdsrikt og familievennlig hjem, hvor du etter ferdigstillelse kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Boligseksjonen strekker seg over to etasjer, og inkluderer blant annet stue/kjøkken, loftstue, fem soverom, to bad, vaskerom og entré. Du vil også få gleden av en rekke flotte uteplasser.

Her vil du bo i et attraktivt og barnevennlig område på Vinterbro, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Innenfor få minutters reisevei finner du skoler, barnehager, offentlig transport og shoppingsteder.

- Ny og moderne boligseksjon o/2 etasjer, ferdigstilles første kvartal 2024
- Familievennlig planløsning og stilren innredning
- Flotte uteplasser inkludert markterrasse, balkong og hage
- KVIK kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Én-stavs hvitpigmentert parkett og dekorative fargevalg
- Parkeringsplasser samt sportsbod
- Hovedsoverom med walk-in closet
- Idyllisk beliggenhet i familievennlig nabolag
- Kort vei til skole, barnehage og aktivitetstilbud
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Link til komplett salgsoppgave: https://www.boaeiendom.no/hjem/69372

Innhold

1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje: Stue, bad og fem soverom.

Standard

Overflater og innredning hentet fra romskjema/beskrivelse fra utbygger:

Gulv: Parkett Cello eik 1-stavs Cappucino hvitpigmentert. Fliser og flislagt gulv av betong.

Innervegger: Strimet, sparklet og malt. Flislagte vegger på underlag av rupanel og gips med membranplater i våtsone.

Himling: Strimet, sparklet og malt.

Kjøkken: Kjøkken type KVIK med hvitevarer. Kjøkken med sorte finerte fronter på benkeskap og hvite fronter på overskap.

Bad: Servantskap bad 100cm Lind Magical sort m. speil uten lys. Dusjhjørne type Celeste rett m. sorte profile. Servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr i sort utførelse.

Bad: Servantskap sort Classic 100 cm m. servant og blandebatteri, vegghengt toalett, dusj m. garnityr, dusjhjørne og opplegg for badekar eks. kar og blandebatteri.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom utenom teknisk rom/ bod.

Beskaffenhet

Fellestomt for snr. 1 og 2

Parkeringsforhold

Parkering på egen gårdsplass.

Mulighet for oppføring av garasje, det foreligger planer fra utbygger.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings plan for Fålersloråsen.

Planområdet er regulert til:
- Byggeområde for boliger.
- Friområde (turvei, lekeplass, ballplass).
- Spesialområde - frisiktsoner (kommunalteknisk virksomhet, trafo, friluftsområde).
- Trafikkområde (kjørevei, gang- og sykkelvei, annet veiareal).
- Fellesområde (felles avkjørsel, felles lekeareal, felles grøntområde).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Utbygger vil søke om brukstillatelse/ ferdigattest så snart eiendommen er ferdigstilt.

Brukstillatelse skal foreligge før overtakles, utbygger er ansvarlig for at ferdigattest vil foreligge så snart alle arbeider er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Betegnelse av eiendommen hos kartverket er enebolig med sekunderleilighet, eiendommen er seksjonert. Dette er den største seksjonen og betegnet som enebolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundament/ringmur:
Fundament/ringmur bestående standard 45cm ringmur. Gulv mot grunn isolert med isolasjon tilsvarende 350mm EPS- isolasjon.

Yttervegger/Tak:
Yttervegger isolert med 250mm og liggende kledning m. 2- strøk behandling, 1- strøk grunning og 1- toppstrøk. Takkonstruksjon med selvbærende takstoler isolert m. 350mm isolasjon, og utvendig taktekke type Benders Carisma takstein.

Vinduer:
Vinduer og balkongdører leveres med 3- lag glass og U- verdi lik passivhus standard, og ferdig overflatebehandlet i farge RAL 9005 sort.

Dører
Ytterdører av typen Harmonie Karine grå m. glass el- tilsvarende.
Innerdører type Harmonie Line m. 1- speil i klassisk hvit S 0500-N.

Diverse:
Synlig treverk og stafars leveres grunnet 1- strøk og 1 toppstrøk fra fabrikk. Impregnerte terrassegulv etc. leveres naturell ubehandlet.
Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk der dette er beskrevet, i klassisk hvit S 0500-N. Overgang vegg tak såkalt listfritt. Flikk og fuging av lister etter montasje inngår ikke i leveranse.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1 etg: 97,9 kvm
2 etg: 100,6 kvm

Hvitevarer / tilbehør

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ny eier vil bli fakturert for kommunale avgifter og renovasjon fra Ås kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig til privat vei.

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Solgt ihht bustadoppføringsloven:
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forbehold

Generelle forbehold:
Det tas forbehold om at det gis intern og offentlig godkjenning inkludert dispensasjoner av de prosjekterte boligene for at prosjektet kan gjennomføres.

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Frennings vei 29 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter, kanaler og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ utforinger i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget og detaljprosjekteringen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bindende avtale inngås.

Kjøpere vil bli holdt løpende oppdatering om byggeprosessen, og det tas forbehold om overtagelse iht. Byggestart, fremdrift, antall solgte enheter, samt at selger anser gjennomføring av prosjektet som økonomisk forsvarlig.

Det tas forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.

Vann og avløp blir muligens tilknyttet pumpekum om utbygger ikke lykkes med å sikre tilstrekkelig selvfall. Driftskostnader for pumpestasjonen vil i så tilfelle bli en felleskostnad.

Det tas forbehold om endringer /nye offentlige gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger når som helst kan endre priser på usolgte enheter.

Selger kan kreve skriftlig finansieringsbevis før/ved kontraktinngåelse.

Forbehold om panthavers salgssamtykke:
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

KJØPSBETINGELSER
Kjøper skal betale forskudd på 10% av kjøpesum hvis ikke annet er avtalt. Utbygger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom utbygger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

ENDRINGER
Det vil være mulig for noen tilvalg så lenge dette gjøres tidlig i byggeproseesen, kontakt megler for mer informasjon.

Det gis ikke tilgang til a? bruke andre leverandører.

GENERELLE AVTALEFORUTSETNINGER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.


VIDERESALG AV KONTRAKT
Transport av avtalen:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling:
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.


SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTI
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

ANDRE UTGIFTER
Kommunale avgifter - De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Disse er ikke fastsatt ennå da boligen ikke er bygget. Oslo Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt og det tas forbehold om dette. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil bli betalt via felleskostnadene.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet.

Formuesverdi - Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Skatteetaten beregner en boligverdi basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien settes til angitt prosent av denne boligverdien avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. I 2019 er dette 25 prosent av boligverdien for primærbolig og 90 prosent av boligverdien for sekundærbolig.

For mer informasjon se: www.skatteetaten.no eller kontakt ansvarlig megler.

SAMEIE
Det vil bli opprettet sameie med vedtekter.

ENERGIMERKING
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

FERDIGSTILLELSE
Forventet ferdigstillelse er ca 3 måneder etter boligen er solgt.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse ihht. Bustadsoppføringslova § 10. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles senest med 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht bustadsoppføringslova.

Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse (kjøpers rettigheter til å kunne kreve dagbot).

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.10.63
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om hugst på tomten.
Bestemmelse om veg


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 23.10.63
Rett til fellesbadeplass


Skjønn - Tinglyst dato 10.02.70
Overleveringsforretning av 19.12.1969
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.03.53
Registrering av grunn

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Uteplasser

Tomannsboligen vil opparbeides med flotte uteplasser som vil være perfekte steder for avslapning og rekreasjon sommerstid. Uteplassene vil bestå av to markterrasse, balkong og hage. Balkongen har adkomst fra stuen i andre etasje, og vil bli dekorativt utformet med glassgelender, overbygg og impregnert treverk. Markterrassen vil ha godt med areal for utemøbler, og vil være utmerkede steder for utemiddager og solbading.

Første etasje

Første etasje er hjemmets sosiale etasje, og inkluderer blant annet en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Et herlig samlingsrom - perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Stue/spisestuen har rikelig med areal for sofagruppe og et langstrakt spisebord, og kjøkkensonen er innredet med en topp moderne KVIK-innredning med stilrent design. Et ypperlig sted å invitere venner og familie hjem til.

Kjøkkeninnredningen er praktisk utformet med rikelig av lagring- og benkeplass, og har et moderne uttrykk med mørke fronter og lyse benkeplater. Et herlig kjøkken du kan fryde deg over. Hvitevarene er integrert i innredning, og er plassert i gode arbeidshøyder.

Hjemmet har et moderne uttrykk. Gulvet er belagt med én-stavs cappuccino hvitpigmentert parkett med vannbåren gulvvarme, og veggoverflatene er pent malt med tidsmessige fargetoner. Her vil du enkelt kunne se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.

Første etasje inkluderer også både vaskerom og baderom i tillegg til en romslig en entré/hall. Vaskerommet er praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og baderommet er smart utformet til sitt formål. Badet er pent innredet med flislagte overflater, og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og regndusj.

Andre etasje

Andre etasje fungerer som hjemmets mer tilbaketrukkede soveromsavdeling. Her finner du hele fem soverom i tillegg til en romslig loftstue og et baderom. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, hvor du vil ha rikelig med plass for alle og enhver. Dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt benytte et eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor.

Et av soverommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet. Her har du rikelig med areal for seng og nattbord, og den ypperlige fordelen av eget walk-in closet. Et herlig sted å starte dagene!

Loftstuen er romslig og lys, og vil være et perfekt sted for avslappende tv-kvelder eller vennebesøk for familiens yngste. Det er godt med areal for sofagruppe og stuebord, og i sommerhalvåret kan du enkelt åpne opp dørene mot balkongen og på den måten skape en luftig "utefølelse" inne. Rommet er pent innredet med parkettgulv og lyse fargetoner, og har ypperlige lysforhold fra de mange vindusflatene.

Baderommet i andre etasje har adkomst fra loftstuen og er romslig utformet. Innredningen er stilrent og moderne, og baderomsmøblene er praktisk fordelt i rommet. Badet inkluderer de samme baderomsmøblene som baderommet i første etasje, men er i tillegg utstyrt med et badekar. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en kjølig vinterdag.

Område

Her vil du bo i et nyetablert og høytliggende nabolag i luftige omgivelser på Vinterbro. Nabolaget består av nyere villabebyggelse med variert og flott arkitektur, og kort vei unna er det anlagt lekeplass for barna med husker, apparater, skateramper og ballbinge. Vinterstid anlegges det også skøytebane, og med korte avstander samt veier uten gjennomgangstrafikk er det trygt å slippe barna ut for å besøke venner i nabolaget. Vinterbro er i sin helhet et familievennlig boligområde i stor vekst, med en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder.

Skole og barnehage

Sjøskogen barneskole med SFO og Vinterbro barnehage er lett tilgjengelig drøye to kilometer unna hjemmet. Noe lenger syd ligger Nordbytun Ungdomsskole og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. I tillegg er det flere barnehager i nærområdet.

Servicetilbud

Hverdagslige innkjøp kan du enkelt gjennomføre på Vinterbro Senter som inneholder hele 85 butikker innenfor de fleste bransjer, deriblant ett av Vinmonopolets utsalg. På senteret finner du også et bredt utvalg av tjenester innenfor personlig pleie som fysioterapi, naprapatklinikk og ernæringsfysiologi. Treningsøktene kan du gjerne legge til Sportssenter 1 som også holder til på senteret.

For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger rett på andre siden av åsen. Et besøk på nyoppussede og ærverdige Ingierstrand Bad er også å anbefale, her kan du bade eller oppleve smakfulle retter fra restauranten med flott utsikt over fjorden.

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv om du pendler. Pendling er svært lettvint herfra med en kort kjøretid til Oslo på cirka 20 minutter utenom rushtid, og busser som går hvert 7. minutt i rushen. Det godt utviklete tilbudet av bussforbindelser med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo gjør området lett tilgjengelig også med kollektivtransport.

Rekreasjonsområder

De store naturområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. Sommerstid kan du ta turen ned til Breivoll med populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet.