Moderne bolig med utsikt nær skole og barnehage

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område i Elgsåslia, rett øst for Årølia. Det er kort vei til barnehage, barneskole, Rivalbanen, Akerhallen, Coop Nærbutikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Espira barnehage er ca 525 m og 6 minutters gange unna boligen. 1 km og 2 minutters avstand med bil.
Årølia skole er ca 500 m og 6 minutters gange unna boligen. 1 km og 2 minutters avstand med bil.
Coop Prix er ca 12 minutters gange unna boligen. 1,5 km og 3 minutters avstand med bil.

Det er fine turmuligheter i nærområdet som Gapahuken og Hausen. Det er også gangavstand til Eplehagen på Årø med sjøaktiviteter, bademuligheter, grilling og volleyballbane.

Innhold

Boligen inneholder stue, kjøkken, loftstue, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, bod, ganger og trapperom. Sportsbod og carport.

Standard

Standard iht. leveransebeskrivelse:

Utvendig:
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med sort ultimalt kledning. Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter. Balkonger med glass- rekkverk jf. tegning. Det leveres dekke av royal impregnerte terrassebord på balkong og terrasse.
Balkongdør og verandadør leveres glass skyvedør. Vinduene er superenergiglass. Vinduene er fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig. Inngangspartiet er støpt med overbygg. Hoveddør med hvitmalt dørblad og karm. Gulv i carport er støpt.

Innvendig:
Pergo laminatparkett på stuene, kjøkken, soverommene og boden i 2.etg. Fliser i Hall/bod under trapp, badene og vaskerom. Flis og jotun våtromssystem på bad, med flis over kjøkkeninnredning.
Resterende vegger leveres med malt strie på gips. Himlinger med gips, spotlights i stue/kjøkken, vaskerom og bad. Listverk leveres fabrikkbehandlet i hvit utførelse. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Dørblad leveres hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene.

Kjøkken: Leverandør Fossline, kjøkkeninnredninger er i Aske farge, med Crystal White benkeplate. Flislagt mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer. Vannbåren varme i gulv.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid/Baderom/Vaskerom:
Røropplegg er montert som "rør i rør"-system.
Innredning iht. plantegning. Mørk grå baderomsinnredning med hvit heldekkende formstøpt servantplate. Overskap med stort speil. Ettgreps servantbatteri. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri, dusjsett og badekar. Varmtvannsbereder 200 liter. Utvendig kran.

Elektrikerarbeid:
Det er montert skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det er belysning i tak i bod og vaskerom. Det er montert 2 stk. stikkontakt forberedt for vaskemaskin i vaskerom. (16 amp)
På bad er det montert downlights og belysning i speil og stikk.
På terrasse og balkong er det montert ett stikk og spotlights med bryter og astrour/fotocelle. Det er montert ett stikk på vegg i det sålestøpte overbygde inngangspartiet. Belysning er montert iht. belysningsplan.

Oppvarming: Det er vannbåren varme montert i gulv på alle rom innendørs utenom soverommene og boder.

Brannsikkerhet: Det leveres brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Boder: I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver bolig sportsbod på minimum 5 m2. Sportsbod i tilknytning til carport

Beskaffenhet

Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke. Sameiet har et felles ansvar for uteområdene.

Parkeringsforhold

Egen carport til hver bolig, med ekstra parkeringsplass på fellesareal

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401

Delareal: 5347 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 5408 m2
KPHensynsonenavn: S_130
KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 61 m2
Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende

Reguleringsplan:
- Elgsåslia, Id: 1502201105

Delareal: 5407 m2
RPHensynsonenavn: Flystøy

Delareal: 5407 m2
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK1

Hele området er under utbygging, og eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 14.02.23.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Om ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse vil et beløp bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn vedtak fra styret eller ved utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan allikevel utbetales til selger på bakgrunn av forskuddsgaranti, jfr Bustadoppføringslova § 47.

Beskrivelse (type bolig)

Kjedet enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveransebeskrivelse. (Megler må korrigere ev endringer)

Diverse

Adkomst:
Fra sentrum, kjør i retning flyplassen. I rundkjøringen over flyplassen ta til venstre i rundkjøringen inn på 64/Årødalsvegen. Følg veien 500 meter og ta til høyre. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien fram til neste rundkjøring. Ta så andre til høyre i rundkjøringen og følg veien ca 450 meter. Ta rett fram i rundkjøringen og følg veien 500 meter. Ta rett frem i rundkjøringen ved butikken, forbi nye skolen, rett frem i neste rundkjøring og til venstre i rundkjøringen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen, kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Da eiendommen er nyoppført, foreligger ikke skattemessig formuesverdi p.t., men vil bli fastsatt av skatteetaten

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.