Askerveien 56

Splitter ny innflytningsklar 3-roms hjørneleilighet | 22 kvm terrasse | gjestewc | garasje

Helt ny (aldri vært bebodd) 3-roms selveier hjørneleilighet i Perlen ved Asker sentrum. Leiligheten har gunstig plassering på bakkeplan og ligger skjermet mot rolig, bilfritt torg. Enkel adkomst ved for eksempel lufting av hund.

Her kan du leve det urbane livet i hjertet av Asker sentrum. Den hvite trekledningen kan gi assosiasjoner til Askers klassiske villastrøk mens den moderne utformingen glir pent inn i bybildet. Selve Asker torg ligger bare 150 meter unna. Kun 300 meter til Asker togstasjon og 250 meter til Meny

Betegnelse

Matrikkel Gnr. 2, bnr. 315 med seksjon nr. 26 i Asker kommune. Boligen er en del av Sameiet Perlen Asker.

Adresse

Askerveien 56, 1383 Asker. 1. etasje.

Tomt

Fellestomt på 5067 kvm.

Beliggenhet

Perlen Asker - her kan du leve det urbane livet i hjertet av Asker sentrum. Det urbane og det landlige bindes sammen med en elegant, moderne arkitektur. Leiligheten som ligger på bakkeplan har en fin, skjermet terrasse.

Den hvite trekledningen kan gi assosiasjoner til Askers klassiske villastrøk og historie som landbrukskommune, mens den moderne utformingen glir pent inn i bybildet i Asker sentrum. På samme måte kombineres det beste fra fortiden og nåtiden med frodig beplantning, bilfritt torg og førsteklasses arkitektur. Det er ikke bare lagt vekt på å skape et moderne boligprosjekt, men et innbydende bomiljø hvor trivsel står sterkt. Perlen Asker er tett på sentrum med alt man kan ønske seg av servicetilbud, men samtidig bor du tilbaketrukket og rolig.

Området har sett en stor utvikling over årene og blir bare mer og mer sentralt. Her finner du alt fra gode restauranter, et bredt utvalg sushibutikker, et bredt tilbud av kaféer, bakerier, vinbarer og spiserier.

I tillegg til det urbane livet i Asker sentrum med blant annet bare 300 meter til Asker togstasjon (23 km til Oslo S) og 250 meter til Joker og Meny, har du kort vei til en rekke friluftsaktiviteter som golf, skibakke, lysløyper og andre turmuligheter. Bor du i Perlen Asker har du valget mellom lav puls på balkongen, eller høy puls i marka. Selve Asker torg ligger bare 150 meter unna.

Noen avstander:
Barnehager
L'Eikestua barnehage (1-6) - 900 m
Føyka barnehage (1-5) - 1 km
Risenga barnehage (1-5)- 1 km

Skoler
Jansløkkaskole (1-7) - 2 km
Solvang skole (8-10) - 1,3 km
Bondi skole (1-7 kl.) - 1,4 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) - 1,7 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,4 km
Asker videregående skole - 600 m

Sport
SATS Asker - 200 m
Asker videregående - 600 m
Føyka kunstgressbane - 500 m

Shopping
Joker Asker Stasjon - 200 m
Meny Trekanten - 300 m

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Type, eierform og byggeår

68 nye leiligheter fordelt på 5 boligblokker.

Splitter ny bolig som ble overlevert til nåværende eier 18. mars 2024. Leiligheten er innflytningsklar.

Areal

BRA-i: 63 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra arkitekt / selger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Gjestoalett: 1.

Byggemåte

Se byggebeskrivelse for prosjektet i vedlegg til prospekt.

Innhold

Inneholder: entré / hall, gjestetoalett, stue med spisestue (ca. 25 kvm), kjøkken med moderne åpen løsning mot stuen, 2 gode soverom på hhv. 11,1 og 8,2 kvm. samt romslig bad/wc (5,6 kvm). Fra stuen er det utgang til 22 kvm. vinkelterrasse i impregnert treverk.

Sportsbod.

Garasjeplass. Mulighet for el billader.

Standard

Arealeffektiv hjørneleilighet som er bygget i solide materialer fra kjente merkevareleverandører. Vi nevner blant annet:

Kjøkken- og baderomsinnredning er levert av Sigdal.
Miele helintegrerte hvitevarer.
Gulvene i boligene er enstavs eikeparkett levert av Pergo.
Armaturer og garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Grohe.

22 kvm. vinkelterrasse i impregnert treverk.

Boligen er utstyrt med moderne fasiliteter som balansert ventilasjon, vannbåren varme, komfyrvakt, calling til hoveddør med video, snøsmelteanlegg foran inngangsparti med mer.

Nåværende eier har valgt interiøstilen «Klassisk eleganse». Stilretningen er utarbeidet av prosjektets interiørarkitekt og omfatter nøye sammensatte veggfarger, fliser, farge på kjøkken- og baderomsmøbler og andre detaljer.

Klassisk Eleganse:
Dette interiørkonseptet har et vakkert hvitpigmentert eikegulv i samspill med varme veggfarger i beige toner. Kjøkkeninnredningen er stilren med slette fronter. Benkeplaten er lys sandstenfarget som gir et klassisk og delikat uttrykk. Stilen videreføres inn på badet med matte fliser i storformat, lyst sandfarget gulv og en mørkere beige farge på vegg. Baderomsinnredningen har de samme slette frontene som på kjøkkenet med heldekkende vask og detaljer i krom.

Klassisk Eleganse har en monokrom fargepalett som gir hjemmet et tidløst og klassisk uttrykk der materialer som ull, lin og skinn og utvalgte fargesatte detaljer er med på å gi leiligheten et spennende moderne og delikat snitt. Nåværende eier har fått utført endel tilvalg i detaljene for å gjøre leiligheten enda mer komplett (skuff under komfyren for stekeplater og en plate på vegg mellom benk og overskap, det er elektro for 4 nøkkelbrikker, fremlegg av 1 stk elektrisk punkt for varmelampe ute på terrassen, demping av lys sone D i stue /kjøkken, 1 ekstra lyssone i stue/kjøkken).

Arkitekten har søkt å optimalisere prosjektets eksteriørmessige uttrykk og boligenes indre kvaliteter og funksjoner. Blant annet store stuevinduer på to sider som gir mye lys inn. Generøs takhøyde.

Bygget iht. Tek 17.

Ord fra arkitekten:
"Det spesielle med Perlen Asker er den sentrale beliggenheten kombinert med at boligene ligger inntil et stort grøntområde. Her ligger alt til rette for å leve et godt liv med kort vei til alt av servicetilbud samtidig som man bor tilbaketrukket i grønne omgivelser. De 68 leilighetene er fordelt på 5 bygg som omkranser et felles tun. Romslige åpninger og gløtt mellom byggene gjør at alle leilighetene får meget gode solforhold og vidstraktutsyn. Alle leilighetene er hjørneleiligheter med vinduer i flere himmelretninger. Dette gir et vakkert dagslys i boligen.

Det er faktisk ingen av de 68 boligene som er helt like. Arkitekten har valgt å bruke solide og tidløse materialer i både leilighetene og fellesarealene".

4B ARKITEKTER

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, bortsett fra bad/ vaskerom/WC som skjer med elektrisk gulvvarme.

Energien til det vannbårne anlegget kommer fra bergvarmepumpe.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Muligheter for elbil lader. Heisen går rett ned fra leiligheten til garasjeanlegget.

Tilliggende fasiliteter

Fri deg fra hagestell, vedlikehold og snømåking. Store grønne parkarealer vil omkranse bebyggelsen og innby til rekreasjon og lek. Områdene stelles og vedlikeholdes av sameiet.

Vei, vann og avløp

Privat vei inne på området. Offentlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for Perlen og Fusdalskogen.

Adgang til utleie

Det er adgang til å leie ut boligen.

Økonomiske/formelle opplysninger

Det er laget utkast til driftsbudsjett for sameiet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter og utkast til driftsbudsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

6 370 000,- + lave omk.

Felleskostnad
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører OBOS, er disse stipulert til kr. 2 900,- pr mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kostnader til drift og vedlikehold, parkering, kabel-tv-/bredbånd, forretningsførsel, strøm i fellesarealer mm.

Utbygger har tatt forbehold om at beløpene er anslåtte beløp og kan justeres for eksempel ved endring av størrelser på kommunale avgifter samt at sameiet kan inngå avtaler for felleskapet som gjør at felleskostnadene må justeres deretter.

Formuesverdi

Formuesverdi: Er ikke utstedt men antas å bli 1/4 av salgssummen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse vil midlertidig brukstillatelse foreligge. Ferdigattest er utbygger sitt ansvar å framskaffe.

Byggetegninger / avvik fra godkjente byggetegninger

Det er ikke avvik fra vedlagte plantegning.

Visning

Helt ny (aldri vært bebodd) 3-roms selveier hjørneleilighet i Perlen ved Asker sentrum. Leiligheten har gunstig plassering på bakkeplan og ligger skjermet mot rolig, bilfritt torg. Enkel adkomst ved for eksempel lufting av hund.

Her kan du leve det urbane livet i hjertet av Asker sentrum. Den hvite trekledningen kan gi assosiasjoner til Askers klassiske villastrøk mens den moderne utformingen glir pent inn i bybildet. Selve Asker torg ligger bare 150 meter unna. Kun 300 meter til Asker togstasjon og 250 meter til Meny

Hjørneleilighet har et tidsriktig fargevalg og god standard. Blant annet:
Sigdal kjøkken med Miele helintegrerte hvitevarer | enstavs parkett | komfortabel vannbåren gulvvarme | 22 kvm. vinkelterrasse | matte fliser i storformat i bad | balansert ventilasjon | gjestetoalett

Eiendomsmegler/ansvarlig megler

Salgssjef / eiendomsmegler
Geir Gundersen
Mobil 91 62 75 23

Meglers vederlag

Provisjon: 1,05%% av salgssummen.
Markedspakke kr. 13 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Prospekt for Perlen Asker med nøkkelinformasjon, plantegninger, byggebeskrivelse, illustrasjoner, ulike forbehold samt reguleringskart og landskapsplan.
Vedlegg til prospekt for Perlen Asker som inneholder:
Utkast til vedtekter for Sameiet Perlen Asker.
Utkast til driftsbudsjett for Sameiet Perlen Asker.
Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Perlen og Fusdalskogen.
Grunnboksutskrift.
Servitutter.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tegninger på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens tilstand

Salget skjer iht. avhendingsloven.

Takst / tilstandsrapport

Tilstandsrapport er ikke avholdt.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Kommunen forbeholder seg retten til å velge og fakturere kommunale avgifter separat til hver enkelt husstand.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kommunale avgifter

Det er egen vannmåler på varmtvann og kaldtvann i hver leilighet og kostnader avhenger av forbruk.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg (prospektet med samtlige vedlegg som er utarbeidet av utbygger samt opprinnelig kjøpekontrakt) innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven).

Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Dersom det er avvik mellom dette prospekt, finn annonsen og utbyggers prospekt er det det opprinnelige prospektet som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger framlagt av opprinnelig prospekt.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1986/30233-1/100 Best om garasje/parkering 10.10.1986
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3203-2/315
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/542262-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 26.05.2023
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3203-2/315
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1221846-1/200 Seksjonering 15.03.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 63/5753

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overtagelse

Overtagelse fant sted 18. mars 2024 og leiligheten er ledig for overtagelse etter avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Perlen Asker og Fusdalskogen.
Grunnboksutskrift.
Servitutter.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Generelt:
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.