Kongshavnheia 75

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Mads Møller Helgesen

Selger/Utbygger

Tromøy bygg AS v. Birger Berg Pedersen

Betegnelse

Gnr. 202 Bnr. 494 i Arendal kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Moderne og flott enebolig på Kongshavn som er et lite tettsted på Tromøy med mange tilbud for både store og små. Ønsker man at barna skal være i bevegelse er dette et boligområde som innbyr til aktivitet. Det er flotte skogsområder med lysløype, fotballbane og Tarzanløype samt sommeraktiviter på den fine stranden som er kun minutter unna. Her kan hele familien kose seg!

Det er gangavstand til barneskole på Sandnes, samt skolebuss til den nye skolen på Roligheden.

Ønsker man et godt måltid kan man ta turen til det nye anlagte Canvas Hove eller på idylliske Bjellandstrand gård.

Fordeler med å kjøpe ny bolig:

* Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
* Lav dokumentavgift
* Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
* Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp.
* Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
* Unik mulighet til å være med å innrede din drømmebolig.

Bygninger

Enebolig "Kaia"

Byggemåte

Rombeskrivelse innvendig:

Gulvflater i denne boligene blir levert med "Lillehammer" Pergo Laminat, unntatt entré, gang, bad og vaskerom som blir levert med 60x60 fliser av typen "Town". Sportsbod leveres med betonggulv.

Veggflater blir gips, sparklet og malt i alle oppholdsrom, mens det blir flislagte vegger på bad med 60x60 flis av typen "Town".
I sportsbod blir det liggende kledning.

Det leveres gips i himlinger, sparklet og malt i alle innvendige rom, plater eller rupanel i sportsbod.

Kjøkkeninnredning av typen Strai Lyngen. Kjøkkenbatteri med uttrekk type MIRI sort.

Baderomsinnredning fra Vikingbad med sort blandebatteri type Embla. Vegghengt toalett type CIBA og dusjvegger Liam 90x90 med sorte profiler og Frøya rainshower i begge bad. Downlights i himling.

I vaskerom leveres det opplegg for vaskemaskin og nedfelt vask i benkeplate.

Tak og vinduer leveres listefrie, trapp med eiketrinn, vedovn med stålpipe type Duo 2 fra Nordpeis.

Utvendig areal: Gruset i carport og ut til vei.

For komplett innvendig leveransebeskrivelse se romskjemaer for hver boligtype, det kan være noen avvik fra standard i enkeltrom i noen boliger.

Utvendig og teknisk leveransebeskrivelse:

Ringmur/såle: Byggene leveres med Jackon Ringmur 450, 35cm EPS under 10cm såle i betong.
Dersom det er tilbakefylling på deler av 1 etasje bruker vi Jackon Thermomur 350 med støttevegger av samme, men i dimensjonen 200. knotteplast og tilbakefylling av lette masser

Vegger: Yttervegger er bygd opp slik: kledning, lekter, vindtetting 148mm reisverk med 15cm Rockwool isolasjon, plast, 48mm utforing med 5cm Rockwool isolasjon, gips, panel e.l.
Stående eller liggende kledning etter tegning eller som visningshus.

Innerveggene er 36x72 eller tykkere med 7cm Rockwool isolasjon. Gips eller lignende på begge sider.

Bjelkelag: I bjelke med 15cm Rockwool I bjelke isolasjon

Tak:
Pulttak(skråtak): I bjelker minst 30cm med 30cm Rockwool I bjelke isolasjon. Vindtett duk Siga Majocat 250 eller tilsvarende. 48 mm oppforing, plate og papp. Skrålekte med beslag, eventuelt parapet, på tre sider. Takrenner på laveste side av taket.
Saltak: A takstoler med 30 cm Rockwool isolasjon, 18mm Hunton vindtett plate og Siga Majocat 250 duk. 36x48 + 36x48 opp lekting, Skarpnes dobbeltkrum takstein.

Vinduer fra Gilje eller Uldal.

Ytterdører fra Gilje

Balansert ventilasjon fra Flexit med 85% varmegjenvinning.

Terrasser: Tett terrasse: 28x120 imp. terrassebord over 36x98 imp. spikerslag. Papp på plater.
Åpen terrasse 28x120 imp. terrassebord på bærende spikerslag.

Våtrom: Nedsenket dusjnisje som leveres med mosaikk fliser. Resten av gulvet er rett med fliser.
Dersom det er våtromsplater eller våtromsmalt gips, leveres det ca 8cm oppkant med flis.
Vegger med flis har plater, våtromsplate og flis. Vegger med Fibo våtromsplater eller gips monteres på stender eller liggende rupanel.

Innhold og Standard

Boligen har en god standard beregnet inn i leveransen med et moderne uttrykk over tre plan med en fantastisk takterrasse på nesten 50 kvadratmeter. Det er i tillegg romslig terrasse over carport som har direkte tilgang gjennom skyvedørere direkte inn i stue og kjøkkendel.

Fra carport er det et lite overbygg som strekker seg over inngangspartiet.

Boligen har totalt 4 soverom, hvorav tre av dem er samlet i første etasje. Disse er praktisk plassert i samme etasje som et bad og separat vaskerom.

I andre etasje er det en stor stue- og kjøkkendel med store vinduer, samt et romslig bad og et soverom som også vil passe flott som hjemmekontor eller tv-stue.

I forbindelse med takterrassen er det en romslig stue på ca 20 kvm i øverste etasje. Her sitter man høyt og fritt med utsyn mot omkringliggende områder.

Boligen leveres med carport og tilhørende sportsbod.

Da boligen ikke er ferdig innvendig kan du som kjøper fortsatt foreta personlige tilvalg og endringer.

Utstyr

- Stålpipe og peisovn
- Balansert ventilasjon fra Flexit med 85% varmegjenvinning. Plasseres i henhold til tegning.
- 1 stk. hagevanningskran.
- Vannmåler.
- Listefritt mellom vegg og himling.
- Filslagte baderom.
- Kjøkken leveres av Strai kjøkken eller Ikea.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap
- Det blir levert spilegjerde, tett gjerde eller glass på veranda alt ettersom om man ønsker utsyn eller og skjerme seg.
- Klargjort for fibernett

Eiendommens historie

Boligen er reist men ikke ikke ferdig innvendig. Kjøper selv kan gjøre personlige tilpasninger ut fra egne ønsker og behov!

Oppvarming

Der leveres 1. stk. peisovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og entre. Det medfølger ingen øvrige varmekilder forøvrig

Parkering / Garasje

Carport under ene verandaen med kort avstand til inngangen

Adkomst

Fra Arendal kjør til Tromøy. Når du kommer over Tromøybrua ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til Kongshavn. Når du ankommmer Kongshavn kommer du til en skarp sving, ta til venstre her ned mot Kongshavn brygge. Feltet ligger på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres med gruset vei og biloppstillingsplass og ellers som fremstilt på visning.

Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening som bl.a. skal ivareta fellesforpliktelser i realsameiet som drift og felles vedlikehold av fellesområder, eventuelle private stikkveier, lekeplasser, grøntområde, post, renovasjon, snøbrøyting samt fremtidig oppgraderinger.

Det blir opparbeidet lekeplasser med sandkasse, parkbord og et lekestativ samt postkassestativ på fellesområdet.

Tomteareal er 465 kvm.

Tilliggende fasiliteter

Ta et bad i sjøen kun få minutter fra ditt hjem!
På Kongshavn møtes sjø og skog.

Kongshavnheia er ett godt sted å vokse opp. Her er aktivt miljø innenfor idrett og man kan utfolde seg både i skogen og på sjøen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1878/900196-1/36 Utskifting
01.06.1878 Gjelder denne registerenheten med flere

1879/900107-1/36 Utskifting
22.03.1879 Gjelder denne registerenheten med flere

1888/905503-1/36 Bestemmelse om veg
06.08.1888 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:16
Tidsbestemt Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2328-1/36 Rettsbok
21.03.1979 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


2007/516721-1/200 Elektriske kraftlinjer
27.06.2007 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om ryddebelte.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/772217-3/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:9
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


2007/772217-4/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:24
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


2018/598015-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.04.2018 21:00 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Gjelder denne registerenheten med flere


208/598054-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
03.04.2018 21:00 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Gjelder denne registerenheten med flere


2019/1438226-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.12.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:473
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:474
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:475
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere


2019/1438226-2/200 Bestemmelse om veg
02.12.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:473
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:474
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:475
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:

1963/1683-1/36 Bestemmelse om veg
10.06.1963 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Rettigheter på 4203-202/9
Rettigheter i eiendomsrett

2007/772217-5/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg

Rettigheter på 4203-202/24, 4203-202/470, 4203-202/472/0/1-4
Rettigheter i eiendomsrett
2007/772217-6/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er påkoblet offentlig vann og avløp. Veien er kommunal og det blir kun privat stikkvei inn til eiendommene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen kan ferdigstilles før sommmeren 2023.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029.
Formål:
Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.

Reguleringsplan:
ArealplanID: 09062015-10
Plannavn: Dybdalshei 1.
Vedtatt: 02.02.2017.

Formål:
Boligbebyggelse, frittliggende småhus

Plan under arbeid: Kongshavn Brygge.
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/kongshavn-brygge.15294.aspx

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene ikke er ferdigstilt. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesummen skal betales inn til meglers klientkonto innen ferdigstillelse og overtagelse av boligen. Det betales ikke inn depositum.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale med utbygger.

Selgers forbehold

Utsiktsbilder er tatt med mastefoto fra tomtene. Reell utsikt vil variere noe iht vinkler og det som er tegnet inn på 3D-tegninger vil ikke nødvendigvis samsvare fullstendig med virkeligheten.

Plantegninger og illustrasjoner kan avvike fra ferdig oppført bolig.

Areal vil kunne avvike noe fra tegning til ferdig bolig.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner