Flott og innholdsrik enebolig med 2 bad og mulighet for 5 soverom. Flott utsikt

Beliggenhet

Eiendomsmegler Vest Ryfylke har nå fått for salg en flott og sentralt beliggende prosjektert enebolig i Spøtahaugen, Barkved på Jørpeland.
Tomten ligger pent til i terrenget og boligen som føres opp vil få flott utsikt over fjorden og gode solforhold.
Boligen ligger Ca. 2 km fra Jørpeland sentrum som kan tilby et variert handlested og fasiliteter som cafè, kino, restaurant, treningssenter mm.

Fra eiendommen er det meget kort, og trygg skolevei. Barna slipper å krysse riksveien for å komme seg dit, og man har både skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten.
Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Fra tomten er det kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen estimeres til kr. 165,- for fossilbiler, og kr. 82,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 4 soverom, bod og teknisk rom.
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og tv-stue/soverom.

Tomt

Tomten er lett skrånende og opparbeides ihht vedlagt leveransebeskrivelse.
Av leveransebeskrivelse går det frem at tomten planeres med stedlige masser og at innkjørsel gruses.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Standard

Eiendomsmegler Vest Ryfylke har nå fått for salg en prosjektert enebolig i Spøtahaugen, Barkved på Jørpeland.
Boligen får sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter en måtte trenge i hverdagen. Boligen vil ligge rundt 2 km fra Jørpeland sentrum som kan tilby et variert handlested og fasiliteter som cafè, kino, restaurant, treningssenter mm. For barna er det kort og trygg skolevei fra boligen og de trenger ikke å krysse riksveien for å komme seg dit. Skole, barnehage og idrettsanlegg ligger Ca. 1,5 km fra boligen.

Boligene får praktisk og effektiv planløsning med åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong, 2 bad og mulighet for hele 5 soverom.
Fra stue/kjøkken vil en få flott utsikt til fjorden og gode solforhold på balkongen i front av boligen.
NB! Boligen leveres standard uten carport og uten så stor balkong som vist på illustrasjon.
Velges det ikke carport som tillegg, så leveres det en mindre luftebalkong (Ca. 8 m2) med utgang fra stuen.
Se vedlagt bilde for omtrent den utsikten en vil få fra boligens 2.etg.
Carport med tekket tak og terrasse kan leveres mot tillegg. Se prisliste på tillegg under.

Boligen passer utmerket for førstegangskjøpere eller en barnefamilie.
Boligen bygges ihht tek 17 og vil få høy standard og en flott arkitektorisk og moderne utforming.

Kjøkken type Nettoline Basic Nature. 3 folie farger å velge mellom. Ask hvittonet, grå og hvit.
Hvitevarer leveres ikke og kommer som tillegg.

Badene leveres med fliser 197x197 mm i grå utførelse på gulv og fliser 197x397 mm i hvit utførelse på vegger.
12mm hvitmalte spon himlingsplater i himling.
Bad 1.etg leveres med Basic Grå 80cm baderomsmøbel. 3 folie farger å velge mellom. Ask hvittonet, grå og hvit. 1 stk Azur blandebatteri vask, 1 stk veggklosett V&B Novo veggskål med soft-close sete, 1 stk Takdusj A-collection, 1 stk Dusjhjørne 90x90 a-collection (2 vegger pr bad) og 1 stk sluk.

Bad 2.etg leveres med Basic Grå 80cm baderomsmøbel. 3 folie farger å velge mellom. Ask hvittonet, grå og hvit. 1 stk Azur blandebatteri vask, 1 stk veggklosett V&B Novo veggskål med soft-close sete, 1 stk Takdusj A-collection, 1 stk Dusjhjørne 90x90 a-collection (2 vegger pr bad) og 1 stk sluk.

Boligen leveres med utvendig sportsbod.

Overgang mellom gulv og vegg, vegg og tak, samt dører og vinduer listes med hvitmalte lister med synlig spikring. 21x45mm profilert taklist. 12x58mm dør, vindu og gulvlist.
Listefri overgang mellom vegg og tak kan leveres mot et tillegg på kr 12 500,- inkl mva pr meter.
Det kan også leveres listefrie vinduer og ytterdør mot et tillegg på kr 15 500,-

El-anlegg leveres i henhold til vedlagt beskrivelse. Endringer kan utføres mot tillegg i pris.

Boligen selges i utgangspunktet klar for maler/gulv. Kan også leveres nøkkelferdig med tilleggspakker. Se under.

Prisliste:
Bolig på tomt 43/370 - Kr 4 990 000,-

Tilleggspakker:
Carport med tekket tak og terrasse over.
Carport gruses innvendig.
Kr 125 000,-

Malerpakke tak.
Kr. 25 000,-
Gips i tak, sparklet og malt.

Malepakke vegger med listefrie hjørner. Vegger sparklet og malt.
Kr 94 500,- inkl mva.

Malt Kontrastvegg:
2700,- pr rom.

Listefri overgang mellom tak og vegg:
Kr 12 500,-
Listefrie vinduer og ytterdør
Kr 15 500,-

Gulvpakke:
Kr. 64 000,-
(Laminat Goodiy Nordic Grå)
Kr 96 000,-
(Laminat Berry Alloc Hvit Eik)
Kr 188 000,-
(Parkett Eik Kährs Newington).

Hvitevarepakke:
Hvitevarer fra Gorenje.
Kr 41 000,- inkl mva.

Glassrekkverk på balkong:
Glassrekkverk på balkong 2. etg (8kvm) kan leveres mot et tillegg på 42 500 ink mva.
Ved stor terrasse kan glassrekkverk leveres mot 95500 ink mva.

Varmekabler:
Varmekabler i vindfang kr 8500,-
Flis og varmekabler i VF (ca 4m2) kr 14 500,- ink mva.
Varmekabler i gang i 1.etg kr 13 000,-

Sentralstøvsuger:
Sentralstøvsuger kan leveres mot tillegg i pris.
Suge-enhet med slange og børstesett samt røropplegg med en sugekontakt i hver etasje. Suge-enhet plasseres i bod/vask.
Kr 12 000,- inkl mva.

Oppgitte beløp er inkl mva.

Bildene er kun ment som en illustrasjon.
Se ellers mer detaljert info om tilleggspakker lenger bak i salgsoppgaven.

Selgers forbehold:

- Selger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke forringes.
- Det tas forbehold om at de foran beskrevne typer/leveranser kan bli endret under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som vist på salgstegning inngår ikke i leveransen.
- Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet.

Tilleggsinformasjon:

- Prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen.
- Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet.
- Tegningene er ikke i målestokk, og kan således ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
- Det kan monteres synlig innkassing av rør som ikke fremkommer av tegning.
- Dugg på utsiden av vindu kan forekomme ved spesielle værforhold.
- Det må påregnes noe sprekk i maling på innvendige vegger grunnet tørk.

Bebyggelsens areal:

Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagt prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Oppvarming

Boligen leveres med valgfri vedovn inntil kr 15 000,- inkl mva og sort stålpipe.
Boligen leveres med varmekabler i gulv på begge bad.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Oldeidegården på Jørpeland, følg Ryfylkevegen vestover i retning mot Tau i Ca. 2 km. Ta deretter av mot høyre inn på Spøtahaugen og følg veien i Ca. 150 meter. Tomten boligen føres opp på kommer så på høyre hånd.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Eventuelt også parkering i carport. Carport er tilvalg.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp finnes nede ved hovedveien fra boligen. Her er det gode bussforbindelser inn til Jørpeland og mot Solbakk.
Fra Solbakk er det svært gode bussforbindelser til Stavanger og lenger utover regionen.
Det går på hverdager buss fra Solbakk til Stavanger hvert 15 minutt.

I "Vågen" på Jørpeland, Ca. 3 km fra boligen finnes hurtigbåtkai som tilbyd et mangfold av daglige avganger.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ca. 12-14 måneder etter at bygging er igangsatt.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Hele kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Adgang til utleie

Boligen som føres opp vil bestå av 1 stk boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Illustrasjoner.
4. Leveransebeskrivelser.
5. Kart
6. Div info fra kommunen.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå