Frognerseterveien 1 F

Velkommen til Frognerseterveien 1 - Hus B2

En betydelig oppgradert og rå halvpart tomannsbolig (vertikaldelt) med utsikt, beliggende mellom Vinderen og Slemdal.

Denne innholdsrike boligen er under oppføring og nærmer seg ferdigstillelse. Med tilvalg og oppgraderinger for over 2millioner kroner, vil denne boligen fremstå svært moderne og komplett.
Beliggende i et populært, rolig område samtidig som det er svært sentralt - dette er en unik mulighet du ikke vil gå glipp av!

Høydepunkter inkluderer:
- Vannbåren varme med energieffektiv brønnløsning.
- Utstrakt bruk av snekkerbygde løsninger.
- Eksklusivt snekkerbygd kjøkken i eikefiner med steinbenkeplate og Dornbracht-armaturer.
- Delikate storformatfliser og eksklusiv 1-stavs eikeparkett.
- Dører og fotlister levert av møbelsnekker.
- Baderomsutstyr fra anerkjente merker som Alape, Dornbracht og Villeroy and Boch.
- Omfattende oppgradering på elektro med spesiell fokus på belysningsplan.
- Se fullstendig liste over leveranse og tilvalg i vedlegg.

Boligen kort oppsummert:
- Velprosjektert bolig med stilren arkitektur.
- Utsikt fra stue og takterrasse.
- Lekkert design med store vindusflater og gode lysforhold.
- Masteravdeling med eget bad og walk-in closet.
- High-end armaturer fra Dornbracht.
- Snekkerbygd kjøkken.
- Mulighet for hybel med egne fasiliteter.
- 3 delikate bad + separat WC, 3 gode soverom.
- Flere oppholdssoner for familien.
- Garasje- og oppstillingsplass.

Eiendommen er beliggende i populære Frognerseterveien på Vinderen - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud både på Slemdal og Vinderen.

Oppdragsnummer

159-23-0613

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 377 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 215 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2191 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i populære Frognerseterveien på Vinderen - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud både på Slemdal og Vinderen.

For den idrettsinteresserte - Idrettslaget Heming har et flott og moderne anlegg med kunstgressbane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Idrettsforeningen Ready, har på Gressbanen, både fotballbane og skøytebane. Området har nærhet til flotte friluftsområder i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Se leveransebeskrivelse og tilvalgskjemaer for utfyllende informasjon. Leveransebeskrivelsen er da uten utførte tilvalg og endringene derifra.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 215 kvm

Hus B2:
1. Etasje: Gang, wc, kjøkken og stue.

2. Etasje: Gang, 3 soverom og 2 bad. Master soverom har walk-in closet og eget bad.

U. Etasje: Gang, bod, teknisk rom, bad og 2 stuer. Egen inngang til u.etg.

Takterrasse: Det blir en stor takterrasse med god utsikt.

B2 får en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en på terreng.

Denne boligen er en del av prosjektet Frognerseterveien 1 F. Prosjektet består av to tomannsboliger og en enebolig.

Standard

Konseptet for boligen er preget av en lys og luftig atmosfære, tidløs design og gjennomtenkte løsninger. Fargepaletten er nøye valgt med nøytrale og jordnære toner som gir en elegant helhet.

Entré
Inngangspartiet, med god plass til garderobe, vil gi et positivt førsteinntrykk. Gulvet vil bli prydet av store fliser i dimensjonen 90x90 cm. Veggfargen "Sommersne" vil gå igjen som gjennomgående farge i boligen. Videre inn i gangen vil det brede 1-stavs parkettgulvet i kombinasjon med de spesiallagde dørene og listverk, gi en følelse av kvalitet og gjennomføring i alle oppholdsrom. Det blir direkte tilgang til WC, en praktisk løsning.

Stue
Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering, enten det er sittegrupper eller spisestue. Det blir naturlig adskilt av trapperommet for å skape soner. Rommet er preget av rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, som også gir en fin utsikt. To stuer i underetasjen gir familien ekstra muligheter for hyggelige opphold.

Uteplasser
Boligen vil friste med herlige uteplasser, inkludert en flott takterrasse med utsikt og plass til utemøbler, samt en terrasse og egen bruksrett til hage (se vedtekter for detaljer).

Kjøkken
Kjøkkenet blir en smakfull opplevelse med et snekkerbygd og påkostet design. Materialvalg av høy standard i mørkebrun utførelse med eikefinér, en solid steinbenkeplate, og moderne detaljer som en underlimt kum fra Dornbracht og armatur fra samme leverandør.

Bad
Boligen tilbyr hele tre delikate bad, separat WC og et eget vaskerom/teknisk rom. Badene utstråler et tidløst og avslappende uttrykk med delikate fliser i storformat, (se tilvalgsliste for spesifikasjoner). Veggene får en moderne finish med våtromsmaling.
Sanitærdelen blir levert av anerkjente Villeroy and Boch, mens baderomsmøblene kommer fra Alape. Servantene er helstøpt i materialer som Corian, glasert stål og komposit, og gir en følelse av eksklusivitet. Dusjløsningene og speilene er skreddersydd til rommet, med løsninger som inkluderer bla dusjvegger som går fra gulv til tak og innbygde speilskap. Boligen leveres også med ekstra opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i kjelleren.

Soverom
Huset byr på tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Det store master soverommet er i en-suite-løsning med eget bad og god plass til garderobe.

Andre viktige detaljer inkluderer:
Fliser på gulvet i alle bad, vaskerom/teknisk rom samt entré, mens øvrige rom prydes av 1-stavs eikeparkett. Fliser, parkett og listverk er nøye utvalgt for å opprettholde høy standard.

Veggene vil være malt i fargen "Sommersne" som standard. På badene følges tilvalgslisten for valg av våtromsmaling.

Himlinger vil være kledd med gipsplater, skjøtesparklet, grunnet og malt med to strøk i fargen klassisk hvitt.

Innvendige dører og fotlister blir nøye utformet i eik av dyktige møbelsnekkere.

Trappene får trinn i helstav ask, behandlet med beis og lakk, som harmonerer vakkert med parketten. Tette 90-graders trinn i helstav og LED-belysning i håndlister gir en spesiell atmosfære.

For ytterligere informasjon, se vedlagte leveransebeskrivelse og materialliste som en del av denne salgsoppgaven. Leveransebeskrivelsen er da uten utførte tilvalg og endringene derifra.

Utstyr

Boligen vil bli utstyrt med følgende:
Rør og veggbokser for TV-uttak. Kjøper står for installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør.
Seriekoblede røykvarslere i hver etasje.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i rom godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk:
Elektrisk installasjon blir utført i henhold til gjeldende forskrifter og NEK:400. Prosjektets leveranse vil inkludere nødvendige elektriske punkter i boligene, samt en detaljert belysningsplan.Det er oppgradert til elektrisk utstyr i typen elko-plus samt gjort tilvalg på lysskinner, lamper, LED-lys osv.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåret varme.
Det er varmekabler/-matter i gulv på bad.

Parkering / Garasje

B1 får en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en på terreng.

Det blir lagt trekkerør for elbil-lader og kurs, kabler og boks kan velges som tilvalg.
Det leveres garasjeport i mørk utførelse, med 2 portåpnere til hver boenhet.
Garasjekjeller blir under hus A1 og A2.
Boliger med parkeringsplass på terreng, får vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplassen. Garasjeplassene blir tinglyst som tilleggsdel til boligen.

Beskrivelse av tomt

Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer evt ferdigplen der det er hensiktsmessig. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1935/909395-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 07.06.1935 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg

1940/57-1/105 Erklæring/avtale 02.01.1940 Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER

1940/1430-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 15.02.1940

1969/7744-1/105 Best. om adkomstrett 21.05.1969 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/20431-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.03.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-35/9 Rettigheter i eiendomsrett 1935/909120-1/105 Erklæring/avtale 07.06.1935 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:377 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-35/387 Rettigheter i eiendomsrett 1987/37348-1/105 Bestemmelse om vannledn. 17.06.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:377 - 382
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1109

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledninger/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17. Deler av tomten omfatter også veigrunn, som går under S-134GA. (S-4220 Småhusplanen er under revisjon). Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er søkt om og gitt tillatelse til tilbygg i Frognerseterveien 5. Saksnummer 201105025 - Byggesak
Det er søkt om og gitt tillatelse til oppføring av garasje i Ekelyveien 8. Saksnummer 201014647
Det er søkt om og gitt tillatelse til tilbygg Ekelyveien 2 C - Påbygg Saksnummer 202215786

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal men det vil bli vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet, men dette er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.
Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Takterrasser i utenomhusplanen, som markerer bruksretter, er ikke korrekte. Denne er laget for å kun vise bruksretter.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon. Ett år etter overtagelse vil utførende utbygger gjennomføre en ett-års befaring hvor eventuelle skader/feil rettes. Disse skader/feil vil ikke være av en slik karakter at de betraktes som en reklamasjon.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Ferdigstillelse tas sikte på Q1 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper . Dette er ikke dagmulktsutløsende.
Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Boligen er under oppføring. Det tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
- Det tas forbehold om at 50% av boligene er solgt før vedtak om byggestart.
- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.
- Det tas forbehold om åpning av byggelån og tilfredsstillende finansiering for selger.
Disse forbeholdende gjelder også for utsettelse av plikt for §12 garanti.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Sedum på tak leveres kun ved behov i overvannsprosjekteringen.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere. Kjøper plikter å sette seg in i FDV.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før detaljprosjektering er gjort.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Fremdrift er basert på at koronatiltak og begrensninger knyttet til dette ikke blir varige ut over et par måneder fra kontraktssigneringstidspunktet. Dersom tiltak blir langvarige og dette vil påvirke produksjonsprosessen for husene vil utbygger varsle om dette så raskt fremdriftskonsekvensene blir klarlagt.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Denne boligen er kjøpt av et firma (dagens selger) i starten av prosjektet. Det er altså ikke original utbygger som er selger av denne boligen, men den selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 12.500,-
Markedspakke: 19.900,-
Innhenting av opplysninger: 6.000,-
Visninger: 2.500,- per.
Oppgjør: 7.500.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.