Prestekrageveien 54

Kort beskrivelse

Moderne enebolig som har en familievennlig og arealeffektiv planløsning. En lavenergi bolig med gode materialvalg.

Her får du 4 soverom, 3 bad og romslig stue med åpen løsning til lekkert kjøkken, samt en tv-stue.
Stor garasje med terrasse over som har meget gode solforhold.

Boligen ligger ca. 2 km fra Rakkestad i et nyere etablert og barnevennlig boligområde.
Nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere etablert og barnevennlig boligområde på Prestegårdsskogen, ca. 2 km fra Rakkestad sentrum.
Et rolig og eksklusivt strøk, samtidig med landlige omgivelser som nærmeste nabo.

Området har nærhet til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og gode service-tilbud.

Rett ved sentrum finner man Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kulturarrangementer.

Fra Rakkestad stasjon går det i dag pendlertog mot Mysen, Follo og Oslo.

Det er ca. 26 km til Sarpsborg sentrum og ca. 17 km fra Mysen. Oslo er ca. 65 minutters kjøretur unna.

Adkomst

Fra Rakkestad: Kjør Strømfossveien mot Aremark. Etter ca. 2 km, ta til venstre inn mot Prestegårdsfeltet. Følg Prestekrageveien ca. 400 meter og eiendommen ligger på venstre hånd.

Følg skilting fra RE/MAX ved fellesvisning.

Innhold

Flott og delikat enebolig med høy standard. Boligen er klar for oppføring.

Enebolig på 180 kvm (innenfor yttervegger), samt ca. 50 kvm terrasse oppe på garasjen sammen med terrasse på utsiden av stuen nede.

1. etasje: Gang, stue, 2 soverom, 2 bad (Master bedroom har eget bad og walk-in-garderobe), vaskerom/teknisk rom og bod, samt trapp opp til 2. etasje.

2. etasje: Gang, kjøkken med integrerte hvitevarer, skyvedør med utgang fra kjøkken til stor uteterrasse, spisestue og stue med Tenderfuel peis, 2 store soverom og bad med badekar.

Alle 4 soverom har plass til dobbeltseng. 3 bad i boligen hvorav ett har badekar. Store stuer i begge etasjer, samt en spisestue i 2. etasje.

Stor herlig terrasse på nesten 50 kvm over isolert dobbel garasje. Utenfor stue er det en terrasse på ca. 12 kvm.
Garasjen er klargjort for installering av el-bil lader.

Om boligene

Eneboligen i Prestekrageveien 54 er funkishus og er et spennende prosjekt designet av CBA Eiendom, som baserer seg på Smarthus og Lavenergi (les mer om smarthus og lavenergihus i vedlagte leveransebeskrivelse).

Eiendommen passer for aktive familier som ønsker både nærhet til sentrum, samt opplevelser i naturen.

Boligen er og har gjennomtenkte og flotte planløsninger. Boligen er blant annet utformet med en lekker privat tak-terrasse med gode solforhold. Her kan man trekke seg tilbake og nyte utsikten og uteplassen.

Standard

Velkommen inn i Prestekrageveien 56 A og B! SOLGT!
Denne funkisboligen har store rom og en god planløsning.

Det er malt med stilfulle, tidsriktige og delikate farger. Her får man lyst til å flytte rett inn.

Boligen har stort kvalitetskjøkken fra Tyske KEO, modell 382 Nero - Sort matt Eik som ikke skal sette fingermerker.
Innredningen har takhøye skap og mye skapplass, integrerte hvitevarer som keramisk koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Kjøkkenet er i en stor vinkel med mye benkeplass for å kunne tilfredsstille enhver kjøkken entusiast. Kjøkkenbatteri med uttrekkbar tut, matt sort Miri. Fra kjøkken har man oversikt til spisestuen og har god kontakt med gjestene samtidig som man lager mat.
Laminat benkeplate.

Badene er/blir delikat flislagt med 60x60 type Soft-Town, grå kvalitetsfliser levert av Norfloor.
Dusjvegger fra Liam i standardmål 80x90, samt 100 cm på Master bedroom. Alt med sorte detaljer.
Servant med skuffer under fra serien Ada; Servantskap Stav Mie Valnøtt, Sort servant batteri Miri, Speil Oda med LED-lys, Badekar Kvadrat Duo 180 cm.
Mosaikk legges i nedsenk i dusj.

Det er vegghengte toaletter, dusjvegger med herdet glass, samt takdusj med tilhørende hånddusj. Over servant monteres speil og stikk-kontakter.
Vi har latt designere gi deg luksusbad med SPA følelse hjemme.

Vaskerom med utslagsvask og ferdig opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er montert på vaskerommet, og er på 200 liter. Denne kan kobles til Smarthus løsning for lavere strømforbruk.

En bod/teknisk rom i boligen.

Boenheten leveres med skjult elektrisk anlegg. Alle rom får stikkontakter, lampepunkter, spotter etter gjeldende krav fra NEK.
Vi har lagt vekt på installering av mange spotter i alle rom utenom soverom. Trådløse dimmere mot tillegg.
Eneboligene har ferdig tilretteleggelse for ladeboks til el-bil i garasjen.

Overflater er grunnet og malte forsterkede gipsplater i himlinger og vegger med isolering og støyreduksjon.
Flislagte inngangspartier med kvalitetsfliser levert av Norfloor.
Gulv stue, kjøkken og soverom vil alle få Pergo laminatgulv 180 cm enstavs 18 cm bredde.
Sorte innerdører fra Harmoni.
Boligen leveres med moderne funkis uttrykk med sorte lister.

KONSTRUKSJON:
CBA bygger smarthus basert på en enda høyere standard og krav enn byggestandarden TEK 17.

Thermomur med innstøpte varmekabler i hele første etasjen. Velg sone for ønsket temperatur og varmen forblir i huset.

Etasjeskillet er bygget opp på en slik måte at det tilfredsstiller brann- og lydkrav mellom etasjene.

Kledningen har fått grunning og mellomstrø på fabrikk før den ble montert.
Fasaden er valgt med tanke på å være værbestandig og vedlikeholdsvennlig.

Taket er konstruert med prefakbrikkerte takstoler og har nyeste type membran som gir tett tak. Det er isolert med både Kingspan Therma og ytterligere blåst 40 cm med isolasjon, som gir minst mulig varmetap.

Terrasse/balkong tekkes med membran og terrassebord. Kunden kan velge sotet glassrekkverk som tilvalg eller enkel håndløper.

Vinduer og balkongdører leveres av finske Skaala i 3-lags energiglass i henhold til isolasjonskrav.
Utvendig er vinduene kledd med aluminium. Innvendig som hvitmalte trevinduer med rett profil.
Balkongdører leveres som skyve- eller slagdør i henhold til tegning. Dørvridere leveres i stål.
Beslag over og under vinduer og dører leveres i antracit utførelse.
Takrenner og nedløp leveres i moderne sort design.

Arealberengningen er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. BRA ca. 180 kvm.

Brannvarslingsanlegg. Boligene leveres med seriekoblet brannvarslingsanlegg med tilhørende detektorer montert i begge etasjer og garasje.

Boenehetene vil bli levert klare for installering av fiber for internett. Abonnement ordnes av hver enkelt.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Tomt

Fellestomt er i dag på 1 829 kvm, men skal deles i tre som vil bli naturlig del. Antatt ca. 600 kvm pr. tomt.

Utvendige arealer er opparbeidet mellom husene og det er gruset gårdsplass.

Evt. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senes før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Tomten skal iflg utbygger få bruksnummer. (seksjonsnr).

Renovasjon og postkasse:
Renovasjon opparbeides i henhold til krav fra kommunen. Det vil bli installert postkasser mot veien på felles stativ for Prestekrageveien 54-56.
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering

God parkering på egen gårdsplass og i isolert integrert dobbelgarasje. Garasjeporten leveres av Dør og Vindu.
Elektrisk portåpner. Klargjort med kabel for fremtidig el-billading.

Garasje er isolert med OSB plater innvenig. Lett å henge opp for oppbevaring på vegger. Skulle man ønske et hobbyrom her, er dette lett å varme opp.

Oppvarming/ventilasjon

Varmekabler i alle rom nede som gang, 2 bad og vaskerom. Det er klargjort for å koble til varmekabler også i stue og soverom. Varmekabler på bad i 2. etasje.

2. etasje har Tenderfuel peis som beholder varmen inne i huset. En deilig dansende flamme, som gir stemning og ca. 2 500 watt varme på kalde dager.
Hvis det ønskes vedovn og utvendig pipe så velger man dette i tilvalg på boligene som ikke er ferdige. NB: CBA lavenergihus trenger ikke like mye varme som tradisjonelle hus, slik at en eventuell vedovn må ikke være for stor.
Mulighet for installering av solcelle paneler som gagner både miljø og strømregningen. Elektriske installasjoner tilfredsstiller kravene til NEK 400-2018 og NEK 399-2018, og det brukes gjennomgående produkter av høy kvalitet og anerkjente leverandører.

Hver bolig utstyres med eget balansert ventilasjonsanlegg fra SystemAir med varmegjenvinning.
Aggregatet plasseres i teknisk rom.

Tilvalg

For boligen har kjøper mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøres for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15% av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende tekniske forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til budstadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid §9 og §42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

- Elektrisk bil lader i garasjen (Rør legges klart i garasje til installering 32 Amp kurs for mulig 2 ladere med hurtiglading).
- Smart dimmere i alle slynger.
- Smarte termostater (for trådløs styring).
- Yale Doorman.
- Future hom HUB.
- Elektriske screens til vinduer.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan - Prestegårdsskogen - Boligformål - 22.05.2007.
Kommuneplan - Boligformål - Periode: 2011-2022.
Ingen reguleringsplaner er under arbeid.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Pengeheftelser

Boligen leveres fri for pengeheftelser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen jf. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Kjøper er forpliktet å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke beregnet fra kommunen ennå. I de kommunale avgifter vil avgift for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing inngå.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rakkestad kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Bustadoppføringslova

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Garantier

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Garantien skal gjelder fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare mins 3% av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5% etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av dette.

Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøtet er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Boligen i Prestekrageveien 56B er klar for overtagelse.

De 2 andre boligene er ikke riktig klare, men kan stå klare i løpet av kort tid. Angitt tidspunkt er foreløpig ikke bindende eller dagmultsutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.
Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato.
Den endelige datoen er bindende og dagmultsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller boligen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler.

Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd.

Selger skal overlevere boligen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. Bustadoppføringslova § 52 og 53. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 45 000,- pr. solgte enhet, samt evt utlegg kommer i tillegg.