Narudvegen 11C

Oppdragsnummer

320-23-0076

Eier

Quality living as

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 103 i Ringsaker kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1277 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en flott, sentral beliggenhet i Brumunddal, med fantastisk panoramautsyn mot Mjøsa, omliggende fjell og sentrum. Det er kort veg til flere barnehager, Fagerlund skole, samt ungdoms- og videregående skole.

I Brumunddal sentrum finnes de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det mye aktivitet på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger som nærmeste nabo. Her er det flere fotballbaner, tennisbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørreten i Mjøsa.

Mjøsparken kan bl.a. by på skatepark, lekeområde, sandvolleyballbane, basketballbaner og badestrand. Her legger også Skibladner, Mjøsa's svane til.

Byggemåte

Byggebeskrivelse av eiendommen:

Byggegrunn er jord/morenemasser. Byggegropen er bygget opp av kult og pukk. Grunnmur er bygget opp av prefabrikkerte og isolerte ringmurselementer. Drenering fra byggeåret. Utvendig fasader av liggende bordkledning. Ytterkledning i lerk satt inn med Jernvitrol. Vindu og balkongdører i tre i antrasitt grå utførelse. 3-lagsglass. Pulttak med fall ned mot takrenne. Taket er tekket med asfalt, med lufting under plater. Takterrasse i 2 etasje. Bygget opp av bjelker av impregnert trevirke. Overflater av rue terrassebord. Takterrassen er delvis overbygget. Takterrasse over carport har rekkverk i glass og aluminium. Svært energieffektiv bolig med resultat fra trykktest på 0,29 som er langt lavere enn dagens krav til passivhus. Innvendig er det malt gips på vegger og i himling. Det er benyttet OSB bak alle gipsvegger.

En bygningssakkyndig vurderer en eiendoms tilstand gjennom tilstandsgrader (TG) med karakter fra 0-3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. På denne eiendommen er følgende vurdert:

Det er gitt tilstandsgrad TG 0/1 på boligens forhold.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, avvik og bygningstekniske utførelse, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 138 kvm


Areal og fordeling:

1.etasje: 69 kvm BRA / 69 kvm P-rom
2.etasje: 57 kvm BRA / 57 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Stue, soverom, gang og bad.
2.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom og bad.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard

Lei av kulde og høy strømregning? Her er et helt nytt topp-moderne hus til salgs med geotermisk oppvarming og vannbåren varme i alle gulv. Lekker og moderne enebolig i oppført i 2023. Boligen holder en meget høy standard med vakre materialvalg og energieffektive løsninger. Rolig og barnevennlig beliggenhet med supre turmuligheter i nærheten.

Du ønskes velkommen hjem til en romslig gårdsplass med en opparbeidet gressplen med prydbusker. Her kan man enkelt parkere i carport og gå rett inn døren. Innenfor døren er en stor og lys hall med god plass til omkledning.

Flislagt hall med varme i gulv. Fra hallen har du videre adkomst til bad, 2 soverom, stue og 2. etasje. Nede er det en fin tv- stue som passer perfekt både til store og små. Fra stuen er det direkte utgang til hage.

Badet i 1. etasje er romslig med delikate fargevalg. Det er benyttet fliser i dusjsjonen. Mikrosement på gulv og vegger. Mikrosement er et nytt, innovativt produkt med vakre farger. Baderomsinnredning med stilig dusjhjørne, lys baderomsinnredning med skuffeseksjon og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Enhver barnefamilies store drøm er et eget vaskerom med utslagsvask, her får du det med kombinert bad.

Du tar deg opp i 2.etasje via en solid trapp i eik. Stuen i hovedetasjen er selve hjertet i huset, og passer perfekt til sosialt samvær med venner og familie. Rommet har en fin planløsning med god plass til sofagrupper i tillegg til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og gir deg også tilgang til den fantastiske utsikten selv når du er inne.

Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse som delvis er overbygget hvor du kan møblere for å nyte lange sommerkvelder og vakker solgnedgang. Den fantastiske utsikten mot Mjøsa og omkringliggende landskap må oppleves.

Stilig og praktisk kjøkken fra Kvik med åpen løsning mot stue. Stilrent med beige (Avolia Clay) fronter og tynn benkeplate i DFI- Laminat ABS i fargen Grey Siena Marble. Integrerte hvitevarer og takhøye skap med lys under.

Boligen er innredet med totalt 3 soverom hvorav to er plassert i 1. etasje. I hovedsoverommet i 2.etasje er det god plass til dobbeltseng og nattbord med videre tilgang til nydelig bad i spa- look. Badet er utstyrt med stenvask, skuffeseksjon, speil med lyslist, dusjhjørne og vegghengt toalett. Downlights i himling. Fliser i dusjsonen og mikrosement på gulv og vegger. Opplegg for å sette inn badekar.

Øvrige soverom er lyse og romslige med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Disse rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller lignende.

Lite slår følelsen av å våkne i din helt egne nye bolig. Her har du muligheten til å kjøpe deg en drømmebolig med særdeles gode kvaliteter på utførelse og materialvalg.

Oppvarming

Boligen er en meget energieffektivit bolig. Det er vannbåren varme i alle gulv,og væske-vann varmepumpe som henter geotermisk varme fra felles energibrønn på eiendommen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

I carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli opparbeidet med plen på framsiden. Der vil det også bygges et nytt gjerde i tre. På baksiden er det tilkomst og etablert parkering som vil bli asfaltert. Boligen har gode lys-og solforhold, med fantastisk utsyn mot nærområdet og Mjøsa.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutt i grunn:
1980/7300-1/11 Best. om vann/kloakkledn. 25.08.1980

Det er signert en avtale med Brumunddal Allianseidrettslag om mulig nytt tribunetak foran eiendommen. Utsikt fra takterrasse vil ikke bli berørt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal boligene i utgangspunktet ha ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligene i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligen kan tas i bruk. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, eventuelt tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Renter på slike tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får beløpet utbetalt.

Verdi ved skattefastsetting

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Knippa, planid. 1986111210018. Området er regulert til boliger.

Deler av eiendommen ligger under reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs fv. 47 - Narudvegen. Arealet er regulert til annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor gul støysone (H220).

Eiendommen ligger i et område hvor det igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Kostnader vedrørende vedlikehold og eventuell reperasjoner av felles energibrønn er solidarisk fordelt mellom eierseksjonene 1/3.

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andre faste løpende kostnader

For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-.
Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: Ikke satt enda for eiendommen.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.



Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeler hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova §12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: fast provisjon 30.000,- pr enhet av oppnådd totalpris. Sum tillegg stipulert til kr 52.235,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger