Masløveien 27b

Innhold

Det skal bygges 1 frittliggende enebolig med deilige takterrasse på ca. 21 kvm. Eneboligen har et bruksareal ca.140 kvm. Den leveres nøkkelferdige med planmessig opparbeidet tomt klart til såing. Boligen er meget arealeffektiv. I første etasje finner du vindfang samt sportsbod. Hall med trapp opp til andre etasje. I tillegg til bad/vaskerom og seperat wc finner du stue, kjøkken og tv-stue i denne etasjen. I andre etasje finner du 3 soverom, hvorav stort hovedsoverom med walk-in garderobe/bod på 7 kvm. I tillegg finner du også en praktisk stue til barna samt utgang til terrasse på hele 30 kvm.

Bygget vil bli oppført iht. kravene i TEK 17. Boligen leveres fra Norgeshus Saga Byggentreprenør as og hustypen heter Dråpen Moderne. Utvendige fasader er kledd med stående Nord kledning, dobbeltfals, rettkant, isolert med mineralull.

Standard

Boligene vil få høy standard med gode tekniske kvaliteter. Komplett leveranse-/byggebeskrivelse følger vedlagt, og her følger utdrag av elementer fra denne:

Gulv:
Gulv i stuer/kjøkken, hall, wc, soverom leveres med parkett type: Opus 3 stav Eik Hvit Matt lakk.
Badet leveres flislagt. Gulv i vindfang og sportsbod leveres med fliser.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i lys farge.

Himlinger:
Innvendig tak/himlinger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i hvit farge.

Kjøkken:
Aubo, type: Sense Varm Grå, fritt valg blant 6 farger.
Etter kjøp er det mulighet for tilvalg etter eget ønske, dog med forbehold om ønsker som har konsekvens for tekniske føringer/sjakter.

Baderom:
Baderomsmøbel med porselensvask, speil med lys, dusj hjørne og vegghengt toalett. Badet blir flislagt.
Det vil bli mulighet for tilvalg og oppgraderinger.

Garderobeskap:
Det vil satt opp 2x1 m standard hvite skap i hovedsoverom og 1x1 m skap i øvrige soverom.

Dører og vinduer:
Lyssand, vinduer og balkongdører, fabrikkmalte trevinduer, farge RAL 7016.
Innerdører : Swedoor Stable, malt Hvit NSC 0502-Y, karm m/ dempelist, vrider Habo New York
Inngangsdør : Swedoor Amazon, malt hvit NCS S0502-Y, vrider Habo New York

Belistning:
Taklister : Listefritt overgang vegg/himling.
Taklister bad: 21*45 grunnet hvit taklist
Gulvlister: 12*58 Rund kant, hvitmalt med synlige dykker spikker.

Elektrisk anlegg:
Installeres etter NEK-400 som skjult anlegg. Noe åpent anlegg må påregnes der det stilles krav til dette. Automatiske sikringer.

Ventilasjonssystem:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Luftmengder i henhold til forskriftskrav i Tek-17.

TV/Bredbånd:
Det vil bli gjort klart/trekkerør for Tv/Bredbånd til teknisk rom.

Tilvalg:
Sammen med utbygger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Oppvarming

Elektrisk. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler i bad, vaskerom og entre.

Beskaffenhet

Boligen vil bli levert med planmessig opparbeidet tomt med ferdig plen og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet

Velkommen til denne eiendommen som er fint beliggende og meget usjenert innerst i blindvei. Nærhet til sjøen og Knarberg båthavn, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med mange flotte øymuligheter i skjærgården. Boligen er også solrik og barnevennlig beliggende. Fra boligen er det ikke langt ned til sjøen. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa. Duken/Knarberg/Nesbrygga i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken (4-5 min. på sykkel). Oserød skole ligger i gåavstand for de som har barn i barneskolen og Borgheim har ungdomsskole videregående. Steinerskolen ligger ca. 10 min. kjøretur fra eiendommen. Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Det er flere barnehager i nærområdet. I Nesskogen Idrettspark (som er beliggende et steinkast unna) er det høy aktivitet 7 dager i uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom. Muligheter for oppføring av garasje.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (31.1.2018)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men
med hensynssone ras- og skredfare over.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig under oppføring

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Samtlige arealer er basert på byggetegninger og arealberegninger, mindre avvik kan forekomme. Se for øvrig boligens plantegning.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.


Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.


Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 295,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen blir tilknyttet privat vei, offentlig vann og offentlig kloakk. Utbygger dekker alle kostnader til tilknytning.

Kommunale gebyrer for standardbolig i Færder kommune er Kr. 20 295,- for 2023 ihht. til deres hjemmeside.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som baseres på hvorvidt eiendommen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man selv eier, men ikke bor fast i). Verdien for skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt for boligene.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger fra og med neste ligningsår).

Det oppfordres til å undersøke www.skatteetaten.no eller kontakte meglerselskapet vedr. informasjon om formuesverdien ved skattefastsetting.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale med selger
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.

Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.em1.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e-post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.