Ski Hageby

SKI HAGEBY HUS F1

Ny og meget flott halvpart av tomannsbolig over to plan med en god og innholdsrik planløsning, som er en del av Solon Eiendom sitt prosjekt Ski Hageby. Boligen er under oppføring og ferdigstilles i perioden 01.12.2023 - 01.03.2024.

1. etg: stue med delvis åpen kjøkkenløsning og moderne peisovn. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til to terrasser og privat uteareal. Soverom/Tv-stue med inngang fra stue. Flislagt entré med inngang til pent, flislagt bad. Bod/teknisk rom under trapp.
2. etg: gang/kontorplass, pent flislagt baderom og 3 gode soverom. Boligen har to takterrasser; én med utgang fra hovedsoverom og én med utgang fra gang/kontorplass.

1 p-plass med i carport og 1 bod ved boligens inngangsparti, samt 1 bod ved den ene terrassen

Standard og overflater

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Grey.

På badegulv leveres LB Ekstra fra Bergersen Flis 30x30 cm i fargen Light Grey. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge. På bad leveres flis LB Ekstra 30x60 cm i fargen Light Grey, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres ihht NS 3420 – T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkenet består av HTH Modell 48 One fronter. Laminat benkeplate 30 mm i fargen Grafit (mørk grå). Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt vask og ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator medfølger.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige hvite kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Stable eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. På bad leveres heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk.LED downlights i himling over speil, 2 stk.LED downlights i himling i bad under 5 m2 og 4 stk LED downlights i himling på bad med størrelse over 5 m2, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i grønn utførelse, både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde i 1. etasje på ca. 2,55 meter. I 2. etasje vil takhøyden være på ca. 2,50 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,55/2,50 meter.

Listverk: Det leveres hvite gulvlister, ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt i 1. etg. og med skyggelister i 2. etg. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Trapper: Det leveres furutrapp med tette trinn, beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk leveres som tett gipsvegg med håndløper på begge sider i trappen. Gipsveggen vil i enkelte boliger fungere som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling. I øvrige boliger vil veggen skråskjæres langs trappen i rekkverkshøyde. Treverk er et naturmateriale der farge og strukturforskjeller er helt normalt. Små tørkesprekker og knirk ansees ikke som reklamasjon.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får 1 stk frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder. På begge bad og i entré leveres downlights i tak. I carport ved inngangsparti leveres det 4 stk downlights i tak. Det leveres også 1 stk utelampe på vegg ved markterrasse. På markterrasse leveres også stikkontakt.

Sanitær: Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør bestemmes av selger ifm. detaljprosjektering.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er avsluttet. Kjøper må akseptere at det ikke kan gjøres tilvalg eller endringer til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har ikke gjort tilvalg til boligen, så boligen leveres i henhold til standard leveranse.

Oppvarming og ventilasjon

I boligen leveres vannbåren gulvvarme i første etasje (ikke i bod). Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel eller kombibereder plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad i 2. etg. Øvrig oppvarming vil dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold. I stue i 1. etasje leveres moderne peisovn av typen Duo 5DV med synlig piperør.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Røros Fortuna med integrert komfyrvakt, med avkast ut yttervegg.

Beliggenhet og info om prosjektet

På denne tilbaketrukkede eiendommen, kun halvannen kilometer vest for Ski sentrum, utvikler Solon Eiendom 59 topp moderne boliger. Prosjektet består av både rekkehus, tomannsboliger og eneboliger i kjede med arealer fra ca. 107,5 til 156 kvm. Dette blir innholdsrike selveierboliger med 3-5 soverom, 2-3 baderom og godt gjennomarbeidede planløsninger. Ski Hageby blir et nytt nabolag som skal bygges langs et skogholt mellom etablerte småhusområder i Ås og Ski i Nordre Follo kommune. Ski Hageby er et glimrende alternativ om en vil bo i en solrik familiebolig med svært kort vei til byen, egen hage og frodige fellesområder.

Kort om prosjektet:
* Sentrumsnært og skogsnært, halvannen kilometer vest for Ski sentrum
* 59 meget funksjonelle boliger over to plan, helt uten mørke kjellerarealer
* Alle boliger får delvis overbygget parkeringsplass i tilknytning til eget inngangsparti
* Solrike private utearealer gjennom både markterrasser, hager og takterrasser
* Store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon
* Alle boligene går over kun to plan og er således blottet for lange trappeløp
* Gjennomgående solide materialvalg og romslige kvalitetskjøkken fra HTH
* Vannbåren gulvvarme i plan 1.
* Enstavs eikeparkett og lekre fliser både på baderom og i entré
* Rett ved Ski sentrum og Ski stasjon
* Follobanen har åpnet, nå tar det kun ca. 12 minutter fra Ski stasjon til Oslo S
* Samtidig grønne og naturskjønne omgivelser
* Tegnet av prisbelønte R21 arkitekter, særlig kjent for sine eneboliger og rekkehus

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag

Fremdrift: Overtagelse av boligene i hus E, F og I skal skje i perioden 01.12.2023 - 01.03.2024. Endelig overtagelsesdato meddeles senest 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Fellesutgifter: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 16,- til kr 18,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing.

Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV og eventuelt fjernvarme kommer i tillegg. Utbygger vil budsjettere driftskostnadene for første driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende boligprosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse. Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte: Forskudd på 5 % av kjøpesum forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Kjøpsomkostninger: Dokumentavgift til staten kr. 36 820,- (kun 2,5 % av andel tomteverdi). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 757,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr. 5 000,-. Totale kjøpsomkostninger kun kr. 43 162,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Lovgrunnlag: Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud