Store Landfall øvre 100, Solsiden - leilighet 3E

Eier

Store Landfall AS v. Erik Cato Ender

Betegnelse

Gnr. 116 bnr. 604 snr. 12 i Drammen kommune

Adresse

Store Landfall øvre 100, Solsiden - leilighet 3E
3025 Drammen

Tomt

Fellestomt på 2156 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en gustig plassering i 3. etasje i prosjektet Solsiden på Åssiden over butikken Extra. Suverene solforhold. Fin utsikt mot parken nedenfor og over Åssiden. Dersom du ikke disponerer bil så er det bussholdeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til servicetilbud som tannlege, lege, apotek, frisør, skoler, barnehager og treningssenter.

Noen få hundre meter opp i åsen ligger Drammensmarka med milevis med utbygde turstier, sykkelstier, lysløyper og byens beste alpinanlegg.

Drammenselva, idylliske elveparken og bydelens idrettsanlegg ligger kun en kort gåtur unna. Vil du en tur til byen så ligger Bragernes torg kun fire kilometer fra Solsiden.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2024

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 97 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1

Byggemåte

Bærekonstruksjon i stål og betong. Utvendige fasader er pusset samt noe tre-panel. Rekkverk i glass hvor det er nødvendig oppføres iht. forskriftene.

Innhold

Entre/hall, 2 gode soverom, bad/wc, walkin closet, stor stue med spisestue, kjøkken med moderne åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong.

Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Boden ligger i felles bodanlegg i kjeller. Bodene deles opp med nettingvegger med åpning mot tak og dør.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Å bo i et moderne leilighetsbygg som Solsiden vil gi deg både høy komfort og svært lave energikostnader. Her har arkitekt og utbygger vektlagt gode planløsninger, brukervennlighet og energieffektive løsninger. Dette er boligprosjektet som innfrir på navnet Solsiden. Leiligheten er gjennomgående og sørvestvendt med suverene solforhold. Stor, dyp overbygget balkong. Privat sone på svalgang mot hyggelig felles atrium.

Her kan du ta heisen ned til en flunkende ny Extra dagligvarebutikk.

Norsk Norema kvalitetskjøkken - tilpasset med integrerte Electrolux hvitevarer.

Solid baderomsinnredning.

Stor, luftig privat balkong.

Elektrisk varmekabel i våtroms gulv.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.

Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).

Boligsprinkling i alle enheter.

LED-downlights belysning i entré, bad og WC.

Lys og moderne 1-stavs 14 mm hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom.

Porttelefon med video.

Vegghengt WC.

Flislagt gulv 60x60cm og 10x10cm i dusjnisje og vegger (30x60) på BAD.

Heis til alle plan. Rullebånd fra garasjekjeller til butikk.

Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass.

Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg).

Felles sykkelparkering i garasje.

Egen sportsbod i kjeller.

Spikerhoder/skruehoder på gerikter er sparklet/fuget og malt.

Separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Balkong med fall til sluk.

Oppvarming

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres med varmepumpe/el.kjele, enten lokalt eller sentralt. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. Bad er utstyrt med elektriske varmekabler. Alle leiligheter vil ha egne separate energimålere for oppvarming av varmtvann. Oppvarming i soverom vil skje via elektriske panelovner eller vannbåren gulvvarme.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene for boligdelen bak egen garasjeport i fellesgarasjen slik at kundeparkering butikk kommer utenfor denne.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Tilliggende fasiliteter

Pent opparbeidet felles skjermet bakgård med hage med beplantning, prydbusker og sittegrupper.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Regulerings og arealplaner

Detaljregulering for Store Landfall øvre 100.

Adgang til utleie

Adgang til utleie.

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: , Orgnr:

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

6 790 000,- / Fellesutgifter: 4 950,- pr. mnd
Inkluderer "alt"

Fellesutgifter stipuleres ca. kr 50,- pr. kvadratmeter BRA pr. måned. Beløpet er stipulert å inneholde blant annet følgende: forsikring, belysning i fellesarealer, renovasjon, ulike vaktmestertjenester, vedlikehold av utvendige bygningsmasse og fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, brannvarslingsanlegg, basispakke for tv-/internett samt forretningsførsel. Forretningsfører vil utarbeide forslag til driftsbudsjett som fremlegges ved konstituering av sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi: ,-.
Sekundær formuesverdi: ,-
Formuesverdi pr 31.12.20XX

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest besørges av utbygger.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Det er ingen avvik.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23
#email.ansatte

Meglers vederlag

Provisjon: 3,10
Tilrettelegging: 4 500
Oppgjørshonorar:
Foto: kr
Andre utlegg: kr
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. ,-
Lånetakst: kr. ,-
Takstmann:
Takstdato:

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 6 000,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader:
Feiing og tilsyn:
Eiendomsskatt:

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kommunale avgifter

Kr. 6 000 pr. år
Vannmåler. Kostnader avhenger av forbruk

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.