Pen enebolig under oppføring med alt på en flate | 4 soverom | 2 bad | usjenert

Om eiendommen

Velkommen til Røsstadveien 592, ny og lekker prosjektert enebolig.
Lun og usjenert beliggenhet på Røsstad. Boligen holder dagens høye standard og har en meget god planløsning som er innholdsrik og praktisk.
Det er kun ca. 12 minutter kjøretid til Tangvall med alt av fasiliteter. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.
Kort til Trysfjorden.

Boligen inneholder gang, romslig kjøkken og stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. I tillegg er det bod/teknisk rom og en stor overbygget carport.
Mulighet for å påvirke kjøkkenvalg, baderomsinnredning og fargevalg i stue/kjøkken om man kommer tidlig i prosessen.

Mulighet for egeninnsats for å kutte kostnader! Kontakt megler for info.

Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger med en rolig og lun plassering på Røsstad med kort avstand fra Trysfjorden. Det er kun ca. 12 minutter kjøretid inn til Tangvall med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tangvall, 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.
Søgnes flotte skjærgård finner man i umiddelbar nærhet når man kommer ut fra fjorden. Skjærgården i Søgne skiller seg ut med et eldorado av holmer og skjær.
Utflukter til blant annet Ny Hellesund, Uvår eller området rundt Ålo kan anbefales.
Med bil er det ca 12 km til Lunde, med stor dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Innhold

Boligen er innholdsrik og inneholder:
1. etasje: Gang, et stort og romslig kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. I tillegg er det bod/teknisk rom og en stor overbygget carport.

Mulighet for å påvirke kjøkkenvalg og fargevalg i stue/kjøkken.
Kort avstand til Trysfjorden.

Ved utførelse og levering av egeninnsats på maling, gulv, lister, foringer, fliser, kjøkken og baderomsinnredninger er dette kostnadsberegnet til et prisavslag på 390.000.-

Det er mindre avvik fra godkjent tegninger. Døren inn til vaskerommet er flyttet fra utvendig dør til dør igjennom bod/teknisk rom. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Diverse

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. bufl. § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten eller i romslig overbygget carport.

Tomt

Tomen levers opparbeidet slik den fremstår på visning. Boligen har en pent opparbeidet tomt. Stor romslig gårdsplass med plass til flere biler. Opparbeidet plen med fine og gode solforhold.
Det er støpt rundt boligen slik at man kan gå i fra carporten og rundt til plenen.

Tomten er betydelig opparbeidet. Det er kjørt på sprengstein, hevet tomt og dandert opp med plen og slake skråninger. Skråninger er mettet med vekstjord og sådd igjen med naturfrøblanding.
Plenen er sådd med sportsblanding

Selger har fått Landmåler Sør til å måle opp eiendommen med punkter. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det er dette kartet som har blitt brukt til søknader i kommunen om plasseringen av huset. Oppmålingen er ikke tilsendt kommunen og det er ikke gjort en oppmålingsforretning i kommunen. Ihht. selger er det dette kartet som viser de reelle grensene som er tatt utgangspunkt i steingjerdet bak huset samt at Innmålt kart hvor hus, steingjerde og grenser er innmålt i sosi- format fra landmåler sør av 30.10.23 følger ferdigattesten.

Kommunen markerer at grensene er unøyaktige. Dvs at grensene i virkeligheten kan variere med 2 til 5 meter i forhold til tegnet grenser på kartet. Dette er ikke unormalt i landlige områder. I forhold til kommunens kart ligger boligen over tomtegrensen. Kjøper aksepterer at det kan være avvik i forhold til grenser og oppgitt areal. Arealet er et ca areal. Boligen ligger over kommunens tegnet tomtegrense og overtar risiko i forhold til dette. Denne er som nevnt unøyaktig og kan avvike i fra virkeligheten. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det foreligger en skriftlig avtale med naboen i nord om at man kan bygge nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen. Avtalen ligger ved i salgsoppgaven. Avtalen er ikke tinglyst.

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen , avsatt til LNFR (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNFR er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.
Eiendommen som er bygget i dag har blitt søkt om og gitt dispensasjon for å bli bygget i LNFR-område.
Det er grøntområder på alle sider av eiendommen.
Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgaven.

Kommunedelplan for sykkel Søgne 07.09.2015

Ansvarlig megler

Kristoffer Munksgaard