Gardermovegen 36 - leilighet H0301

Oppdragsnummer

123-22-0023

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 135 Bnr. 507 Snr. 24 i Ullensaker kommune

Etasje

3

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2363 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
BRA totalt: 89,1 kvm
BRA-i: 84,1 kvm (Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og WC)
BRA-e: 5 kvm (Bod i bodavdeling underetasjen, samt sportsbod i vindfang)
BRA-b: 0 kvm (Delvis innglasset balkong)
TBA: 16,7 kvm (Åpen balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Velkommen til Gardermovegen 36, Leilighet 301!

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere leilighet 301 i Gardermovegen 36, en nyoppført 3-roms selveier endeleilighet i det attraktive boligprosjektet Lønnegaarden Terrasse.

Leiligheten har en svært god internbeliggenhet i bygget. Inneholder en stilren kjøkkenløsning, delikat flislagt bad, separat toalett, 2 gode soverom, garderoberom samt en stor og innbydende stue. Fra stuen har man utgang til en flott balkong på ca. 16 kvm, som er delvis innglasset.

Det medfølger 1 garasjeplass med mulighet for El-bil lader. Videre medfølger 1 sportsbod i felles garasjeanlegg. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan!

Leiligheten har kvaliteter som bl.a. god takhøyde, vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og store vindusflater som gir mye lys.

Beliggende ca. 900 m fra Jessheim sentrum med alle fasiliteter, i tillegg kort vei til populære Nordbytjernet! Her bor man høyt og fritt med gode sol og utsiktsforhold.

Leiligheten er ferdigstilt og klar til overlevering!

Om Lønnegaarden Terrasse

Lønnegaarden Terrasse er et nytt og ferdigstilt prosjekt, bestående av 45 selveierleiligheter, fordelt på over 7 etasjer.

Som beboer i Lønnegaarden Terrasse vil du nyte godt av fasiliteter som et stort felles drivhus i indre gårdsrom, felles besøkshybel til lån når gjester kommer på besøk, felles verksted, felles forsamlingsrom med kjøkken og WC, stor felles takterrasse med nydelig utsikt samt mye mer!

Leilighetene er utformet med hensyn til høy bokvalitet og en gjennomført god standard. Her finner man store vindusflater som skaper strålende innvendige lysforhold. Det er lagt vekt på utsikt, og balkongene er derfor utformet med glassfelt i rekkverk for å forsterke utsikten og lysforholdene ytterligere. Her kan man nyte utsikten og roen samtidig som man befinner seg en kort spasertur unna Jessheim sentrum med alle fasiliteter.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist, fra mai 2023.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra leiligheten er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Et flott, nytt svømmeanlegg ble åpnet i 2021. Bakkedalen park- og idrettsanlegg er et anlegg i stjerneklassen. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Beskrivelse av standard

Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger. Gode vindusflater og hjørneplanløsning sørger for rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Vannbåren varme i gulv. Fin avsatt plass til å innrede med spisebord, hvor hyggelige middager kan tilbringes. Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong på 8 kvm samt delvis innglasset balkong på 8,3 kvm, med flotte sol og utsiktsforhold

Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvite glatte fronter og laminat benkeplate i samt 1-kums vask i rustfritt stål. Ventilator over kokesone med integrert komfyrvakt. Kjøkken leveres uten hvitevarer.

Delikat bad med flislagte overflater og varme i gulv. Innredning på bad består av moderne skuffeinnredning med servant, samt speil med belysning over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett med soft close sete, samt opplegg for vaskesøyle. Badene leveres med fliser, med størrelse 10x10 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Dusjnisjen er nedsenket. På vegger leveres fliser 20x40 cm.

Leiligheten har to lyse og tiltalende soverom av samme høye kvalitet og standard som resten av leiligheten.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Gulvet er belagt med slitesterkt 3-stavs eikeparkett. Vegger malt i tidsriktig og dus farge, med hvitmalt himling. Flott garderoberom med avsat plass til skap, gjør det lett å velge ut dagens antrekk.

Soverom 2 har fin plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske, og er av samme høye standard som resten av leiligheten. Nærhet til praktisk skyvedørsgarderobe rett utenfor soverommet.

Gode lagringsmuligheter via innvendige garderoberom, samt 1 stk. sportsbod på 5 kvm i felles garasjekjeller.

Tomt og Parkering

Det er etablert et felles parkeringsanlegg for beboerne i Lønnegaarden og det allerede oppførte naboprosjektet Quadraturen.

Det medfølger en parkeringsplass (plass nr. 26) til leiligheten i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering er plassert inne i garasjeanlegget.

Alle p-plasser vil være klargjort for enkel tilkobling og abonnementsløsning for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Ohmia og koster kr. 2.990,- dersom bestilling gjøres før overtakelse av leiligheten. Abonnementsløsningen fra Ohmia har 7-års bindingstid.

Det er avsatt egne arealer for parkering av sykler, i tillegg til mulighet for lagring i bod.

Det medfølger sportsbod på ca. 5 kvm (Bod nr. TS24).

Oppvarming / Teknisk

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, hvor det leveres elektrisk varmekabel. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av miljøvennlig varme fra fjernvarmeanlegg.

Balansert ventilasjonsanlegg plasseres fortrinnsvis i bod, men kan i enkelte leiligheter bli plassert over kjøkkenventilator. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk vanligvis gjøres fra kjøkken og bad. Det leveres Flexit eller tilsvarende ventilasjonsaggregat.

Byggemåte

Leiligheten er bygget etter TEK 17.

Hovedinngangsdør leveres med malt utførelse/laminat fra fabrikk med lyd- og brannklasse. FG-godkjent lås.
Vinduer og balkongdører leveres i tre med energiglass. Karmer leveres malt innvendig og utvendig fra fabrikk med hvit farge. Hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige innfestinger).

Tre stavs eikeparkett i vindfang, gang, bod, stue/kjøkken og soverom. Mørk grå keramiske fliser på bad og wc, størrelse 10x10 generelt.

Malte gipsvegger på alle rom farge bomull S0502Y, eksklusiv bad. WC-rom leveres med malte gipsvegger farge bomull S0502Y. Keramiske hvite fliser på vegger bad, størrelse liggende 20x40.

Betonghimlinger og nedforede himlinger males i farge bomull S0502Y. Synlig V-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger og nedforede himlinger i gang, bad, wc. Det vil kunne forekomme innkassinger for ventilasjon i enkelte rom. Himlingshøyde stue/kjøkken ca. 2,4 m. Områder med nedforet himling minimum 2,2 m høyde.

Innvendige dører leveres hvite, glatte med krom vridere og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige innfestinger).

I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres hvitmalt fra fabrikk (synlige innfestinger)

Garderobeinnredning
Det er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap per seng.

Beskrivelse av tomt/hage

Utomhusarealer opparbeides iht. kommunens krav og retningslinjer. Leveres med noe beplantning og gangbaner i betong/ asfalt eller betong heller. Plen leveres som ferdigplen ved innganger og nære felles områder. Drivhus Oasen junior eller tilsvarende tenkes levert. Utomhusplaner og illustrasjoner er kun veiledende, og er ment for å danne et inntrykk av arealene. På illustrasjoner vises fullt utvokste trær, men ved ferdigstillelse leveres trærne som unge og nyplantede.

Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og ferdigbefaring for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte ferdigbefaring eller gjøre gjeldende andre beføyelser. Kjøper aksepterer at selger ved eventuelle uferdige uteområder og fellesarealer stiller bankgaranti for restarbeidene, og at slik garantistillelse avskjærer retten for kjøper til å gjøre tilbakehold i kjøpesum for samme forhold.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen Lønnegaarden Terrasse, Gardermovegen 36, skal organiseres som et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Endelig seksjonsnummer for den enkelte bolig fastsettes av Ullensaker kommune.

Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsbeskrivelsen her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst 21.07.1964
1964/3430-1/10 Best. om vann/kloakkledning.

Tinglyst 02.07.1979
1979/5805-2/10 Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0235-135/604

Tinglyst 10.07.1964
1964/3292-1/10 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:1

Tinglyst 03.07.2018 21:00
2018/973669-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507
Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg

Tinglyst 22.10.2018 21:00
2018/1440622-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507
Adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Tinglyst 22.10.2018 21:00
2018/1440643-1/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507
Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug

Tinglyst 22.10.2018 21:00
2018/1440665-1/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507
Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop

Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.

For øvrig vil seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Megler har kopi av tinglyste heftelser og servitutter, og interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er installert vannmåler i hver leilighet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Boligblokker med tilhørende anlegg", adresse Gardermovegen 36, Gnr. 135 Bnr. 507 Snr. 1 -46, datert 13.06.2023. Følger vedlagt.

Midlertidig brukstillatelse er gitt for hele tiltaket.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Endring av renovasjonsløsning og avkjøringslomme må ferdigstilles i henhold til avtale med renovasjonsavdelingen.
- Ferdigstillelse av alle utearealer, inkludert fortau mot fylkesveg.
- Gjenstående er sluttkontroll, herunder med kontroll av rapporter fra innregulering av luftmengde, samt tetthetsmåling.

Arbeidene må fullføres innen 01.07.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan (planid 423) med bestemmelser for Dølivegen 4 og Gardermovegen 36 - vedtatt 12.11.2019 - Boligformål - Blokkbebyggelse.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998., FB3 Romsaas vedtatt 01.11.2010 og en mindre vesentlig endring vedtatt 09.05.2017. og Gjestvang og Gjestadteie vedtatt 09.05.2017. og en mindre vesentlig endring vedtatt 26.05.2020.

Det skal bygges totalt 7 490 m2 bruksareal, inkludert fellesareal og parkeringsareal under terreng. Bruksareal i sokkeletasje og kjelleretasje som ligger helt eller delvis under terreng, er henholdsvis 435 kvm og 1 450 m2. Areal helt eller delvis under terreng skal i henhold til reguleringsplanens
bestemmelser ikke medregnes i grad av utnytting.

Eiendommen ligger i område under marin grense. Det skal innsendes geoteknisk redegjørelse/rapport sammen med søknad om igangsettingstillatelse nr 1.

Eiendommen ligger i område for vegstøy. Støyrapporter utarbeidet av Brekke & Strand - vurdering av utendørs støyforhold, datert 12.03.2016 og WSP - lydisolering av fasade - avbøtende tiltak, datert den 23.08.2020, vedlagt søknaden legges til grunn for tillatelsen.

Tiltaket gjelder riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av nytt bygg - boligblokk med 45 leiligheter og 3 fellesrom - herunder gjesteleilighet, verksted/hobbyrom og selskapslokaler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 415,- pr. Mnd.

Felleskostnadene inkluderer følgende:
Felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, grunnpakke kabel TV og garasjeplass.
Herav;
Felleskostnader: kr. 2 940,-
Garasje: kr. 200,-
Kabel TV: kr. 275,-

Estimerte kommunale avgifter fra kommunen:
kr. 10 797,50,- pr. år.

Herav;
Måleleie: 955,-
Vanngebyr: 2375,-
Avløpsgebyr: 2950,-
Renovasjon: kr. 4 517,50,-

Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.

Månedlige kostnader til garasjedrift må påregnes, herunder belysning, service på porter osv., på anslagsvis kr 200,- per mnd. og disse kommer i så fall i tillegg til øvrige oppgitte felleskostnader. Strømkostnader for eventuell ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det må betales inntil 3 måneder forskudd på felleskostnader, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført Eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt og kan overtas raskt etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr. 6 250)
Tilrettelegging (Kr. 12 375,-)
Provisjon (Kr.99 060,-)
Totalt kr. (Kr. 117 685,-)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres utbygger for utlegg etter avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Reguleringsbestemmelser med plankart.
- Grunnboksutskrift for gnr. 135 bnr. 507 i Ullensaker kommune.
- Matrikkelbrev for gnr. 135 bnr. 507 i Ullensaker kommune.
- Situasjonsplan.
- Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade- og etasjeplan.
- Utkast til vedtekter for sameiet.
- Budskjema/foreløpig kjøpsavtale.
- Stipulert budsjett for sameiets første driftsår
- Fullstendig kjøpekontrakt (blankett basert på NS 3427).
- Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt og kan fås ved henvendelse til megler.
- Rammetillatelse
- Midlertidig brukstillatelse