Agnespassasjen 82

Oppdragsnummer

52-23-0171

Eier

Øy 3 bygg C AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 4046 Bnr. 345 Snr. 13 i Larvik kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 6 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1250 kvm

Forretningsfører

LARVIK BOLIGBYGGELAG

Beliggenhet

- Rett ved sjøen, mulighet for båtplass.
- Unik beliggenhet i Sjøparken.
- Maritimt, solrikt og samtidig sentralt.
- Herlige uteplasser med sjøutsikt.
- Parkeringsgarasje og heisadkomst.
- Stilfullt kjøkken, integrerte hvitevarer.
- Stue og kjøkken i en åpen løsning.
- Enstavs parkett, Vestheim Eik Robust.
- Delikate bad med tidløs innredning.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Lyse, luftige soverom, plass for skap.
- Bod i garasjeanlegg.
- Vannbåren varme fra felles anlegg.

Her har du umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg, skog, stier, badestrender og kyststi. Det vil være et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette er en unik plass å bo, eller om man ønsker seg en feriebolig.

Bygget byr på spennende arkitektur og alle leilighetene har gode lysforhold med sol hele dagen. Egen terrasse mot kanal, og stor takhage med kveldssol. Sjøparken ligger like utenfor idylliske Stavern i Larvik kommune. Tilgjengeligheten er optimal, for du kan gå til Stavern og sykle til Larvik, og med bil er du ute på E18 i løpet av få minutter. Det er også kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt lekeplass, fotballbane og idrettshall.

I Stavern sentrum er det koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek.

Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet og mer enn 30 strender i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve.

Sjøparken ligger mellom kyststien som går fra Stavern til Helgeroa og Fjordstien som strekker seg inn mot Tenvik, Bølgen kulturhus og Fritzøe brygge. Det er ca. 3,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen.

Byggemåte

Fundamentering
Parkeringskjeller med med vanntett betong, pelefundamentert til fjell innenfor spunt som er forbundet til dekke. Parkeringskjeller danner fundament for boligene.

Bærekonstruksjoner
Bærende konstruksjoner i stål og hulldekkeelementer.

Leilighets- og etasjeskillere
Etasjeskiller oppføres med hulldekkeelementer. Leilighetsskiller oppført i plass-støpt betong alternativt med dobbelt stenderverk i stål og gips.

Yttervegger
Yttervegger isolert bindingsverk av tre, og utvendig luftet kledning med hovedsakelig puss i forskjellige kulører. Overflate på takhager og inntrukne partier blir utført med luftet dobbeltfalset royalimpregnert kledning eller tilsvarende.

Yttervegg som er av bærende betongvegg pusses og males på innside, isolert på utside og utvendig luftet kledning med puss i forskjellige kulører.

Yttertak
Tak utført som isolert eksentrisk saltak/skråtak.

OVERFLATER/INNREDNING/UTSTYR
Gulv
På gulv er det parkett av typen Vestheim Eik Robust 1-stav Hvit matt lakk 162 mm bredde, eller tilsvarende.

Det leveres flislagte gulv i bad og på wc av type Glade Branco Mate i format 30x60cm, eller tilsvarende. I dusj-sone leveres samme type flis i format 5x5cm.

Vegger
Innvendige vegger erparklet og malte gipsplater og betong.
Leilighetsskillevegger er i betong eller med dobbelt bindingsverk og gips.
Øvrige vegger leveres med bindingsverk i stål og gips. Standard farge er hvit, NCS 0502Y. Pr. rom tilbys 3 alternative standard fargevalg for vegg uten tilleggskostnad.
Videre kan det som tilvalg leveres fritt valg av farger innenfor NCS-serien mot tillegg. Det vises til egen tilvalgsprosess for prosjektet.

I våtrom leveres godkjent flis av type Glade Branco Mate i format 30x60cm, eller tilsvarende

På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Alle vegger isoleres

Himlinger
Himlinger i stue/kjøkken/sov vil i hovedsak være i sparklet og hvitmalte hulldekker med synlige V-fuger, og entre og bad vil i hovedsak få nedforet himling i gips sparklet og malt. Kanaler for framføring av teknisk infrastruktur føres under himling og blir skjult ved at del av himling fores ned eller ved at det lages en innkassing. Omfang av nedforede himlinger og innkassinger vil først bli endelig bestemt i detaljprosjektering og må påregnes.

Innvendige dører
Innvendige dører leveres som fyllingsdør i standard hvit farge med eiketerskel og vridere. Dør fra entre leveres med glassfelt. Alle dører leveres med lufteterskel i forhold til balansert ventilasjon. Skyvedører leveres i henhold til tegning.

Listverk
Det leveres malte dør- og vinduslister/utforinger uten synlige spiker. Det leveres fotlist av eik med synlige spikerhoder i alle rom med unntak av våtrom. Det leveres listefri overgang mellom tak og vegg, bortsett fra på hems.

Kjøkken
Kjøkken leveres komplett i henhold til tegninger inkl. kjøkkenventilator, oppvaskkum, armatur m/stengeventil, integrerte hvitevarer fra Siemens som kombi kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin m/Waterguard lekkasjesikring.
Standard innredning kan velges fritt mellom Sigdal Line, Scala og Horisont. Som standard leveres benkeplate i laminat med rett kant.

Garderobe
Garderobeskap leveres ikke.

Bad/dusj/wc
Det leveres vegghengt WC med innbygd sisterne og m/soft Close sete type Damixa Space.
eller tilsvarende. Det leveres servantskap type Sigdal Lilje eller tilsvarende i slett, hvit utførelse i bredde 60-100cm. Hovedbad med servant av typen hvit matt Prisma Marmor eller tilsvarende.
De fleste bad med speil og lysarmatur m/stikkontakt.
Det leveres dusjhjørne/dusjdører i glass av type Alterna Picto 88X88cm eller tilsvarende, og armaturer av type Damixa Mini Lux Thermostatkran i dusj med Fair Jet dusjgarnityr eller tilsvarende.
Standard sluk er Joti Purus Line Twist 800mm i dusj sone.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ett bad.

Trapper
Trapper til hems leveres i furu med åpne trinn, forbehandlet i hvitmalt utførelse (trinn, vanger, balustre og håndløpere).

Ytterdører
Til hver leilighet leveres det isolerte FG-godkjent ytterdører i tre iht. gjeldende lydkrav.
Vinduer og terrassedører
Vinduer og terrassedører leveres i aluminiums beslått tre. Foldedører leveres i aluminium.
Alle dører og vinduer er med 3-lags glass og iht. krav i TEK17.
Det monteres hengslede skodder for alle soverom i 1.etg. og på svalgang.

Solavskjerming
Solavskjerming er ikke standard, men leveres dersom det ved detaljprosjektering utløser krav for å oppfylle teknisk forskriftskrav. For øvrig legges tomrør fra sikringsskap til alle vinduer mot øst/sør/vest, også på takhager, for eventuell senere montasje av solavskjerming.
Boligoppvarming
Det legges vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken med trådløse romtermostater for styring av varme.
På våtrom legges elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.

FELLESANLEGG
Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass til hver leilighet i felles parkeringskjeller under bygg C.
Parkeringskjelleren henger sammen med parkeringskjeller for øvrige hus.

Innhold

3. etasje: Entré, garderoberom, bad, wc-rom, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue.
4. etasje: Takstue på 14,4 kvm med utgang til takhage.
Uteplass/takhage på 23 kvm, balkong på 5,4 kvm.

Leiligheten har i tillegg egen sportsbod i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré
Leiligheten har en innbydende entré med lun gulvvarme, downlights, enstavs eikeparkett og pent malte vegger. Ved ytterdøren er det montert dørcalling. Innvendige dører er hvite, og dør fra entré med glassfelt. Trapper i leiligheter med to plan leveres i furu med åpne trinn, forbehandlet i hvitmalt utførelse (trinn, vanger, balustre og håndløpere).

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken i en åpen løsning. Rommene er utformet for optimal utnyttelse av lys og utsikt, ekstra takhøyde opp mot fjerde etasje. Vannbåren gulvvarme, store vindusflater og utgang til uteplass.

På gulvet er det enstavs eikeparkett av typen Vestheim Eik Robust. Innvendige vegger med standard farge er hvit, NCS 0502Y.

Leiligheten har en stilfull kjøkkeninnredning av høy kvalitet. Laminert benkeplate med rett kant, og det er montert ventilator og Waterguard. Hvitevarene er integrerte og er fra Siemens - stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom
Delikat flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I tillegg en separat wc.

Badet har en pen, tidløs innredning av type Sigdal Lilje. Over servanten monteres det speil og belysning. Videre får badene vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene og lyse soverom. Eikeparkett som resten av leiligheten. Det er god plass for både seng og skap.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken med trådløse romtermostater for styring av varme. På våtrom er det elektriske varmekabler i gulvet.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 parkeringsplass til hver leilighet i felles parkeringskjeller. Mulighet for el. bil lader.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten har storslått utsikt utover vannet og er omkranset av vakker natur med svaberg og små strender. Fjordens skiftende lys og refleksenes spill gir Sjøparken en helt spesiell atmosfære. Her vil du kunne nyte maritime omgivelser og feriefølelse hver dag, både innenfra og fra flotte, solrike uteplasser.

Arkitektene forteller at for hvert prosjekt forsøker de å gripe «stedets ånd», og forsterke kvalitetene i omgivelsene. Landskapet og fjorden med utsikt mot Svenner er styrende elementer. I tillegg legges det vekt på at alle boligene skal utformes med høy bokvalitet, gode solforhold og fjordutsikt, med uterom som inviterer til aktivitet og felles bruk.

Eiet tomt på ca. 1250 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2023/822284-1/200 Seksjonering
02.08.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 110/1535

2015/1205183-4/200 Bestemmelse om parkering
23.12.2015
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:324
Rett til 16 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3909-4046/345
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/625898-1/200 Erklæring/avtale
09.04.2018 21:00
Rettighetshaver:AGNES UTVIKLING AS
Org.nr: 987549432
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SJØPARKEN DRIFTSFORENING
Org.nr: 819890382
Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening
Overført fra: 3909-4046/345
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/727954-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 til snr 24.

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:338
Overført fra: 3909-4046/345
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1010630-1/200 Erklæring/avtale
18.09.2023 21:00
Avtale om fellesfunksjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig ledningsnett. Felles renovasjonsanlegg for Øy3 etableres midt på øyen. Se utomhusplan.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201312
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2015-2027
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2016

Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201312/Dokumenter/Reviderte%20bestemmelser%20vedtatt%2013.09.2017,%20sist%20revidert%2025032020.pdf

Delarealer Delareal 319 m
Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 136 m
Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 1 985 m
Arealbruk Friluftsområde,Nåværende

Delareal 85 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

Delareal 645 m
Arealbruk Småbåthavn,Nåværende

Delareal 3 697 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 201812
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Id 201209

Navn Sjøparken Agnes
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.10.2013
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201209/Dokumenter/REGULERINGSBESTEMMELSER%20Sjøparken%20Agnes.pdf

Delarealer Delareal 2 391 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 2 021 m
Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag

Delareal 291 m
Formål Kjøreveg

Delareal 526 m
Formål Gatetun

Delareal 558 m
Formål Uteoppholdsareal

Delareal 130 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 85 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Delareal 609 m
Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Delareal 119 m
Formål Lekeplass

Delareal 136 m
Formål
Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre
angitte hovedformål

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Rullering av kommuneplanen
Det er igangsatt rullering av
Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 923,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kostander for driftsforeningen, felles strøm, vedlikehold, tv/internett.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kommunale avgifter Kr. 13 421 pr. år
Det betales årlig for fast forbruk vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt:
Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.
I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn, i følge Larvik Kommune.
I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene ( vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: Det er avtalt provisjon 1,3 % inkl mva av oppnådd totalpris + direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger