Borgen A

Kort om boligen

A202 er en romslig og moderne 4-roms leilighet i 2. etasje med gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue- kjøkkenløsning på hele 39 kvm med gode møbleringsmuligheter og gode lysforhold via store vindusflater og fransk balkong. Videre har man tre soverom, et flislagt bad og et eget gjestetoalett i gangen, samt innvendig bod/teknisk rom. Man kan velge å kjøpe parkeringsplass om ønskelig. Leilighet A_A202 er planlagt ferdigstilt høsten 2024.

Om Prosjektet

I Borgen bygg A finner man en god miks av 2- til 4-romsleiligheter, hvor mange av leilighetene vil ha sen kveldssol og flott utsikt utover byen og sjøen. I de øverste etasjene får du bokstavelig talt Oslo for dine føtter. Leilighetene er selveiet, og noen av dem vil også ha mulighet for egen utleiedel.

I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for foreldrene. Romslig, inngjerdet og trygt lekeområde mellom byggene. En parsellhage. En stor felles park som grenser til Borgen med egen skaterampe uten øvre aldersgrense, så her kan småramp i alle aldre kose seg. Takterrasser med sjefsutsikt for pust mellom slagene. Parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, og avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. Og rundt på alle kanter ligger byen med alt den har å by på.

Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til glede for grønne fingre, og parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I Borgen vil alt ligge til rette for trivsel for både store og små, omkranset av byen med alt den har å by på!

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 92,5 kvm
Totalt primærrom: 89,6 kvm

Primærrom:
2.etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, toalettrom og 3 soverom

Sekundærrom:
2. etasje: Bod

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH type One i trestruktur eller tilsvarende. Front overskap modell 52 Oslo. 16 mm bjørkemønstret trestruktur melamin. Front underskap modell 48 One. 19 mm sortmønstret trestruktur melamin. Skrog i 16 mm sponplater belagt med slitesterkt og miljøvennlig melamin. Forkanter i Oslo/One.

Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Endringer kan bestilles i tilvalgsmøte hos kjøkkenleverandør innen nærmere angitt frist. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det tilbys 3 valgfrie/ kostnadsfrie konsepter som innebærer forskjellige fronter, benkeplate og håndtak.

Bad

Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikerte baderomsmoduler. Se romskjema for spesifikasjoner.

Oppholdsrom

Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkkken og bad.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap, med unntak av fem leiligheter der dette er vist på kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles av kjøkkenleverandøren i nærmere angitt tilvalgsperiode.

Garasje/Parkering

Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Et begrenset antall plasser kan kjøpes til fast pris, se prisliste. Alle plasser er tilrettelagt for installasjon av ladeboks for el-bil. Ladeboksen kjøpes av den enkelte kunde, og det tegnes abonnement med leverandør. I senere byggetrinn etableres det bildelingsordning, med tre biler tilgjengelig for beboerne i prosjektet. Det vil ikke etableres gjesteparkeringsplasser. Fri høyde i kjøresoner er ca. 210 cm.

Boder

Det medfølger en sportsbod på ca 5 kvm for leiligheter med BRA større enn 50 kvm, ca 2,5 kvm for leiligheter med BRA mindre enn 50 kvm. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan eller i plan 1.

Fremdrift og ferdigstillelse

Varslet overtakelsesperiode for bygg A er 01.09.2024 - 30.11.2024.

Organisasjonsform

Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eierseksjonssameie, planlagt bestående av 154 eierseksjoner. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus