Ullevålsalléen 8 C

Velkommen til Hagebyen

Townhouset Ullevålsalléen 8 i Hagebyen er i en klasse for seg.
Med upåklagelig beliggenhet og uttrykk på bygget. Materialitet, planløsning og standard til utomhus og hage. Her kombineres karakteren fra det ettertraktede området Ullevål hageby, med moderne planløsninger og et sterkt fokus på utførelse. Ønsker du deg til området, og samtidig vil ha moderne kvaliteter, da er dette prosjektet for deg.

Boligen:
Dette imponerende hjemmet byr på en romslig entré med oppvarmet gulv, og moderne design. Stuen og kjøkkenet er lyst og åpent. Det blir levert vannbåren varme i gulv i alle oppholdsrom. Uteplassen gir deg god plass til å nyte utendørslivet.

Kjøkkenet fra Strai kjøkken kan tilpasses etter dine ønsker, og badene er moderne med fliser og høykvalitetsprodukter. Alle soverommene er romslige, inkludert en herlig master suite.

Med stilfulle detaljer som massive dører, belysning og muligheten for tilvalg, gir dette hjemmet deg alt du trenger for komfortabelt og moderne liv. Det medfølger også to garasjeplasser, hvorfra du kan gå tørrskodd, direkte inn i boligen.

Tomten og området:
På denne tomten hvor du får egen eksklusiv bruksrett til hagedel, står det bøk, furu, og et praktfullt kastanjetre som har stått her i generasjoner. Området gir assosiasjoner til en park, der gater leder deg mot blant annet, Damplassen. Her kan du nyte nystekte croissanter fra en eldgammel bakerovn fra 1929, invitere venner til en hyggelig lunsj, utforske de mange sjarmerende kafeene på Adamstuen, eller ha en piknik i vakre grøntområdeter - valgmulighetene er utallige!

Uansett hvilken vei du velger, vil du sannsynligvis passere et tilgjengelig treningsstudio, og det er en overflod av muligheter for aktiviteter i nærområdet for de som liker å holde seg i form. Hvis du heller foretrekker utendørs trening, er Nordmarka bare en kort tur unna med flotte skiløyper om vinteren og vakre turstier om sommeren.

Offentlig transport, inkludert trikk og buss, er innenfor umiddelbar gangavstand og gir deg enkel tilgang til å utforske Oslo by.

Området rundt byr på enestående bekvemmeligheter som bakerier, kafeer, restauranter, treningssentre, tennisbaner, kollektivtransport, blomsterbutikker og en rekke spesialforretninger. Med flotte plasser, vakre parker og rikelig med lekeområder, er dette området et praktfullt eksempel på vellykket byplanlegging.

Prosjektetet består av: Eksisterende enebolig, ny enebolig og denne tomannsboligen.

Se videre salgsoppgave eller book et møte med meglerne for flere detaljer.

Oppdragsnummer

159-23-0502

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 50 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 244 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1774 kvm

Beliggenhet

Ullevål Hageby er et historisk og ettertraktet boligområde som ligger nord i Oslo. Området ble etablert tidlig på 1900-tallet og er kjent for sin vakre arkitektur og grønne omgivelser. Hagebyen ble opprinnelig utviklet med tanke på å skape et harmonisk og helsefremmende miljø for innbyggerne, og dette preger fremdeles området i dag.

Boligene i Ullevål Hageby er varierte i stil, med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Arkitekturen har en tydelig inspirasjon fra nasjonalromantikken og funksjonalismen, og mange av bygningene er godt vedlikeholdt og restaurert.

Området har også en rekke grøntområder, parker og trær, noe som gir det et rolig og naturskjønt preg. Ullevål Hageby har en sentral beliggenhet med god tilgang til offentlig transport, butikker, restauranter og skoler.

Det er et populært valg for familier og enkeltpersoner som søker en urban, men samtidig avslappende livsstil i hjertet av Oslo. Ullevål Hageby er et unikt boligområde som kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter.

Trikk: Trikkelinje 17 er en viktig del av kollektivtransporten i området. Denne trikken tar deg til sentrale deler av Oslo, inkludert sentralstasjonen (Oslo S) og populære destinasjoner som Stortinget og Aker Brygge. Trikkelinje 18 betjener også området i en viss grad.

Buss: Det er flere bussruter som dekker Ullevål Hageby. Disse bussene gir tilkobling til andre bydeler i Oslo og nabolandet. Beboere kan enkelt komme seg til nærliggende tettsteder og bydeler.

T-bane: Selv om det ikke er noen T-banestasjoner i selve Ullevål Hageby, er T-banenettverket i Oslo lett tilgjengelig. Beboere kan ta trikken eller bussen til nærmeste T-banestasjon, som for eksempel Ullevål stadion T-banestasjon.

Sykling og gange: Mange innbyggere i Ullevål Hageby velger også å sykle eller gå til sine destinasjoner, da området er sykkel- og fotgjengervennlig. Dette gir en ekstra fleksibilitet når det gjelder transport.

Samlet sett gir kollektivtransporten i området beboerne en enkel og praktisk måte å komme seg rundt i Oslo og nærområdet på.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse.

Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles. Komplett grunnmur av sprøytebetong med grunnmurspapp kappet over terreng. Boligene blir levert som precut eller prefabrikkerte elementer. Primært vil det være levert stående tegl, vindtetting, isolert bindingsverk med 200 mm mineralull, innvendig utforing med 50mm mineralull og 13 mm gipsplater innvendig. Yttertak tekkes med takstein. Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater. Bjelkelag dimensjoneres etter bjelkelagstabeller utarbeidet av NBI i henhold til tekniske forskrifter. Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater. Dragere kan leveres som synlige bjelker. Vegger med fliser vil ha underliggende membranplate. Plattinger/trapper leveres i impregnert trevirke på såle av pukk eller trykkfast isolasjon. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav i sort metall og impregnert treverk. Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i sort. Nedløpsrør avsluttes med utkast over planert terreng eller føres ned i oppstikk fra drensledning til grunn. På flate kan det være nødvendig med innvendige sluk.

Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet i mørk farge på begge sider. Takvinduer må påberegnes levert som hvite på innsiden. Vinduer utføres listefritt, der dette er mulig. Foringer til vinduer og dører i gips, sparkles og males som tilstøtende vegg/tak.

Garasjen utføres i sprøytebetong med hull eller platten dekke. Innvendig vil det bli lagt asfalt. Det leveres halvisolert garasjeport i mørk utførelse, med 2 stk portåpnere til hver boenhet.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 244 kvm

Garasjeanlegg med inngang til boligene. Gå tørrskodd direkte fra garasjen inn i boligen. Det medfølger 2 plasser i garasjeanlegget.

Hus B1: Øverst/nord/vest.
Underetasje:
- Sluse og boder: Sluse fra garasjen og en stor bod for lagring samt en mindre bod/teknisk/vaskerom.
- Bad: Denne etasjen har også et komplett bad.

1. etasje:
- Entre med garderobe: En romslig entré med plass til garderobe gir en god velkomst.
- WC: Et praktisk toalettrom er tilgjengelig i første etasje.
- Kjøkken/stue: Her finner du et åpent kjøkken og stueområde. Skyvedører gir direkte tilgang til uteplassen og hagen.

2. etasje:
- Stue: Den andre etasjen gir deg en ekstra stue som kan brukes til avslapning, lek eller ekstra oppholdsrom.
- Bad: Et ekstra bad gir bekvemmelighet for familiemedlemmer og gjester.
- To romslige soverom.

3.etasje:
- Hovedsoverom: Toppetasjen inneholder hovedsoverommet med en imponerende en-suite løsning, inkludert eget bad og garderoberom for ekstra luksus og privatliv.

Hus B2: Nederst/syd/vest.
Underetasje:
- Sluse og boder: Slusen fra garasjen er en stor bod for lagring samt en bod/teknisk/vaskerom.

1. etasje:
- Entre med garderobe: En romslig entré med plass til garderobe gir en god velkomst.
- WC: Et praktisk toalettrom er tilgjengelig i første etasje.
- Kjøkken/stue: Her finner du et åpent kjøkken og stueområde. Skyvedører gir direkte tilgang til uteplassen og hagen.

2. etasje:
- Stue: Den andre etasjen gir deg en ekstra stue som kan brukes til avslapning, lek eller ekstra oppholdsrom.
- Bad: Et ekstra bad gir bekvemmelighet for familiemedlemmer og gjester.
- To romslige soverom.

3.etasje:
- Hovedsoverom: Toppetasjen inneholder hovedsoverommet med en imponerende en-suite løsning, inkludert eget bad og garderoberom for ekstra luksus og privatliv.

Standard

E n t r é
Inngangspartiet, med god plass til garderobe, vil gi et positivt førsteinntrykk. Gulvet vil bli prydet av store 60x60 fliser, og det blir varme i gulvet. Veggfargen "Sommersne" vil gå igjen som gjennomgående farge i boligen, utenom soverom og bad. Pene 1-stavs parkettgulv og massive dører gir følelsen av kvalitet. En praktisk WC er direkte tilgjengelig.

S t u e
Boligen tilbyr en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering. Rommet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og skyvedører ut mot hageareal. En ekstra stue i 2. etasje gir familien ekstra plass. Det kan velges gasspeis som tilvalg. Vannbåren varme blir levert i alle oppholdsrom.

U t e p l a s s
Boligen vil friste med en herlig uteplass med en platting på ca 15kvm (med muligheter for tilvalg) og god plass til utemøbler, samt egen bruksrett til hage (se vedtekter for detaljer).

K j ø k k e n
Når det kommer til kjøkken vil du få mulighet til å designe ditt eget drømmekjøkken og gjøre tilvalg. Kjøkken leveres av Strai kjøkken eller tilsvarende til en verdi av 300.000,- som inkluderer påslag, levering og montering. I møte med kjøkkenkonsulent vil du selv kunne tilpasse ditt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer, samt gjøre tilvalg utover dette. Dere blir invitert til tilvalgsmøte av en kjøkkenkonsulent hos Strai Kjøkken i deres showroom. Her blir dere veiledet og får hjelp til å designe et kjøkken som oppfylles deres ønsker og behov.
Verdisjekken må brukes i sin helhet for kjøp av kjøkken hos valgt leverandør. Eventuelle kostnader utover dette blir fakturert som en del av tilvalg.

B a d
Det blir 3 bad pluss WC og vaskerom/teknisk rom (B1) eller 2 bad pluss WC og vaskerom/teknisk rom (B2).
Badene blir delikate med moderne stil. Utvalget av produkter er nøye utvalgt med en betydelig vektlegging på både design og kvalitet. Funksjonellt og estetisk.
Alle bad blir flislagt med storformatfliser på 60x60cm på gulv, det er selvsagt varmekabler med termostat/regulator. Dusjnisje blir flislagt med samme fliser som på gulv, mens resten av veggende blir sparklet og malt i våtromsmaling iht fargeskjema. Det blir også "tile insert" sluk fra Purus. Du kan velge mellom flere farger på fliser i leveransen. Det er mulig å få levert fliser i enda større format, for eksempel 90x90, som tilvalg.
Det leveres underskap, servant og speil, som blir tilpasset størrelsen på badet. WC får fritthengende servant. Videre blir det vegghengt toalett, dusjarmatur med regnfall. Dusjløsningene varierer utfra design og plassering. Der det er tegnet inn blir det levert badekar. LED downlights i taket.

S o v e r o m
Huset byr på tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. To av soverommene ligger i 2. etasje sammen med stue og et bad. Det store master soverommet er i toppetasjen i en-suite-løsning med eget bad og garderoberom. En kan benytte seg av stuen i 2. etasje for et fjerde soverom ved behov.

G u l v
1-stavs eikeparkett fra SAGA i fargen Pearl. Fliser fra Colorker tiles i 60x60 format. Matt parkettgulv i en flott, lys nyanse med fasede kanter. Slitesterk med lett og naturlig struktur.
V e g g e r
Gipsplater. Se materialbeskrivelse for detaljer.
H i m l i n g
Gipsplater. Se materialbeskrivelse for detaljer.
D ø r e r
Massive dører.
B e l y s n i n g
Det leveres 20 stk spotter som standard som plasseres etter kundens ønske fordelt på over 4 soner.
T r a p p
Helstav ask, beiset og lakkert for å matche parketten.

Dere får muligheten til å sette deres personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil det være mulig å endre/oppgradere følgende:
- Parkett.
- Kjøkken.
- Fliser.
- Elektro.
- Baderomsinnredning.
- Gasspeis.
- Trapp.
- Med mer.

Se leveransebeskrivelse og materialbeskrivelse som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- Det leveres seriekoblete røykvarslere til hver etasje.
- Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i rom som er godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken. Endelig plassering av aggregat er ikke avklart.
- Elektrisk installasjon blir utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400. Anlegget leveres skjult der det ikke er vegger som har lyd/brannkrav. Mer info om elektrotilvalg kommer i tilvalgsprosessen.
- Det leveres rør og veggboks for TV-uttak. Installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør besørges av kjøper.
- Det leveres 200L varmtvannsbereder i boligen.

Oppvarming

Det blir levert oppvarming med vannbåret varme i gulvet i boligens oppholdsrom. Varmen blir hentet fra en energibrønn.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 plasser i garasjeanlegget. Garasjeanlegget har inngang til boligene. Gå tørrskodd direkte fra garasjen inn i boligen.

Det blir lagt trekkerør for elbil-lader og kurs, kabler og boks kan velges som tilvalg.
Det leveres garasjeport med 2 portåpnere til hver boenhet.
For å komme ned til garasjeanlegget må en benytte bilheisen.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer, evt ferdigplen der det er hensiktsmessig. Singlet vei inn til boligene, samt ved inngangspartier. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Se serviutter i vedlegg.

1921/28-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 15.04.1921 Overført fra: 0301-47/50 Gjelder denne registerenheten med flere. Vann og avløpsregler fra gammelt av.

2000/29233-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 24.05.2000 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utskillelse bebyggelse av eid. Overført fra: 0301-47/50 Gjelder denne registerenheten med flere. Ble gitt disp for veibredde. Dersom kommunen trekker dispen er eiendommen forpliktet til å legge ut veien i en bredde av intill 10 meter. Effektiv veibredde inntil 6 meter i Oslo kommune standard. Hvis arbeidene ikke blir utført har kommunen rett til å gjøre det eller la andre. Det forpliktes å overdra vederlagsfritt den nødvendige veigrunn for utførelse.

2001/8418-1/105 Erklæring/avtale 12.02.2001 Best. om biloppstillingsplass for parsell av bnr.50 Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN v/PLAN- OG BYGNINGSETATEN I OSLO
Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-47/50 Gjelder denne registerenheten med flere. Ved tidligere fradeling er det satt krav til parkeringsplass for bil til parsellen på gnr 47, bnr 50.

2002/28469-1/105 Best. om adkomstrett 03.05.2002 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:47 Bnr:322 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: 0301-47/50 Gjelder denne registerenheten med flere. - Tilgangsrett over tidligere fradelt tomt, nå er dette den gjeldende felles tomten, + bnr 263 som er veien utenfor. Kommunen eier gnr. 263. Felles rettigheter og vedlikehold for ledninger.

2002/28469-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.05.2002 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:47 Bnr:322 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: 0301-47/50 Gjelder denne registerenheten med flere. - Samme som over.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), KDP-17 og S2550 (avkjørsel fra John Colletts plass til eiendommen Sognsveien 13). Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720:
Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon:
(https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/) (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230)

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Byggesaker:

Stiftamtmann Kaas' vei 1 - Utskifting av rør og sluk og utbedringer i eksisterende baderom
Saksnummer: 202307687 - Byggesak
Mottatt sak: 10.05.2023
Status: Tillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307687&wfl=N&Dateparam=10/04/2023&sti=

Akersborg terrasse 21 - Tilbygg
Saksnummer: 202309654 - Byggesak
Mottatt sak: 16.06.2023
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309654

Akersborg terrasse 8 - Underbygg - Bruksendring - Fasadeendring
Saksnummer: 202300472 - Byggesak
Mottatt sak: 06.01.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300472

Nedre Ullevål 8 - Fasadeendring - Tilbygg - Collettløkka Barnehage
Saksnummer: 202213129 - Byggesak
Mottatt sak: 11.09.2022
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213129

Akersborg terrasse 39 - Tilbygg/Bruksendring i kjeller til hoveddel, oppføring av balkong
Saksnummer: 201505461 - Byggesak
Mottatt sak: 21.04.2015
Status: Tillatelse gitt
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505461

Akersborg terrasse 37 - Fasadeendring og bruksendring
Saksnummer: 202015176 - Byggesak
Mottatt sak: 25.09.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015176

På Huseby skal det bygges et stort og toppmoderne vannbehandlingsanlegg. Deler av tomten her er innenfor grensen for S-5058 reguleringen, som går lange strekker over hele byen, og gjelder vannehandlingsanlegget. Kopi av reguleringsdokumentet kan fåes ved henvendelse til megler. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Sameiet Ullevålsalléen 8, og har gårdsnummer 47 og bruksnummer 50 i Oslo kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.
Snr. 2, 3 og 4 skal i fellesskap betale 1/3 hver av utgifter relatert til parkeringskjeller og heis.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 17-19 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q2/Q3- 2025, ved oppstart Q1- 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse.

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse da dette ikke er gitt pt. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, materialvalg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenhetero.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
- Det tas forbehold om at 50% av boligene er solgt før vedtak om byggestart.
- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.
- Det tas forbehold om åpning av byggelån og tilfredsstillende finansiering for selger.
- Det tas forbehold om tilfredsstillende entrepriser for prosjektet.
Disse forbeholdende gjelder også for utsettelse av plikt for §12 garanti.

- Bilheis: Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser, lamper m.m., dette medfølger ikke handelen. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme, strøm, elektro- og fiberskap, evt. etablering av drens-og pumpekummer. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering gjøres i forbindelse med detaljprosjektering. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner som feks. pumpekum til overvann/avløp vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta 20% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. I tillegg pågår det fortsatt pandemi med koronaviruset og risiko for at myndigheter kan iverksette nye tiltak for å bekjempe viruset. Krigen, koronapandemien og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken vil erstatningen være 70% av den avtalte summen for et standard kjøkken i leveransebeskrivelsen. Samtidig er det avgjørende at det oppfylles nødvendige minimumskrav for kjøkken i henhold til Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 17).

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + utlegg.