Isdalstøbakken 65B

Oppdragsnummer

194-23-0105

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 137 Bnr. 155 i Alver kommune
Det vil tilkomme seksjonsnummer og sameiebrøk etter at eiendommene er seksjonert.

Selger/eier:

Stian Gripsgård

Etasje

Boligen går over to plan

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt på 1196 kvm. Det vil være 2 eneboliger på eiendommen som blir seksjonert. Vedtekter vil inneholde bestemmelse om at hver enebolig har enerett til deler av tomten og at tilkomstvei blir felles. Se vedlagte vedtekter med kart for nærmere beskrivelse av inndeling av tomt .

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i Isdalstø med god utsikt og gode solforhold. Det er gangavstand til barnehage, skole og butikk. Til Knarvik, med sine rikholdige servicetilbud, bruker man fem minutter med bil. Bergen sentrum ligger kun en halvtimes kjøretur unna.
I området er det også gode rekreasjonsmuligheter med blant annet Tveitevarden, Indregardsfjellet, Brekkeløypa for å nevne noen. Idrettsanlegget i Knarvik er heller ikke langt unna.

Det er videre gode bussforbindelser i nærområdet.

Området passer fint for familien som ønsker å bosette seg i et etablert, rolig og trygt boligområde, men som allikevel ønsker nærhet til det urbane.

Bygninger

Det vil bli oppført én ny enebolig. På eiendommen er det også en eksisterende enebolig.

Byggemåte

Boligen oppføres med ringmur og gulv mot grunn i betong. Gulv i kjellerrom støpes på vanlig måte. Nødvendig radonsperre/radonforebyggende tiltak utføres i forbindelse med dette arbeidet. Øvrige bærende konstruksjoner i tre. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere angivelse av byggemåte og leveranse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 195 kvm


Kjelleretasje: 92,2 kvm BRA, 82 kvm P-rom
2.etasje: 102,8 kvm BRA, 93,4 kvm P-rom

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

Kjellertasje: 3 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, kjellerstue, gang.
1. etasje: Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken. Sportsbod ved inngangsparti.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og orienterende leveransebeskrivelse. Det opplyses om at eventuelle 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal på illustrasjoner kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se orienterende leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Standard

Her er en gylden anledning til å sikre seg en helt ny enebolig i et populært boligområde like i nærheten av Knarvik. Boligen vil få et stilrent og ryddig design. Innvendig leveres boligen med listefri utførelse og fremstår som moderne og innbydende.

I stue/kjøkken er det mange vindusflater som gir veldig godt lysinnslipp. Kjøkkenet er stilrent og har en praktisk utforming. Godt med arbeidsflater og her er det en naturlig tilknytning til spisestuedelen.

Det er rikelig med plass til spisestue og sittegruppe. I denne etasjen finnes det to soverom.

Oppsummert er dette en meget attraktiv enebolig med en ypperlig beliggenhet. En helt ny bolig i et rolig og attraktivt boligområde og allikevel helt i nærheten av gode servicetilbud bør treffe blink hos de aller fleste.

Tilvalg

Det er ikke muligheter for tilvalg på dette tidspunktet, da eiendommen straks er ferdigstilt.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Se forøvrig leveransebeskrivelse.

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil også bli montert peisovn. Ellers elektrisk. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det vil bli opparbeidet to parkeringsplasser på eiendommen for denne boligen. For omtrentlig plassering se kart vedlagt til vedtekter.

Adkomst

Fra Knarvik følger man veien mot Alversund. I Rundkjøringen før Alverflaten tar man til venstre. Fortsett ned veien og boligen kommer til syne på motsatt side.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli opparbeidet med plen i front av boligen, og ellers gruset, noe naturtomt og ålanerte stedlige masser. Det vil bli avsatt plass til parkering av kjøretøy ved boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter det gjelder er:

1953/3243-3/51 Erklæring/avtale 25.08.1953 - Bestemmelse om vedlikehold
1953/4650-1/51 Bestemmelse om bebyggelse 18.11.1953 - best. om beplantning
1983/3240-2/51 Best. om vann/kloakkledn. 13.05.1983 - rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:85
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:181
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:137 Bnr:457
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere
1990/8711-1/51 Erklæring/avtale 18.10.1990 - Utdrag av rettsbok for Nord- og Midhordland jordskifterett, slutta 2. juni 1989, og Hordaland jordskifteoverrett, slutta 6. mars 1990
Gjelder denne registerenheten med flere.
Selger kan også la tinglyse seksjonering og erklæringer som er nødvendige ifbm. utbygging og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Det er en kort privat vei før man tar av til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe dette. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse ved overtagelse skal selger innen 6 måneder sørge for at kommune utsteder ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til frittliggende boliger. PLAN-ID: 1263-201303. Se forøvrig vedlagte reguleringsbestemmelser og plankart for detaljert informasjon.
Det opplyses om at tomt mot nordvest skal bebygges med et leilighetsbygg som vil kunne påvirke sol, utsikt og innsyn.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. siden boligen er under oppføring. Estimerte gebyrer basert på kommunens gebyrregulativ tilsier kostnader på ca. kr. 20.000,- pr. år. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune.

Strømforbruk vil avhenge av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, m.m. vil tilkomme.

Fellesutgifter eierseksjonssameiet:
Det er vedtektfestet at hver enebolig har det hele og fulle ansvar for all drift, vedlikehold og påkostninger på sin bolig og sin del av hage. det eneste som skal driftes felles er felles adkomstvei. På bakgrunn av dette er det ingens faste fellesutgifter i sameiet.

Oppgjør

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke egen utleiedel. Men boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er fra utbygger informert om planlagt overtagelse av boligen i tredje kvartal 2023. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid er ved utløpet av Q4 2023. Kjøper er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid. Ca. 14 dager før overtagelsen kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Særskilte vilkår

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Fradeling/seksjonering

Eiendommen vil bli fradelt/seksjonert.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges ved budgivning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Finn annonsering kr 1200,- eks mva pr mnd// 5 mnd (Kr.7 500)
Løfting av annonsen (Kr.1 500)
Løfting av Fiunn annonse januar 2024 (Kr.1 500)
Finn annonsering mars, april 2024 + løfting av annonse kr 1200,- + mva (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.15 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, betaler selger ingenting.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse
Vedtekter
Planopplysninger
Eiendomskart med grenser