Prosjektert funkis-enebolig m/hybel og garasje i et svært attraktivt og barneven

Kort om eiendommen

Prosjektert funkis-enebolig m/hybel i et svært attraktivt og barnevennlig område på Øvre Kleppe!

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Det er kort vei til dagligvarebutikker og Kleppestø Senter som byr på en rekke fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet har flere barnehager og skoler, samt et bredt aktivitetstilbud for store og små.

Følgende er verdt å fremheve:
- Boligen blir på 226 kvm
- Hybel
- Ekstra takhøyde i 2 etg.
- Gulv-til-tak vinduer i front
- Garasje
- Hage
- Høy standard
- Balkong på 16,8 kvm
- Gode solforhold
- Veldig god planløsning
- Barnevennlig

Kontakt megler for tomtevisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og meget sentral beliggenhet i etablert område på Øvre Kleppe. Alt man behøver i umiddelbar nærhet.

Fra boligen er det en kort sykkeltur/gåtur til både Amfi Askøy og Kleppestø Senter som med glede byr på alt fra dagligvarebutikk, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av kles- og skobutikker.

Som nevnt ligger eiendommen meget barnevennlig til. For små skolebarn ligger Kleppestø barneskole samt Kleppestø ungdomsskole ca. 10 minutters gangavstand unna, selv for små barneskritt. Om skolebarna er noe eldre finnes Askøy videregående skole også like ved. Øvre Kleppe, Kleppe og Haugen barnehage ligger også like ved, så en med enkelhet kan både hente og bringe de små!

Lekeplassene tilhørende alle skolene ligger selvsagt også innenfor gangavstand. I tillegg er det også flere lekeplasser og ballbinge i øyeblikkelig nærhet til boligen. Grøntområder ligger også like ved. Om vinteren er "Olaffen" et yndig forsamlingspunkt med fine akebakker (5 minutters gange).

Av andre nærliggende fasiliteter kan det nevnes både idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og svømmehall! Om en ønsker rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Kolbeinsvarden, Dyrdalsfjellet eller en tur på Kjærlighetsstien, så er det bare å ta beina fatt. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige.

Fra Kleppestø terminal går det hyppige avganger både med buss og hurtigbåt til Bergen/Strandkaien. Cirka 1 minutt gange til nærmeste busstopp fra boligen. Om du tar bilen fatt er du i sentrum på ca. 18 minutter.

Alt i alt kan beliggenheten oppsummeres som veldig sentral og barnevennlig, samtidig som alt man behøver av servicetilbud befinner seg i nærområdet.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 83,83 kvm BRA. P-rom er estimert til 83,83 kvm.
2.etg: 115,27 kvm BRA. P-rom er estimert til 115,27 kvm.

Innhold:
1.etg: TV-stue, tre soverom, bad, vaskerom, hall, garasje, sportsbod.
2.etg: Stue/Kjøkken, to bad, walk-in, gang, to soverom, trappehus.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens/utbyggers tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.
P-rom kan variere da dette avhenger av kjøpers endelige valg av innredning.

Beskrivelse av tomt

Utvendig kjøreveg og parkeringsplass blir gruset, området rundt huset blir også gruset.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan/sitplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og sitplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Ta kontakt med megler for tomtevisning.

Byggemåte

Boligen vil i all hovedsak bli oppført av Byggmester Ramsøy.

Liste over underleverandører følger under.

Grunn arbeid:
Hanøy Riggboring

Betong:
Nilsen og Sture

Rør:
Bolig og bedrift VVS

EL:
Caverion

Kjøkken/vaskerom:
Aubo

Fliser:
Sperrevik mur og flis

Det planlegges at boligen skal oppføres i tre. Boligen skal ha flatt tak med sveisepapp. Etasjeskiller og skillevegger mellom etasje/rom er hovedsakelig i tre. Boligen fundamenteres på sprengstein og grov pukk.

Standard

Boligen vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Det ferdig arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal
generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.

- På gulv blir det levert en 1-stavs hvitlasert parkett. Dette gulvet er inkludert i alle rom med unntak av dem med flis.

- Veggene blir gipset og malt med listefri overgang til tak.

- Aldora trapp fra Vestlandstrappen

- Boligen leveres med 3 stk helfliset bad, samt flis på gulv i gang og på vaskerom.

- Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

- Kjøkken blir levert av Aubo iht kjøkkentegninger og leveransebeskrivelse

- Downlights med dimmer leveres iht spotteskisse i leveransebeskrivelsen

- Peis fra Heta (Heta Scan Line 8), med gulvplate, glass foran.

- Garderobe medfølger ikke.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Energimerking

En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er ca. 300 dager etter vedtatt byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på ca. 300 dager. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Byggestart vedtas i det boligen er solgt.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende
og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenforovertakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå
byggearbeider på naboeiendommen, hvor det skal oppføres en enebolig. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Boligen har bare en boenhet og ingen egen/separat utleieenhet.

Boligen er prosjektert med en hybel. Denne kan leies ut som en del av egen bolig, men er ikke godkjent som en egen boenhet eller egen utleiedel.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på W Eiendomsmegling sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på eiendommen. Annen oversendelse, eks. sms
eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av megler før forbeholdet er avklart. Megler står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det vil bli oversendt en kopi av budjournal til kjøper etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på boligen kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

* Salgsprospekt som inkluderer:
- Leveransebeskrivelse
- Megleropplysninger
- Kjøpekontrakt
- Reguleringsbestemmelser/planinformasjon
- Basiskart
- Salgstegning

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Diverse

Generelle forbehold:

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,
og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i
spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Forbehold utomhusplan:

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme
endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, belysning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller
nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra Askøy kommune.

Forbehold om 3D-tegninger, tegninger, illustrasjoner med mer:

Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer, radiatorer/konvektorer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i boligen kan avvike noe fra de generelle salgstegningene, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det tas også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Forbehold arealer:
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA, P-rom og S-rom.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive boder og garasje, samt P-ROM som er BRA fratrukket garasje, innvendig bod/sekundærrom med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Selger forbeholder seg retten til å
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Faste løpende kostnader:
De faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, innboforsikring, byggforsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Ansvarlig megler

Markus Håland