DYST

DYST E03

E03 er et stort og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med god standard og gjennomtenkt planløsning. 5 soverom, 2 stuer, 2 bad + WC, samt solrik og privat hage og takterrasse.

1. etg: Stor og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning og peisovn. Stue/kjøkken er totalt på 60, 5 kvm, med god plass til flere sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 11 kvm og privat hage på ca. 64 kvm. Stor, flislagt entrè på 7 kvm med inngang til gjestetoalett/WC og praktisk, innvendig bod.
2.etg: 5 soverom, hvorav hovedsoverommet er på hele 19 kvm og har eget bad. Ytterligere et bad på 4,5 kvm.
3. etg: Stue (evt. ekstra soverom) på 19,5 kvm med utgang til privat takterrasse på ca. 33,5 kvm.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bakken. I tillegg sportsbod ved boligens inngangsparti.

Standard og overflater

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod leveres med 1-stavs parkett i natur eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Elfenben. På baderomsgulv og gulv på WC leveres LB Ekstra Elfenben 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i delikate farger. Veggfarger: 8252 Green harmony, 1024 Tidløs og 1563 Mørk strandsand. På bad leveres flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres i henhold til NS 3420 – T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra HTH i modell One/ZP Focus malt hvit, med Line børstet sort/hvit 20cm grep. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt vask, ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe, samt avsatt plass og mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke. Ventilator leveres under overskap ved avsatt plass for platetopp.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad/WC: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. På gjestetoalett/WC leveres baderomsinnredning type Focus i Natur Eik finer med Line børstet sort 4 cm grep. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad og 2 stk. LED downlights i himling på bad WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegg(er) i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med utvendig aluminiumsbeslag og i tre innvendig ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i dør eller som sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk med FG-godkjent sikkerhetslås.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde i på ca. 2,4 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,4 meter.

Listverk: Det leveres gulvlister hvor fargen på gulvlist er tilpasset standard parkettvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister eller skyggelister. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listverk leveres med synlige stifter.

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk leveres med stående spiler i stål eller spiler i tre og håndløper i tre på begge sider i trappen. I enkelte boliger vil gipsveggen ved trapp fungere som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får 1 stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres takbelysning i boder. På bad, i entré og WC leveres LED downlights i himling.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er avsluttet. Kjøper må akseptere at det ikke kan gjøres tilvalg eller endringer til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Det er ikke gjort tilvalg til boligen, og boligen leveres i henhold til standard leveranse (konsept Tidløs).

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres moderne peisovn i 1. etasje med sort stålpipe. Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og WC.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Flexit slimline eller tilsvarende ventilator, med avkast fortrinnsvis ut yttervegg.

Parkering og sportsbod

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Beliggenhet og info om prosjektet

På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Prosjektet ligger i grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum. Fra Ås stasjon er det kun en kort togtur til Ski (7 min), hvor Follobanen tar deg videre til Oslo på kun 12 minutter. Alle boligene vil få medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakken. Dyst skal bli et tilnærmet bilfritt bomiljø.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger vi et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene. Vi ønsker at Dyst skal være et godt sted å bo, og håper at dette vil være til glede og inspirasjon både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sin bolig i prosjektet. Skulle du være av typen som ikke liker trening innenfor fire vegger, så er naturen rett utenfor med flerfoldige muligheter både til fots, på sykkel og på ski.

Kort om prosjektet:
- Tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no)
- Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.
- Felles parkeringskjeller. Rundt boligene på Dyst skal det være bilfritt og trygt å ferdes.
- Solrike, private markterrasser, hager og takterrasser, samt store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon.
- Gjennomgående solide materialvalg. Kvalitetskjøkken fra HTH, moderne peisovn i stue i første etasje, enstavs eikeparkett og lekre fliser på bad og i entré.

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag

Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar. Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

Kjøpesum og omkostninger innbetales innen overtagelse.

Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret, kun kr. 34 092,- for denne boligen.

Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor. 30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA). Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 10,- til kr 12,- per kvm BRA per måned. Kommunale avgifter vil komme i tillegg.

Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.