Bispegra 4 - H0304 (V8.03)

Vestbygget utgjør det siste og største byggetrinnet med 54 leiligheter i Kongsgård Park. Bygget får fire fulle etasjer med en tilbaketrukket femte etasje. Plasseringen langs Østre Ringvei gjør at bygget blir ganske så frittliggende og får svært mye sol - spesielt rikelig med ettermiddags- og kveldssol. Flere toppleiligheter med store terrasser.

Du vil finne leiligheter i nær sagt alle størrelser og prisklasser i Vestbygget. Fra de minste på 50 BRA og til den største toppleiligheten på 140 BRA. Samtidig er det flere leiligheter av størrelser rundt 65-80 BRA med 2 soverom.

Vi kan kort nevne noen av alle de kjente fordelene her:

Parkmessig opparbeidelse av det fantastiske friområdet ved Prestebekken som vil være beboernes nærmeste nabo og grønne lunge.

Glasshuset innheholder Fellestue/selskapslokale der beboerne kan invitere opp til 40 gjester til private sammenkomster.
I tillegg inneholder glasshuset drivhus for felles dyrking av urter, krydderplanter, grønnsaker og sommerblomster.

Stort hobbyrom/fellesverksted i underetasjen med glassfasade mot Prestebekken.

Stor plass for bilstell med utstyrt vaskeplass og plass for støvsuging/polering.

Stort solcelleanlegg(47kw) på taket av de to 6. etasjene på Park- og Portalbygget. Dette vil dekke en stor del av strømforbruket på fellesarealene.

Smarthusteknologi - startpakke i alle leiligheter. Gir mulighet for å styre lys, varme, alarmer, etc. fra mobiltelefonen.

Fullverdige kjøkkeninnredninger med hvitevarer fra Strai.

Ingen svalegangsløsninger - gå innomhus fra parkeringskjelleren til egen leilighet og til fellesanlegget.

All utvendig trekledning vil bli utført i Accoya - et fantastisk Svanemerket miljøvennlig produkt, i utførelse og farge designet for Kongsgård Park. 50 års garanti mot råte og 12 års vedlikeholdsintervall. Kledningen vil oppleves som rene møbelflatene når den er montert.

Alle terrasser og balkonger vil også få tredekke i Accoya. Samme fantastiske produkt med 50 års garanti mot råte. Et produkt som ikke skal gi flis i foten - svært brede bord uten synlige spiker eller skruer - en ren fryd for sokkelesten.

Alle vinduer får soldemping - solfaktor 37. Dette betyr en vesentlig reduksjon i mulig overoppheting av leilighetene på varme sommerdager.

Alle leiligheter får en oppgradert kvalitet på badene med vesentlig bedre toalett, innredning og dusjgarnityrer enn hva som normalt sett leveres i nye leilighetsprosjekter.

Leilighetene får sprossefrie glassrekkverk og de som vender mot Bispegra eller Østre Ringvei får innglasset balkong. Her kan du la utemøblene stå tørt på balkongen hele året.

Standard

Se fyldig byggebeskrivelse i prospektet.

Byggeår og byggemåte

i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme på bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon.

Diverse

Prosjektets hjemmeside: www.kongsgardpark.no. Her finner du leilighetsvelger og mye informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Kongsgård Park ligger ved Prestebekken og omkranses av Kongsgård allé, Østre Ringvei og Bispegra som går fra Østre Ringvei til Kongsgård Sykehus.

Tomt

Eierform: Fellestomt. Totalt ca. 5 mål. Noe avvik vil forekomme ved endelig oppmåling. Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av betong og stein. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning. Illustrasjon inntatt i prospektet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under ny reguleringsplan: Marviksletta Områdeplan. Detaljreguleringsplan er godkjent.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn følgende: Tinglyst erklæring vann og kloakk. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer i grunnboken for denne eiendom. På eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, gjensidige rettigheter og plikter til alle 3 byggetrinn, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler - og må leses før det inngås midlertidig kjøpekontrakt.

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Prisantydning og omkostninger

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 21 020,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 841 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 714 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 723 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Dokumentavgift: 2,5% av andel tomteverdi, dvs. ca. kr. 10.000,- - 25.000,- pr. seksjon avhengig av leilighetens størrelse. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-, tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr. 585,- og attestgebyr kr. 199.50,-. I tillegg kommer oppstartskapital til sameiet på kr. 50 pr. m2

Offentlige avgifter

Renovasjon kommer i tillegg og egen regning sendes den enkelte beboer. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Felleskostnader inkluderer

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Felleskostnadene utgjør normalt ca. kr. 25,- pr. kvm pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.
Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Budsjett skal utarbeides av forretningsfører og kan fås ved henvendelse megler. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør og betales av den enkelte beboer på egen regning

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Adresse med betegnelse

Boligene vil bli oppført på adressen Kongsgård Allé 47 m.fl. Leilighetene får tildelt ny adresse når prosjektet er godkjent i Kristiansand kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Garantier

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Tomten kan fritt besiktiges og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Lovverk

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen..

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

10-23-0103

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/10-23-0103. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rita Ommundsen

Vederlag

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 690 000,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.40 000)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331