Sollerudveien 20G - HUS C

Oppdragsnummer

159-22-0291

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 297 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 124 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1175 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum/Sollerud i Oslo, med nærhet til skoler og offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Vest og Lilleaker ligger kun en kort spasertur unna. Området har også fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter med mer.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading.

Snarøya, Fornebu, Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Lysaker mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Fossum og Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Arealer

Bruksareal 123 kvm

Innhold

Prosjektet Sollerudveien 20 B er tegnet av Crux Arkitekter, og ligger tilbaketrukket og trafikkstille til med suveren beliggenhet på Bestum. Huset har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, med hyggelig uteområdet mot vest. Alle husene har fått tildelt en garasjeplass i lukket garasjekjeller, hvor det også etableres egen plass for sykkelparkering. Hyggelig og privat uteområdet til hvert enkelt hus, med bl.a. pergola og terrasse.

Prosjektet består av 5 boliger i rekke

Hus C:
1. Etasje: Entre, stue og spisestue/kjøkken i åpen løsning
2. Etasje: 2 soverom, gang, WC og bad
3. Etasje: Soverom, loftstue og teknisk rom
Underetasje: Bod, gang, vaskerom

Standard

For utdypende informasjon og bilder se fane" Produkt leveranse" i vedlegg til salgsoppgaven

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, leveres av Sigdal. Modell Fjord Korn
Benkeplate levers fra Sigvartsen Steinindustri, modell Caesarstone. Kjøkkenhåndtak fra Sigdal i modell Beslag Design Manor 128 i farge Antikk Messing. Kjøkkenvifte i stål fra Røroshetta.
Det leveres Electrolux platetopp, Electrolux innbygningsovn, Kjøkkenvask. Blanco Andano 500 i stål. Se bilder i vedlegg under produktleveranse.

Baderom:
Alt utstyr til badet leveres fra Viking bad. Det leveres servantskap m/to skuffer i Lys Eik
Servant i støpemarmor hvit
Servantbatteri modell Miri i farge Krom
WC fra VikingBad - Toalett vegg AIDA, Toalettsetet har softclose funksjon og Quick Release hengsler

Varmtvannsbereder OSO 200 liter m/ekspansjon leveres i tekniskrom.

Dører og listverk
Innvendige dører leveres i bomull S 0502y. Vridere og beslag leveresfra Bergersen i antikk messing. Listverk rundt dører og vinduer leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende, i hvitfarge S 0502 y, med synlig spiker. Det leveres listfri overgang mellom vegg og himling.
Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende, i hvitfarge S 0502 y med synlig spiker.

Tak:
Taket i boligen leveres i malt gips.

Trapp:
Åpen trapp i heltre kvistfri malt furuutførelse med vanger, spiler og stolper i tre. (Lukket trapp fra underetage til 1. etg)
Vanger, spiler og håndløper leveres hvitmalt NCS S 0502-y

Gulv:
1-stavs parkett i eik 13 mm hvitpigmentert eller tilsvarende.
Fliser grå 60X60 i baderom, wc, entré og bod.

Veggfarger i huset - "Kalk grå" NCS 2903-Y30R "Space" NCS 1704-Y19R "Bomull" hvit S 0502-y

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen.

Parkering / Garasje

Det følger med en garasjeplass til hver bolig.
Det trekkes tomt rør for elbil lading til parkeringsplass (ladeboks og kurs leveres som tilvalg)

Beskrivelse av tomt

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav. Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det må påregnes toppjord med gressfrø eller ferdiggress. Det leveres ikke busker, trær eller planter. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav. Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det må påregnes toppjord med gressfrø eller ferdiggress. Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

972/20204-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 27.11.1972
:Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/20867-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 06.12.1972
Med flere bestemmelser

1972/22407-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.12.1972
Elektriske kraftlinjer

1973/1657-1/105 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 30.01.1973
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1110724-1/200 Bestemmelse om veg
04.10.2022 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Overført fra: 0301-9/297
Gjelder denne registerenheten med flere
________________________________________

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________

Rettigheter på 0301-9/182/0/1,2 i eiendomsrett
1972/2512-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.02.1972
:Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/20204-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 27.11.1972
Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220, Småhusplanen. Reguleringen er under offentlig ettersyn med et midlertidig forbud mot tiltak. Søknad for dette tiltaket ble sendt inn før fristen og forbudet gjelder ikke dette prosjektet. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres, men erfaringsvis bør følgende tjenester rekvireres for å sikre god drift og vedlikehold av sameiet:

Forretningsfører
Renhold-/gartnertjeneste
Vaktmester/snørydding
Service/brønnutstyr/ ventilasjon/kjøling

Dersom overnevnte tjenester rekvireres, estimeres de ordinære fellesutgiftene å utgjøre ca. 45 kr pr kvm. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke gjeld eller formue i sameiet

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det blir ikke lån i sameiet

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivåer.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Det tas sikte på ferdigstillelse i mai 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende.

Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012
- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.
- Det gjøres oppmerksom på at endelig type kledning og retning på denne ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.
- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Det tas forbehold om at alle tegninger, illustrasjoner, 3D, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger for å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og gir ikke uttrykk for hva selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette.

-Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

- Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før detaljprosjektering er gjort.

- Utbygger tar 20% påslag på tilvalg for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Fremdrift er basert på at koronatiltak og begrensninger knyttet til dette ikke blir varige ut over et par måneder fra kontraktssigneringstidspunktet. Dersom tiltak blir langvarige og dette vil påvirke produksjonsprosessen for husene vil utbygger varsle om dette så raskt fremdriftskonsekvensene blir klarlagt.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 12.500,-
Markedspakke: 19.900,-
Innhenting av opplysninger: 6.000,-
Visninger: 2.500,- per.
Oppgjør: 7.500.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.