Konnerudparken, D403 - Videresalg

Eiendom

Konnerudparken, D403 - Videresalg, 3032 Drammen, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 80 Bnr. 1660 i Drammen kommune

Eierform

Eierseksjon leilighet

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse Q3 2024

Selger/Utbygger

FF Boligsalg AS

Hjemmelshaver

Profier AS / Drammen Kommune

Areal

Bruksareal: 89 kvm
Areal er hentet fra utbyggers plantegning. Avvik kan forekomme. Se mer beskrivelse i salgsoppgave.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 350,- (Dokumentavgift (andel av tomteverdi))
kr 13 900,- (Anleggsbidrag til infrastruktur (Gasspeis))
kr 17 800,- (Oppstartskapital for sameie)
--------------------------------------------------------
kr 46 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 036 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Fellesutgifter: ca. kr 4 000,- pr.mnd.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35-45,- pr. kvm BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelt leilighet.
Øvrig strømforbruk og nettleie.
Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
Abonnement for tv-pakker og internett.
Drift og vedlikehold av parkeringskjeller

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Beskrivelse

Her presenteres en gjennomgående 4-roms endeleilighet med sol fra morgen til kveld! Leiligheten ligger fint plassert i D-bygget, 4.etasje. Leiligheten får 3 soverom hvorav hovedsoverom har inngang til eget bad, ekstra gjestebad, stor stue med åpen kjøkkenløsning, gasspeis og 2 fine balkonger som gir sol fra morgen til kveld!

Leiligheten har oppgraderte tilvalg (konseptpakke) som betyr en høyere kvalitet hva gjelder leveranse. Se fullstendig oversikt under 'Leveransebeskrivelse' eller kontakt megler.

Garasjeplass medfølger. Sportsbod i kjeller. I tillegg vil det etableres egen smørebod, samt vaskehall for beboerne i Konnerudparken.

Fastsatt overtagelse 18.juni 2024.

Videresalg

Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet 'Konnerudparken'. Boligen videreselges etter samtykke fra selger (utbygger), og salget reguleres av bustadoppføringslova.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen.

Totalt kr. 7.990.000,- + omk.

Omkostninger: kr 46 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Selger (kjøper 1) krever innbetaling av 10% forskudd ved kontraktsinngåelse. Dette utgjør kr. 799.000,- (totalt ved prisantydning). Kjøper av boligen gjøres oppmerksom på at forskuddet kun kan kreves inn ved at Selger (kjøper 1) fremlegger §12 garanti etter bustadoppføringslova. Beløpet beror på meglers klientkonto frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i midt Konneruds nye sentrum, i rolige omgivelser og rett ved løypa! Konnerudparken ligger like ved nye Konnerud senter med blant annet Meny, apotek, sportsbutikk m.m. Nærhet til skoler, barnehager og marka. Busstopp rett ved som tar deg til Drammen sentrum på 15 min.

Tomt

Tomten er målt opp med kartforretning etter formålsgrensen for BS4a og BS4b i reguleringsplanen, og vil få eget gårds og bruksnummer. Tomten har et samlet areal på ca. 6.965 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing.

Bruksareal

Bruksareal: 89 kvm

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Boder

I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg eller ved biloppstillingsplass. Boder blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet.

Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ ventilasjon. Boder ved biloppstillingsplass leveres med tette vegger/ - dører mot garasje og med felles balansert ventilasjon og belysning.

Leveransebeskrivelse

Beskrivelse konseptpakke Eksklusiv; Konseptet er voksent og etablert med en mørk grunntone som finnes i kjøkkeninnredning, fliser, gulv, tekstiler og dekorelementer. De mørke innslagene bidrar til å gi stilen et eksklusivt og kraftfullt preg. Møbler i velur eller skinn vil forsterke uttrykket ytterligere.

GENERELT:
1-stavs Tarkett Shade Eik Soft Beige parkett, bredde 162 mm, med mattlakkert overflate gjennomgående i hele leiligheten med gulvlister i dempet sort.
Innerdører leveres i farge dempet sort med dørhåndtak i rustfritt stål. Glassdør mellom gang og stue/kjøkken.

HALL/GANG
Velg mellom parkett eller flis på gulv. Flistype Pro Nature Stonelevel, Basalt 30x60 cm med mørk grå fuge.
Veggene males i fargen Dijon Yellow.

STUE:
Veggene males i fargen Tidløs.
Gasspeis type Vison Line Superior 55 L med sort omramming og grå steiner. Gasspeis leveres kun i de leilighetene det er tegnet inn.

KJØKKEN:
Kjøkkenmodell Square Eik Kongle.
Grep type Edge sort.
Benkeplate i sort homogenlaminat.
Veggene males i fargen Tidløs. Våtromsmaling mellom benkeplate og overskap.
Blandebatteri med uttrekkbar tut i krom, fra Tapwell.

SOVEROM:
Veggene males i fargen Grå skifer 1462

BAD:
Gulvflis type Pro Nature Stonelevel, Basalt 30x60 cm. med grå fuge.
Nedsenket dusjsone med 5x5 cm mosaikkfliser i samme type som gulvflisene.
Flis på to vegger av samme type som på gulv.
To av veggene males med våtromsmaling i fargen Washed Linen.
Variant baderomsmøbel og speilskap med lysplate fra Foss Bad i sort eik utførelse med håndtak sort matt børstet utførelse.
Dusjgarnityr med rainshower, servantbatteri, håndkle-krok og håndklestang i krom fra Tapwell.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch i hvit. Betjenings-plate på vegg i krom.
Hafa Igloo pro Corner dusjvegger med klart glass og krom.
Hjørnesluk i børstet stål type Corner Platinum.

WC:
Gulvflis type Pro Nature Stonelevel, Basalt 30x60 cm. med grå fuge.
Veggene males i fargen Washed linen 10679

ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres utførelse iht. arkitektens valg, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres heve-/skyvedør med glass til balkong/terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse evt sekundær balkong. Det fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter/terrasser som får heve-/skyvedør evt slagdør.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer i grafittgrå utførelse (RAL 7024) med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Vindussmyg leveres sparklet og malt i veggfargen.

Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0500 N, farge Klassisk hvit som standard. Vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken type Sweedoor Unique GW01L, med hvite karmer, fabrikkmalt hvit NCS S 0500 N, farge Klassisk hvit som standard. Innerdørvridere leveres av type Habo A13161-16, rustfritt børstet stål. Dørene leveres med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte listverk og utforing rundt innvendige dører. Listverk og utforinger leveres fabrikkmalt NCS S 05000-N, farge Klassisk hvit som standard, med synlig stift.

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. På grunn av byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap. Der salgstegningene viser skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av skappotensiale i leilighet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter er skissemessig tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av sjakter.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene får balansert mekanisk ventilasjon med tilluft på soverom og stue/kjøkken, avtrekk på bad og kjøkkenhette. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i hall/gang, alternativt bod.

SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.

ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk.

Prosjektet planlegges med egen varmesentral med varmepumpe og brønnpark (grunnvarme). Energikostnadene fordeles etter arealbrøk. Leilighetene leveres uten energimålere, men er forberedt for ettermontering av fjernavleste energimålere som kan administreres med tilhørende fordelings- og administrasjonsavtale.

STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Det leveres Elko RS16 som standard.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong/terrasse. Kombinert eller separate sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.

Der det leveres downlights som standard, styres de med dimmere.

Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor i hver etasje og i boligparkering etasjen.

INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av Internett/ bredbånd, og med mulighet for individuelle TV/radio-pakker til kjøpere som ønsker dette. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale med bindingstid inntil 3 år vil bli overført til sameiet.

PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det porttelefon med monitor. I tillegg leveres ordinær ringeklokke utenfor inngangsdør til hver leilighet.

BALKONGER/TERRASSER
Terrasser utføres med gulv av type Møre Royal i mørk brun, eller tilsvarende kvalitet. Balkongrekkverk leveres både med stolper og klart glass og spilerekkverk. Det leveres utvendig belysning på terrasse/balkonger av type Spike 1100 LED + kontakt, eller tilsvarende.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 90%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 350,- (Dokumentavgift (andel av tomteverdi))
kr 13 900,- (Anleggsbidrag til infrastruktur (Gasspeis))
kr 17 800,- (Oppstartskapital for sameie)
--------------------------------------------------------
kr 46 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 036 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget

Det er avtalt fastpris provisjon kr 60.000,- inkl oppgjørshonorar.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

38-23-0046

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Saksbehandlere

Ole Herman Grongstad
EIE Fornebu
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 49 01 19