Villa Folkvord

Om prosjektet

To moderne boliger på Stangeland med mulighet for utleiedel - mulighet for innflytting tidlig vår 2024.
Begge boligene er på ca 220 m² - og kan tilby 7 soverom ,to stuer, tre bad og separat vaskerom. Hovedetasjen har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til balkong. Master-soverom ligger i hovedetasjen har både eget bad og walk-in-closet . Underetg har egen bi inngang - perfekt som egen ungdomsavdeling, eller kan lages til egen utleie del ! Det er også mulighet å tilpasse boligen etter ditt ønske. Begge boligen har en tomtestørrelse på ca 358 kvm- Bolig A er den du kommer først til- se kart.

Kort om eiendommen:
2 unike eneboliger.
Folkvordveien 108
222-222,3 kvm BRA.
2 stuer/7 soverom / 3 bad / WC / Vaskerom.
Kino rom
Egen inngang til underetasjen. Kan lages hybel.
Carport i bolig kropp. Plass til 2 biler i gårdsrom
Rolig og stille gate.
Gode, solrike uteområder.
Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
Kort vei til kollektivtrafikk.


Bolig B - leveres med egeninnsats
Maler
Parkett
Bad i underetasjen leveres gipset

Boligene har særpreg, flott arkitektur og moderne standard. Det leveres god kvalitet som standard med et utformet konsept, og det er gode muligheter for tilvalg for å skreddersy din bolig.


Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Stangeland, ligger Folkvordveien 108. Beliggende i et ettertraktet område er dette et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Trapp
Kjøkken
Elektriske punkter
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Terrasseplatting
Sentralstøvsuger
Gasspeis
Vedfyrt peis
Innfelte høyttalere

GENERELT

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveransebeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av bolig.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, innredning, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støtte-murer, utearealer etc.
Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.
Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.
Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.



KONSTRUKSJON/BYGNING

Husene bygges på mur av betong. Yttervegger leveres som bindingsverk med kledning.
Utvendig kledning leveres dobbel falset kledning ny type 6", farge iht. arkitektens valg (se tegning), stående.
Kledning leveres grunnet med ett strøk beis.
Taknedløp leveres sort aluminium.
Utvendig tak leveres flatt som kompakttak med papptekking
Innvendige vegger utføres med tre/stålstendere med gipsplater. Himlingshøyden i stue/kjøkken, og oppholdsrom er i henhold til snitt tegninger.

Vinduer/vindusdører leveres med sort aluminiumsbeslag, energiglass og listefritt.


CARPORT

Carport til boliger leveres med betong som dekke. Vegger kles med samme kledning som boligene (ref. tegninger av carportanlegg). Søyler i carportanlegg framkommer av tegninger.
Opplegg for ladepunkt for el-bil. (Tilvalg for lader).

UTOMHUS

Rundt bolig blir uteområde levert sollet jord og ferdigplen. Inngangsparti leveres oppsinglet iht. utomhusplan.
BODER

Boligen leveres med bod og innbygd oppstillingsplass for avfall og sykler i forbindelse med carport.
Dør med vrider og lik lås til inngangsdør og, utebod. Inngang underetasje leveres med egen lås mtp. mulighet for utleie av hybel. Det leveres en bod/ teknisk rom i underetasje.

HOVED, BI-INNGANGSDØR

Hoveddør, utgangsdør fra soverom i 1. etasje og inngangsdør til underetasje i boligene leveres i sort fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås (Like lås på alle ytterdører med unntak av underetasje).
INNVENDIG STANDARD
Gulv i underetasje (kino, gang og soverom) leveres klar for legging av parkett.
Gulv i 1 etasje (tv-stue, inngang, gang og soverom) leveres klar for legging av parkett.
Gulv 2 etasje (kjøkken, stuer, gang, garderobe og soverom) leveres klar for legging av parkett.


Gulv i utebod og oppstillingsplass for avfall og sykler leveres med betongdekke.
Gulv i alle bad leveres flislagt med 60x60 cm fliser.
Gulv i teknisk rom og våtrom leveres med 60x60 cm fliser.

Alternative parkettvarianter vil bli presentert i forbindelse med tilvalgs prosess.

Vegger: Veggene levers klar for sparkling og maling.
Himling: Levers klar for sparkling og maling.
LISTVERK

Det leveres som standard hvitmalte gulvlister og hvitmalte gerikter rundt innvendige dører. Alt listverk leveres ferdig malt (S0500-N) fra fabrikk med synlig stifting. Taklister leveres ikke.

KJØKKEN

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sørlandskjøkken i sort. Fem valgfrie farger vederlagsfritt som standard.
Håndtak leveres valgfritt.
Det leveres laminatbenkeplate i flere farger vederlagsfritt med sveist rettkant eller lignende. Det vil bli anledning å velge mellom en rekke andre benkeplater av tilsvarende kvalitet fra kjøkkenleverandøren sitt sortiment i tilvalgs møte. Det presiseres at plantegningene i prospektet/kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres underlimt vask. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kjøl/ fryseskap, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin samt integrert kjøkkenvifte.

INNVENDIG TRAPP

Innvendig trapp leveres tett med vanger og håndlist i klassisk hvit (S0500-N) utførelse.
Trinn leveres i farge lys grå.

GARDEROBESKAP

Garderobeskap leveres ikke, kun avsatt plass.


INNVENDIGE DØRER

Det leveres i klassisk hvite (S0500-N) slette dører som standard med karm og gerikt (list).
BAD/ VÅTROM/ TEKNISK ROM
Baderom underetasje
Rommet leveres klar til legging av membran og flis. Opplegg for VVS leveres klar til montering av dusj blandebatteri. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (det må evt. benyttes kondenstørketrommel) og vegghengt toalett.

Bod/ teknisk rom underetasje
Rommet leveres med grå keramiske 60x60 cm fliser på gulv, og våtromsstrie på vegg. Det leveres med utslagsvask.. Det installeres luker for fordelerskap for boligens røranlegg samt ventilasjonsanlegg samt varmtvannsbereder. I rommet vil ventilasjonsanlegget bli plassert.
Bad 1. etasje
Rommet leveres helflist med grå keramiske fliser, gulv 60x60 cm fliser og vegger 60x60 cm fliser.
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant iht. tegning. Toalett leveres vegghengt med sete.
Våtrom 1. etasje
Rommet leveres med grå keramiske 60x60 cm fliser på gulv, og våtromsstrie på vegg. Det leveres med utslagsvask.
Opplegg for vaske/tørk. Det må benyttes kondenstørketrommel.


Bad 2. etasje
Rommet leveres helflist med grå keramiske fliser, gulv 60x60 cm fliser og vegger 60x60 cm.
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant iht. tegning. Toalett leveres vegghengt med sete.

TEKNISKE ANLEGG / HIMLING

Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad bli montert i himling og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger i fortrinnsvis i entre/gang, bad, bod, soverom og over kjøkkenskap. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger/ nedforinger ikke er vist på tegning.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.
VENTILASJON
Det blir balansert ventilasjon i boligene. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. Aggregat plasseres i teknisk bod i underetasje.
OPPVARMING

Oppvarming skjer elektrisk med varmekabler i bad/ våtrom og teknisk rom. Det legges elektrisk opplegg for panelovner. Det blir klargjort med gjennomgang i tak for stålpipe.
UTEKRANER

Det leveres med 1.stk utekran hensiktsmessig plassert.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter/norm (NEK400/700). Sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Måler plasseres i utvendig skap. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene, unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, samt eventuelt føringer i lyd/ brannvegger. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikk/ kontakt. Det dimensjoneres for elbilader (ikke hurtiglader) i carport for framtidig montering (elbillader og sikring for dette må bestilles av kjøper selv ifm. tilvalgs prosess hos elektriker). Boligene leveres med trekkerør for opplegg for evt. framtidig solcellepaneler.

Det vil i forbindelse med tilvalgs-prosessen bli anledning for den enkelte kjøper å gjøre en rekke tilpasninger/bestillinger innenfor elektro.

TV/INTERNETT/RADIO/

Det leveres IKT-skap for plassering av ruter, modem etc.
Kjøper må selv inngå avtale om installasjon og abonnement med TV og bredbånd hos aktuell leverandør.
BRANNSIKKERHET
Boligene leveres med brannslokkingsapparat og røykvarslere i henhold til forskrifter.
FORBEHOLD

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligene er tilpasset TEK17.

Kjøper får tilgang til bolig når alle kontraktsforpliktelser er oppfylt og overtakelse er avholdt.

Real Vest AS kan bruke boligen som visningshus.
Real Vest AS leverer postkasse.

Setningsskader innenfor Norsk Standard samt sprekk/riss i overgang vegg/tak der det ikke er lister, regnes ikke som reklamasjon.
Boligen kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse.
Stiplede arrangementer i tegning er ikke medtatt i leveransen, gjelder også hvitevarer. Ved eventuelle avvik mellom
Salgsmateriell og beskrivelse, gjelder beskrivelsen.

Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som ikke er en del av leveransen.


Selger tar forbehold om mindre justering av oppgitt areal. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig standard jf. Bustadoppføringslova § 7, og i samsvar med beskrivelser og eventuelle endringer og tilvalg. Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga. forhold som vinter/ frost som hindrer ferdigstillelse av plener, busker, beplantning og graving i grunn, hvor dette er påkrevd.

Om enheten

Boligen leveres med egeninnsats som :
Maler
Parkett
Bad i underetasjen leveres gipset.

Kan avtale med utbygger om å få dette levert.

Ansvarlig megler

Nina Inman