Langes gate 6

Kort om eiendommen

Langes gate 6 er ferdigstilt med 11 leiligheter som får gode lys- og solforhold og har en sentral beliggenhet, med nærhet til det du trenger i hverdagen. Det er kun 1 leilighet igjen som er ledig for kjøper. Sammen med dyktige arkitekter har utbygger skaptet solrikt bomiljø så godt som midt i sentrum. Sentralt, men likevel i rolige og trivelige omgivelser.

Om prosjektet

I Langes gate 6 ( 11 leiligheter - 10 SOLGT) og Langes gate 8 ( 27 leiligheter - 25 SOLGT) skal det bygges tilsammnen 38 leiligheter med gode lys- og solforhold. Leilighetene har en sentral beliggenhet med nærhet til det du trenger i hverdagen. Leilighetene leveres med god standard, effektive planløsninger, og de store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære. Leilighetene vil få ulike planløsninger og størrelser, slik at du kan finne det hjemmet som passer for deg og din familie. De fleste leiligheter vil få innglasset balkong. Leilighetene leveres med private boder og parkeringsplass i felles parkeringskjeller med innkjøring fra Langes gate. Fellesarealene vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø for beboerne. Finn din drømmebolig på vår hjemmeside; www.nybyen.com Lenken finner du på høyre side på Finn.no.

Beliggenhet

Prosjektet får en sentral beliggenhet rett i utkanten av Sandefjord sentrum. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg ligger jernbanestasjonen kun 200 meter unna, samt E-18 og Torp flyplass er kun få minutter unna med bil. Langes gate 6 og 8 er et strålende eksempel på hva vi mener med å være tett på byens knutepunkt, og hva vi legger i muligheten til å leve et enklere og smartere liv.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning fra HTH. i grå utførelse. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant, valgfri farge innenfor standard. Håndtaki stål. Dekksider medfølger.
Integrerte hvitevarer med induksjonstopp. Uttrekkbar venitlator. Oppvaskmaskin medlavt støynivå. Takhøy innredning.

Baderom-leveranse

Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, speil med integrert lys. Heldekkende porselens servant med underskap
med skuffer. 120 cm innredning. Dusjhjørne i glass med innadslående dører. Flislagte gulv ( gulvvarme og flislagte vegger.

Andre oppholdsrom

Malte veggflater og fin lys 1-stavs parkett på gulvene. Flislagt gulvparti i entreen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres 1 meter garderobeskap/skyvedørsgarderobe per sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og
stang. Garderoben kan samles på et rom for å bedre utnyttelsen.

Generell orientering

Vederlaget til megler er fastsatt til kr. 40.000,- inkl. mva. pr. solgte enhet.

Garasje/parkering

Det er p-plasser i parkeringskjelleren som fordeles mellom leilighetene. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.
Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealer, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Se utkast til vedtekter.

Konstruksjon

Leilighetene i Langesgate 6 - 8 blir bygget etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Høye krav til tekniske- og energivennlige løsninger gir løpende økonomiske fordeler og økt sikkerhet med ny leilighet. Boligen bygges med et materialvalg som
gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer
gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere.,

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tregulv av type Møre royal el. tilsvarende.
Terrasse - betongheller.

Organisasjonsform

Frittstående borettslag

Prisinformasjon

Det er utarbeidet prisliste for prosjektet.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 10% av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) §12. Innbetalingen av 10% ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor bolig inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd.

Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl. §§ 12 og 47, eventuelt silt etter buofl. §12 og besørget overskjøting av heftelsesfri hjemmel til kjøper. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter av aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Andelskaptial:
Kjøper betaler andelskapital på kr. 5 000,-, som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg.Heis. Innglasset balkong på 11,2 kvm. Bygget har fått et moderne uttrykk med vedlikeholdsvennlige.
fasader i en kombinasjon av puss og ferdigbehandlet treverk. Garasje og sportsbod blir under byggene. Fellesarealene forøvrig vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. Utemiljøet skal fremstå som rolig og sosialt med trivelige miljøinnslag. Forøvrig vises til prospektet for Langes gate 6 som fåes ved henvendelse megler.

Tomt

Uteanlegget blir anlagt ferdig opparbeidet med et hyggelig og sosialt uterom for alle beboere.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper.

Parkering

1 parkeringsplass i byggets garasjekjeller.

Sentrale lover

Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadsoppføringslova (buofl.) av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut i tråd med borettslagets vedtekter og gjeldende lovverk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle leiligheten er nå ferdigstilt. Det er kun 1 leilighet som ikke er solgt i Langes gate 6.
Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumenter i papir form eller som en digital løsning på nett.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal representere alle andelseierne ved overtagelse av fellesarealene. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved overtagelse skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at selger stiller garanti for en forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesarealene skal gjennomføres med borettslagets styre, eller med representanter fra andelseierne.

Kjøkken

MODERNE KJØKKEN FRA ANERKJENT LEVERANDØR.
Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å
utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge
flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter som kan
gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken.

Ingenting er som å flytte inn i en helt ny
leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker.

Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra et stort sortiment når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon.
Med et fleksibelt sortiment kan du finne løsninger til alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Det store utvalget gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov.

Lykke til med valgene og planleggingen!

Bad

Fliser 20x20 alternativt 30x30 Dusjsone 10x10
3 valgfrie flistyper innen samme priskategori.
Fliser 20x50
3 valgfrie flistyper innen samme priskategori.
Nedforet himling, 13 mm gips, farge hvit.
Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, speil med integrert lys.
Heldekkende porselens servant med underskap med skuffer.
120 cm innredning. Dusjhjørne i glass med innadslående dører.

Andre oppholdsrom

1-stavs eikeparkett. 2 valgmuligheter uten tillegg i pris.
Malt vegg med Jotun slett vegg duk (evt. helsparklet) som underlag. Farge: tre alternative farger tilbys.
Farge hvit, sparklet og malt. Synlig fuger kan forekomme

Fasade

Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader.
Klimaskall (tak, vegger og gulv). Høye krav til isolasjonstykkelse og tetthet reduserer varmetapet
vesentlig og bidrar til lavere kostnader til oppvarming.
Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd
med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende
fasadematerialer:
Ferdig behandlet trepanel
Fasadeplater

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i alle boliger. Brukt og gammel luft filtreres og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur.

Ansvarlig megler

Elisabeth Øritsland Osvoll