Nordskot Havhus

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordskot Havhus hvor det nå bygges 5 havhus, og ytterligere 5 er under planlegging. Med vakker natur og en helt fantastisk skjærgård står opplevelsene i kø. Nordskot er blitt en destinasjon som besøkes av eventyrlystne fra hele verden. Havhusene vil alle få en fantastisk beliggenhet vendt ut mot havet. Havhusene vil være over 2 plan og innehar ei praktisk og funksjonell planløsning. Det er lagt vekt på store vindusflater vendt ut mot havet for å utnytte både utsikt og lys best mulig. I havhusets andre etasje er det lagt vekt på ekstra god takhøyde som gjør at du får en svært god romfølelse her.Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers alleredeinngåtte avtale med utbygger. Kontraktsposisjonen gir rett til kjøp av Havhus 2 i prosjektet Nordskot Havhus som er under oppføring, med vilkår og rettigheter som følger av denne salgsoppgave, samt opprinnlelig kjøpekontrakt, datert 13.09.2023.

Beskrivelse

Til Nordskot kommer du enkelt med fly til Bodø og videre med hurtigbåt til Nordskot. 1 time og 20 minutter fra Bodø så setter du beina i ett av dissse havhusene. Du kan også kjøre bil helt fram til døra. Havhusene blir bygd med helårsstandard slik at du fint kan benytte boligene året rundt. Ytterste del av havhusene vil stå på pæler ut i havet og alle vil få ei flott utsikt mot Vestfjorden, deler av Lofotveggen og havna på selve Nordskot. Du vil med andre ord få naturen rett inn i stuevinduene. Solmessig nyter du sola fra morgenkvisten til ettermiddag på den romslige balkongen vendt mot sørvest - den seine kveldssola og midnattssola får du på den andre siden ut mot havet. Med Villa Haugen, Manshausen, Nordskot Brygge og Naustholmen Adventure Island som nærmeste nabo har du et rikt utvalg med aktiviteter. Med med sjærgården du har rett utenfor stuedøra vil du alltid ha noe å ta deg til med. Kajakkturer, havfiske eller skjell-sanking kan du gjøre i nærområdet. Du har også ville fjell i nærteigen - her er det bare ambisjonsnivået som setter begrensninger.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomteareal er ca. 2 000 kvm inkludert sjøareal til formålsgrense på eiet tomt.Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er endelig oppmålt enda. Tomten eies og disponeres av sameiet som et fellesareal. Parkeringsareal og adkomst fra hovedvei blir gruslagt. Øvrig areal blir planert med stedligemasser, hvor det blir opparbeidet plen på grøntarealer/lek. Tomten vil disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring som skal tinglyses på eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Nordskot i Steigen kommune. Her skal det bygges 10 havhus i omgivelser som kan ta pusten fra de fleste. Nordskot er ei lita bygd i Steigen kommune hvor det er noen fastboende og en del fritidsbebyggelse. I de senere år har også flere aktører slått seg opp på Nordskot innenfor reiseliv og turistnæring. Du har bla. Manshausen hvor Børge Ousland har sin destinasjon, du finner Randi Skaug på Naustholmen, Nordskot Brygge Sea Sport senter og Villa Haugen Boutique Hotel for å nevne noe. Nordskot har blitt en destinasjon i seg selv, takket være mennesker som har hatt et felles ønske om å skape noe. På Nordskot har du også daglivarebutikk, havn, småbåthavn, pub og museum. Du har det meste du måtte ønske på ett og samme sted samtidig som det er enkelt å komme seg hit.

Naturen rundt byr på mange muligheter, både for deg som setter pris på fjellheimen eller deg som trives best ute på havet. Sjærgården her er unik, med uttalige øyer, holmer og skjær som er verdt å utforske. Flere steder kan du oppleve å ha ei hvit korall-strand helt for deg selv. Vestfjorden skiller Lofoten og Steigen og har et rikt hav for deg som ønsker deg kortreist mat. Her får du mulighet til å servere gjestene dine torske-filéter som fortsatt spreller.

Ønsker du å bevege deg opp i fjellheimen kan du ta beina fatt direkte fra Havhuset. Sørskotfjellet som er den desidert mest populære turstien i hele området og en av de mest besøkte toppene i hele Steigen ligger i området. Vil du ha en kortere dagstur/trimtur kan du gå til Oksholmen eller videre til Resshola. Naustneset/Oksholmen har godt tilrettelagt fasiliteter med gapahuk, grillplass og toaletter. Resshola er en 140 m lang grotte i fjellet rett nedenfor Skotstindan. Ønsker du en ekstra utfordring kan du ta Nordskottraversen, som er Nord-Norges svar på Besseggen, bare enda mer spektakulær. Her får du høye stup på begge sider mens du nyter en fantastisk utsikt. Turen kan også taes ved hjelp av guider. Fjellene i Steigen forøvrig er også verdt å utforske. Flotte turer får du garantert også dersom du bestiger Kråktindan på Leines, Hatten på Stensland (kan også bestiges fra Nordfold), Prestkona på Engeløya eller Heldalsisen rett over Nordfold. Isbreen her er også en tur du kan ta med guider.

Det er også gode forhold for vinteraktiveter. Her finner du ofte god skøyteis tidlig på vinteren ved feks. Lundvannet. Fine topptur og ski-muligheter i Nordfolda og ved Småtindan.

Etter en lang og god tur smaker det ekstra godt med noe kaldt i glasset. Nærmeste vinmonopol ligger i Leinesfjord ca. 20 minutters kjøretur fra Havhusene. Leinesfjord er kommunesenteret i Steigen og her finner du flere butikker, pub, restaurant, legevakt og hotel.

Adkomst

Fra Bodø kommer du enklest sjøveien med Hurtigbåt som har gode forbindelser hele året. Det er også fullt mulig å kjøre hele veien til ytterdøra da eiendommen befinner seg på fastlandet. Med hurtigbåt tar det ca. 1 time og 20 minutter fra Bodø havn til du er på Nordskot. havhusene vil ligge bare noen hundre meter fra der du går av på kaia. Kommer du sørfra bruker du ca. 1 time og 30 minutter fra Gardemoen til Bodø. Dersom du ikke tar hurtigbåten til Norskot og heller vil benytte egen bil/leiebil tar det ca 3 timer og 30 minutter å kjøre fra Bodø til Nordskot. Du kjører da helt frem til ytterdøra.

Parkeringsforhold

Parkering rett utenfor hvert enkelt havhus. Det blir mulig å etablere el-bil lader på hvert enkelt hus, se nærmere beskrivelse om dette i leveransebeskrivelsen. Det er 2 parkeringsplasser pr havhus, 1 under tak/altan og 1 i front av ytterdør. Det er i tillegg offentlige pakeringsarealer i nærområdet.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Markedet for utleie på Nordskot anses som svært godt, med gode priser og tilnærmet helårs sesong.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Regulering

Detaljereguleringsplan for Nordskot Havn vedtatt 18.06.2020 og revidert/endret 07.12.2021 er gjeldende. Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål med tilhørende teknisk infrastruktur, uteoppholdsareal og småbåtplasser. Planen legger også til rette for etablering av parkeringsplasser samt torg som skal være åpne for allmennheten. Reguleringsplanen finner du vedlagt i prospektet. For reguleringsmessige spørsmål utover gjeldende reguleringsplan anbefales intressenter å kontakte Steigen kommune.

Ferdigattest

Boligen er under oppføring. Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest. Det kan før overtagelse bli utstedt midlertidig brukstillatelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at manglende ferdigattest ikke er til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel arbeider knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Kjøper har rett til å utøve tilbakeholdsrett inntil ferdigattest foreligger.

Jf. tinglyst heftelse om datert 28.01.2022, med dagboknr. 112487 kan ikke eiendommen overdras til andre før det foreligger ferdigattest på den oppførte bygningen.

Beskrivelse (type bolig)

Havhus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel.

Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Diverse

Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de rettigheter og forpliktelser som ligger i denne. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi et
inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde
elementer som ikke inngår i entreprenørens leveranser,
både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde som entreprenørens forpliktende leveranse. Bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder. Disse kan avvike i forhold til leveranse og utseende.

Meglers vederlag;
Provisjon med kr, 40 000,- I tillegg betales markedsføringspakke kr 14 900,- grunnpakke vederlag kr 5 800,- tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- og oppgjørsgebyr kr 5 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr 25.000,- for utført arbeid, i tillegg kommer vederlag grunnpakke og markedspakke dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Kostnader til eksterne utlegg kommer i tillegg til meglers vederlag og må dekkes av oppdragsgiver. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter boligen er tatt i bruk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Forbehold

Bestemmelse om forsinket levering jf, opprinnelig kjøpekontrakt:
Entreprenøren kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Selger av kontraktposisjonen videefører samme forbehold, i tillegg
til følgende forbehold:

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold,
brann, vannskade, innbrudd o.l. gir entreprenøren rett til å
forlenge fristen for overtakelse. Se forøvrig bestemmelser i opprinnelig kontrakt.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er ca. Desember 2023 - Februar 2024. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper antatt ferdigstillelsesperiode innenfor et intervall på cirka tre måneder. Antatt ferdigstillelse vil være mellom Desember 2023og Februar 2024. Perioden er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse.

Senest tre uker før overlevering av havhusene skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Datoen er bindende og dagmulktsutløsende ved forsinkelse.

Det eksakte overtakelsestidspunktet inklusive klokkeslett og oppmøtested skal gis med minst 10 kalenderdagers varsel. Selger skal informere kjøper om fremdriften underveis. Videre skal selger
informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 10.01.38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Utskifting - Tinglyst dato 25.07.38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.07.79
Vegvesenets betingelser vedtatt


Rettighet - Tinglyst dato 28.01.61
LEIEAVTALE
Ikke rett til pantsettelse.
Gjelder denne registerenheten med flere


Bestemmelse Om Tilbakekjøpsrett/Gjenkjøpsrett - Tinglyst dato 28.01.22
Eiendommen kan ikke overdras til andre før det foreligger ferdigattest på den oppførte bygningen
Dersom eiendommen ikke er påbegynt bebygget til eget formål innen 3 år etter tinglysingen av skjøtet, har Steigen kommune rett til å kjøpe tilbake eiendommen


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.01.22
Bestemmelse om adkomstrett
Adkomstretten gjelder også allmenhetens kjøring til småbåthavn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.01.22
Bestemmelse om oppsett av nødvendige brannhydranter
Bestemmelse om å føre fram nødvendig kabler for eletrisk kraft og IKT
Bestemmele om oppsett av vei-gatenavnskilt og kumanvisere
Bestemmelse om oppsett av stolper vei-gatenavnskilt og kumanvisere
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.01.22
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger