Niels Høeghs vei 31B

Kort om eiendommen

Nyoppført halvpart av 2m bolig på utsiktstomt i et rolig villastrøk sentralt på Strømmen. Inngangsplan inneholder: hall med garderobedel, bod med både intern og ekstern inngang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og skyvedør ut til terrasse. 2. etg: Masteravdeling beståend av hovedsoverom med garderobe og direkte adkomst til eget bad/wc. 2 stk soverom til barna, bad/wc i tilknytning til barnerommene, stue med skyvedør ut til terrasse. U. etg: trappegang, vaskerom/teknisk, stue med utgang til terrasse, soverom, bad/wc. Merk at u. etg. også har egen utgang - praktisk om man skulle ønske etablere egen praktikantdel.

Gjennomgående god standard, delikat flislagte baderom (4 stk). Mulighet for oppføring av dobbelgarasje.

Står ferdigstillet og ledig, kontakt megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Strømmen i et etablert villastrøk med nærhet til det meste. Tomten ligger høyt i terrenget og har svært gode utsiktsforhold ned mot Lillestrøm. Kort kjøreavstand eller gåavstand til alt av moderne servicetilbud på Strømmen, blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Strømmen er det også kort avstand til marka med lysløyper, badevann og turstier. En fin kontrast til sentrumslivet. Nærhet til nyere barneskole og barnehage samt lekeplasser og fritidstilbud. Med bil tar det kun 17 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser med gode oppvekstvilkår for barna.

Servicetilbud:
Strømmen har et av Norges største kjøpesenter. Et innholdsrikt og solid kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I sentrumskjernen finner du flere dagligvareforretninger, hyggelige møteplasser, treningssentre, nisjebutikker og kulturtilbud. Den daglige handeles kan gjøres ved søndagsåpen Joker-butikk på Sagdalen, Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Lillestrøm har koselig handlegate, kjøpesenter og et rikholdig kulturtilbud. Lørenskog med Metro senter og Triaden ligger en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. Oslo og alt hovedstaden har å by på, når du på under 20 minutter.

Skoler og barnehager:
Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Fra eiendommen er det gangavstand til nybygde Bråtejordet skole med barnehage rett ved siden av. Det er også kort avstand til Sagdalen skole og barne- og ungdomsskoler på Skjetten. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt hentes og leveres i Bråtejordet barnehage, Noahs Ark barnehage eller Løvehjertet FUS barnehage. For å nevne noen.

Offentlig kommunikasjon:
Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Niels Høeghs vei". Kort avstand også til togstasjon på Lillestrøm/Strømmen/Sagdalen med gode forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Med bilen kommer du deg inn til Oslo på under 20 minutter!

Idrett og trening:
For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Ny utegym i Lillestrøm på over 900 kvm! Eiendommen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort gangavstand fra Niels Høeghs vei til Rettenparken med sittegrupper, lekeplass og gressplen.

I fjor åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Innhold

Innholdsrik bolig med god planløsning. Inngangsplan inneholder: hall med garderobedel, bod med både intern og ekstern inngang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og skyvedør ut til terrasse.

2. etg: Masteravdeling beståend av hovedsoverom med garderobe og direkte adkomst til eget bad/wc. 2 stk soverom til barna, bad/wc i tilknytning til barnerommene, stue med skyvedør ut til terrasse.

U. etg: trappegang, vaskerom/teknisk, stue med utgang til terrasse, soverom, bad/wc. Merk at u. etg. også har egen utgang - praktisk om man skulle ønske etablere egen praktikantdel.

Mulighet for oppføring av dobbel garasje.

Beskrivelse av tomt

Ideell halvpart av tomt. Se seksjoneringskart for fordeling av areale mellom boenhetene samt fellesareale.

Standard

Boligen er nylig ferdigstillet og holder gjennomgående god standard. Lyse og tidsriktige farge -og materialvalg. Her kan familien flytte rett inn uten å bekymre seg for egeninnsats. Flott bolig med moderne arkitektur og store vindusflater, 3 romslige terrasser.

Moderne kjøkkeninnredning med spiseøy.

4 komplette baderom, alle delikat flislagt og komplett utstyrt. Sep. vaskerom.

Lys hvitpigmentert parkett på gulv i oppholdsrom. Keramiske fliser på badene.

Peisovn i hovedstue. Termostatstyrte varme i flere av gulvene.

Innholdsrik u. etg. med egen inngang og bad/wc.

Adkomst

Adkomst direkte fra Niels Høeghs vei.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Oppvarming

Peisovn i stuen, el. panelovner, varmekabel.

Parkering

Mulighet for oppføring av dobbel garasje.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Adgang til utleie

Del av u. etg. har egen inngang og tilrettelagt for etablering av praktikantdel.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

Nyoppført 2m bolig. Den andre enheten er tidligere solgt og overtatt av kjøper. Eiendommen er sksjonert slik at hver av enhetene får eksklusiv bruksrett til hver sin del av hagen. Området består av spredt villabebyggelse. Garasje medfølger ikke men kan bestilles som tilvalg.