Borgen A

Kort om boligen

En moderne og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 3. etasje. Den inneholder en åpen stue- kjøkkenløsning med flotte lysforhold og utgang til balkong på ca. 12,6 kvm. Balkongen er vestvendt og byr på flott utsikt. Videre har leiligheten to soverom og et flislagt bad, samt innvendig bod.

Dette er et videresalg av leilighet A -A301 i prosjektet Borgen. Opprinnelig selger/utbygger og entreprenør er Skanska. Arkitekt er Løvseth+Partner. Leiligheten inneholder en åpen stue/-kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter.

Verdt å fremheve |
- Alt er helt nytt og ingen har bodd her før deg
- Vestvendt
- Terrasse på 12,6 m²
- Lav dokumentavgift.
- 5 års garanti
- Est. ferdigstillelse Q4 24
- Kjøkken fra HTH
- BREAM sertifisert
- TEK 17
- Heis
- Vannbåren gulvvarme
- Engasjert Heime som er "Norges mest erfarende leverandør av gode nabolag"
- Se hjemmeside: https://boiborgen.no



Om prosjektet: I Borgen bygg A finner man en god miks av 2- til 4-romsleiligheter, hvor mange av leilighetene vil ha sen kveldssol og flott utsikt utover byen og sjøen. I de øverste etasjene får du bokstavelig talt Oslo for dine føtter. Leilighetene er selveiet, og noen av dem vil også ha mulighet for egen utleiedel.

I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for foreldrene. Romslig, inngjerdet og trygt lekeområde mellom byggene. En parsellhage. En stor felles park som grenser til Borgen med egen skaterampe uten øvre aldersgrense, så her kan småramp i alle aldre kose seg. Takterrasser med sjefsutsikt for pust mellom slagene. Parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, og avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. Og rundt på alle kanter ligger byen med alt den har å by på.

Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til glede for grønne fingre, og parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I Borgen vil alt ligge til rette for trivsel for både store og små, omkranset av byen med alt den har å by på!

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
3.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom

Sekundærrom:
3.etasje: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod iht. leveransebeskrivelse.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Prosjektet er sentralt plassert på Løren, med kort vei til flere hyggelige parkanlegg, og samtidig omkranset av storbyens fasiliteter i behagelig avstand. Her vil man finne trygge oppvekstvilkår, både i selve prosjektet og i nærområdet. Gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter bidrar til en enklere hverdag, uten at man er avhengig av bil til en hver tid. Dagligvarehandel og busstopp like rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Løren Torg med apotek, blomsterbutikk, ferskvarebutikk og tilknyttede spisesteder som blant annet tilbyr sushi, indisk og pizza.

Den aktivitetslystne kan for eksempel ta turen til Sinsenparken, hvor man finner Sinsen Tennisklubb. 5 minutter med sykkel, og du befinner deg på Hasle/Løren idrettsanlegg med fotballbaner og egen ishall. Herfra kan man sykle videre til Bjerke Travbane med spennende løp, uavhengig av om man har peiling på hest. Torshovdalen og Muselunden må også nevnes, med store gressletter, perfekt for lek og morro, lørdagslunsj i sommersol eller aking og skigåing vinterstid. Kort oppsummert; I og rundt Borgen har man nesten alt man kan be om, og kort avstand til resten!

Leveranse/ Kjøkken

Standard |
Du blir boende med god standard. Gulvene i oppholdsrom blir én-stavs parkett, på badene blir det heldekkende servant, speil og downlights i taket. Flisene på gulv, i den nedsenkede dusjnisjen blir det vegger av herdet glass og fliser på gulvet. Et delikat bad er en behagelig frisone å trekke tilbake til i en travel med krav på alle kanter dette får du i Borgen. Kjøkkenet blir levert med kvalitetsinnredning fra HTH eller tilsvarende, med hyller og skapplass nok til at selv en gjennomført gourmétkokk vil være fornøyd.

Borgen vil gi boliger for mennesker i alle aldre og livssituasjoner, derfor er det lagt opp til at beboerne til en viss grad skal kunne forme leiligheten sin etter eget behov. Leilighetene får vannbåren gulvvarme, og anlegg for balansert ventilasjon med varme-gjenvinning. Borgen blir BREEAM-sertifisert, en miljøsertifisering som legger stor vekt på å oppnå god miljøkvalitet i prosjektet.

Entré |
Romslig entré på ca. 11,8 m² .Det vil bli levert 145 mm 1-stavs lys eikeparkett, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten med unntak av entre og bad. Videre vil det bli levert nedsenkede spotter i himling.

Stue og kjøkken |
Åpen stue/-kjøkken løsning på ca. 28,4 m² med gode soner og enkle innredningsmuligheter med plass til både spise- og sofagruppe, samt mediemøbel.

Kjøkkenet vil leveres slik det fremgår av kontraktstegninger. Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, induksjonskoketopp, integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Se tilvalgsliste "kjøkken" vedlagt i salgsoppgave for mer informasjon.

Soverom |
Hovedsoverommet er på ca. 13m² og kan innredes med garderobeskap, nattbord og dobbeltseng. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.

Baderom |
Baderomsinnredningen leveres med servant med skuffeseksjon. Ett-greps servant batter.. Dusjhjørne og dusjevegger i glass. Vegghengt toalett med softclose-funksjon i hvit porselen eller tilsvarende. Det er opplegg for vaskemaskin. Det leveres gulvflis. Nedsenk i dusjsone. Fliser på vegg. Det vil bli levert LED-Downlights i himling med dimmer, antall avhenger av rommets størrelse.

Terrasse |
Terrasse på ca. 12,6 m².

BREAM-Sertifisering |
Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Oppvarming |
Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming, men gulvvarme på soverom kan bestilles som tilvalg.

Ventilasjon |
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, som gir føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. (Det er ikke lengre mulig å gjøre tilvalg). Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.

Om prosjektet: I Borgen bygg A finner man en god miks av 2- til 4-romsleiligheter, hvor mange av leilighetene vil ha sen kveldssol og flott utsikt utover byen og sjøen. I de øverste etasjene får du bokstavelig talt Oslo for dine føtter. Leilighetene er selveiet, og noen av dem vil også ha mulighet for egen utleiedel.

I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for foreldrene. Romslig, inngjerdet og trygt lekeområde mellom byggene. En parsellhage. En stor felles park som grenser til Borgen med egen skaterampe uten øvre aldersgrense, så her kan småramp i alle aldre kose seg. Takterrasser med sjefsutsikt for pust mellom slagene. Parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, og avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. Og rundt på alle kanter ligger byen med alt den har å by på.

Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til glede for grønne fingre, og parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I Borgen vil alt ligge til rette for trivsel for både store og små, omkranset av byen med alt den har å by på!

Fullstendig salgsoppgave kan lastes ned fra linken "Registrer min interesse".

Tomt

Det er lagt stor vekt på utforming av utearealene i Borgen, godt tilpasset barn i alle aldere. Utearealet opparbeides med blant annet grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparater og gangareal med fast dekke. I hus B er det ikke felles takterrasse, men beboere i hus B er planlagt å gis tilgang til å benytte felles takterrasse og fellesrom på tak i hus C (tilgang etter innflytting for hus C, og forutsatt realisering av hus C). På denne takterrassen planlegges tredekke, plantefelt, pergola og plassbygde møbler. Innvendige fellesarealer på tak inkluderer takstue, toalett og bod.

Utomhusplanen og takterrassene er illustrasjoner og endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Utomhusarealene og takterrasser vil ferdigstilles i ulike faser tilpasset fremdriften på prosjektets øvrige byggetrinn og ved egnet årstid.

I prosjektets siste trinn er det planlagt etablering av barnehage (forutsetter realisering av dette trinnet). Barnehagens uteoppholdsarealer inngår ikke i felles oppholdsarealer, men det legges til rette for bruk av Sameiet etter stengetid for barnehagen. Utforming av uteoppholdsarealene skal besluttes senere etter avtale med eier/bruker.

Nåværende tomtebetegnelse for hele prosjektet Borgen er gnr. 83 gnr. 61, 397, 399, 465 og 501 i Oslo kommune. Bygg A ligger i dag på gnr. 83, bnr. 61 og 397. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt.

Det er selgers (utbygger) ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Overskjøting av realandel til sameiet fellesareal vil ikke skje før alle boliger som skal ha rettighet er ferdigstilt. Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse eller holde tilbake kjøpesum selv om overskjøting ikke er foretatt. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta en pro contra-avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Innenfor planområdet vil det opparbeides fortau, gang- og sykkelvei, gatetun og park som skal eies og driftes av Oslo kommune, se forslag til reguleringsplan. Dette omfattes ikke av felles utomhusareal.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Fremdrift og ferdigstillelse

Varslet overtakelsesperiode for bygg A er 01.09.2024 - 30.11.2024.

Eiendomsskatt

Det er Eiendomsskatt i Oslo Kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i
felleskostnadene.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 95% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Lovanvendelse

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43. Kontrakten gjelder avtale etter
lovens § 1, første ledd bokstav b), avtale om bolig under oppføring, hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10 % av kjøpesum ved signering av kontrakt. kr. 839 000 + 40.000

Førstedelinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger) kr. 6 6985 920,-

Totalt kr. 7 574 920,-