Velkommen til ditt nye hjem!

Velkommen til Svartskog!
Eiendommen har en svært attraktiv og landlig beliggenhet i Svartskog ved Bunnefjorden, ca. 7,5 km fra Kolbotn i Nordre Follo kommune. Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, samt kort vei til skoler og handelssentrum i Kolbotn. I tillegg til eiendommens store areal med fine spasermuligheter, er det også nærhet til fantastiske turområder og idylliske badeplasser langs Bunnefjorden, bla. Bekkensten med kiosk er den nærmeste.

Roald Amundsens hjem, Uranienborg, ligger like i nærheten, med mulighet for guidet omvisning. Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt ny kyststi med særpreg. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom året.

Hvorfor kjøpe nybygg?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tilpasse planløsningene til dine behov.
- Innflytningsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

Tomten selges i regi av Stig Reklev i PrivatMegleren. Prisen som er annonsert er komplett bolig med grunnarbeid, plate og nøkkelferdig bolig.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Mega på Kolbotn, samt Kiwi på Trollåsen. Ca. 250 meter fra eiendommen ligger Svartskog kolonial.

Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse og servicetjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svartskog som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Med bil fra Svartskog tar det ca. 11 min til Kolbotn Torg, 10 min til Ingierstrand, ca. 23 min til Oslo S, 19 min til Ski og 50 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adria- Vakker enebolig med praktisk planløsning.
Adria har store vindusflater som gir ditt nye hjem, mye flott lys. Legg merke til alle de smarte løsningene arkitekten har fått på plass til i Adria sine 159 kvadratmeter. Hjemmet inneholder flere praktiske soner slik som den du ser i husets 2. etasje. Her finner du foreldreavdelingen med soverom - som har utgang til balkong, bad og fin garderobeplass.

I 1. etasje er det to like store soverom i den ene enden, samt et ekstra gjesterom i motsatt ende. På dette planet er det også et stort bad/vaskerom samt en lys og luftig tv-stue med skyvedør ut til hagen utenfor. Legg også merke til det ekstra kontorrommet – perfekt for deg som ønsker å jobbe hjemmefra iblant.

Adria har en slank bygningskropp som gjør at boligen passer perfekt inn på smale tomter. Huset har flere uteplasser, som gjør at du enkelt kan flytte livet utendørs akkurat når du selv ønsker.

Leveranse
Utvendig standard:
Gravearbeid er ikke inkludert i BoligPartners leveranse, men medtatt i prisantydning med et estimat på 700.000. Bunnledninger og betongplate er estimer iht. plantegninger og kan inkluderes i BoligPartners leveranse. Boligen leveres med valgfri farge fra Jotun på kledning.

Vinduer:
I samtlige husserier leveres 3-lags vinduer med superenergiglass med argongass fra Norgesvinduet. Vindu, karm og utforinger leveres hvitmalt ev. dempet sort.

Vegger / tak og himling:
Her tilbyr vi sparklede og malte gipsvegger, samt himling på alle oppholdsrom. På badene er det Decora Evo 60x60 fliser i fire valgfrie farger, og sparklet og malt himling med våtromsmaling.

Gulv:
Det er flislagte gulv i entre og på badene. I oppholdsrommene har vi valgt en 1-stavs lys laminat fra Haro. Tilvalg kan gjøres.

Bad / vaskerom:
På gulvene i våtrom legges det Dekora Evo fliser i 60x60. Baderomsinnredningen leveres fra Foss bad og inkluderer et 100 cm hvitt servantskap med to store skuffer, samt servant. Speilet har integrerte, dimbare LED lyskilder. Dusjhjørnet har rette dusjdører i herdet glass som kan svinges 180 grader. Det blir opplegg for vaskemaskin på valgfritt bad.

Kjøkken:
Norema og Sigdal leverer kjøkkeninnredning til våre boliger - du står fritt til å velge det kjøkkenet du liker best. På denne boligen medfølger et verdikort på kjøkken på kr. 105 000.- inkl. mva.

Elektrisk:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400:2022 og plassering fastsettes sammen med elektroentreprenør. Eventuelle tilvalg avtales direkte med elektriker.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse.

Dører:
Innvendige dører leveres som heltre dører fra Kloppen Trevare i fargen hvit eller dempet sort. Karm og MDF-utforinger leveres hvitmalt/dempet sort. I Moderne-serien leveres døra Urban Visjon 1 fra Kloppen .

Oppvarming:
Det blir lagt varmekabler i entre og på baderom. Boligen leveres også med peisovn av typen Sirius 1 fra Schiedel.

Rådgivning og tilpasninger
BoligPartner rådgir deg gjennom hele prosessen - både før
kontrakten er signert og gjennom selve byggingen. Vi veileder og hjelper med både husvalg, tilpasninger, byggesøknader og så videre. Før du signerer setter vi opp en økonomisk plan som viser alle elementene og kostnadene i byggeprosjektet.

I BoligPartner gjør vi vårt ytterste for at du skal bli fornøyd med ditt hus. Da tenker vi spesielt på planløsningen. Trolig finner du et hus i vårt sortiment som passer, men kanskje må noen tilpasninger til for at den er helt optimal for ditt behov. Vi har Norges største fagmiljø innen trehusbygging samlet på ett sted. Det gir kvalitet i alle ledd. Hos oss møter du fageksperter som er klare til å skreddersy huset etter dine ønsker og behov.

Høres dette interessant ut, ta kontakt med oss for et uforpliktende møte. Vedlagt ligger også økonomisk plan.

Regulering:
Tomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad BYA 17 %.

Maksimal mønehøyde er 8,5 meter og 6,5 meter gesims..

Høyder skal beregnes ut fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygget.

Det skal avsettes 36kvm i BYA for to parkeringsplasser.

Diverse
Denne annonsen er ment som en orientering om tomtene og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig.

Illustrasjoner som er benyttet i prospektet kan avvike noe. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran denne annonsen der det måtte være avvik.

Prisen oppgitt i denne annonsen er et estimat. Grundig gjennomgang og prissetting må gjøres før kontraktskriving.