Fabritiusalleen 7

Velkommen til Fabritiusalleen 7

Forventet ferdigstillelse juni kvartal 2024.

Kort fortalt:
- Eksklusiv leilighet over to etasjer med innvendig løfteplattform.
- Heis fra garasje til leilighetsetasje.
- To garasjeplasser i felles anlegg. En med lader.
- God kvalitet på innredninger og utstyr.
- To balkonger.
- Eksklusiv fasade i lys tegl.
- Gode solforhold.
- Lys, heltre eikeparkett.
- Malte vegger med listefritt til tak.
- Entré med gulvfliser.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Store vinduer.
- Lekkert kjøkken fra Kvänum.
- Gasspeis i stue.
- Totalt tre delikate bad med dusj.
- Separat WC og et vaskerom.
- Tre soverom, ett med eget bad.
- Alternativ løsning for soverom. Se "Innhold" og plantegninger.
- Elko Plus.
- Dornbracht sanitærutstyr.
- Intern og ekstern bod.
- Balansert ventilasjon og gulvvarme.
- Bergvarme.
- 95kvm privat hage (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett).

Leiligheten vil bli over to plan. Mellom planene i leiligheten har du din egen, innvendige løfteplattform, og trapp. Videre er det adkomst til underetasjen fra garasjeanlegget, eller til entreen via felles heis og svalgang. I underetasjen vil det være store glassdører mot hage, samt utgang ut mot trappeløpet mellom byggene.

Fabritiusalleen 7 er en tomt på ca. 2 mål som skal utvikles med 5 leiligheter i et tofløyet bygg med garasjeanlegg. Med naturlig, varig materialvalg, veltilpassede uterom, lys tegl og store glass oser bygget av modernitet og harmonisk eleganse. Rundt bygget blir det en opparbeidet hage. Felles gårdsplass får et representativt uttrykk. Nedkjøring til garasje får varmekabler i kjøresporet for å sikre adkomst i vinterhalvåret.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsnummer

159-23-0212

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 93 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1968 kvm

Beliggenhet

Særdeles god beliggenhet, sentralt men samtidig tilbaketrukket mellom Volvat og Smestad. Det er ca. ett minutt å gå til Borgen T-banestasjon og ca. 15 minutter til Majorstukrysset. Reisetid med kollektiv til Oslo Lufthavn er ca. 40 min. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Vestre Gravlund og Vigelandsparken. Ved Colosseum finner du Jacobs, en av Norges flotteste dagligvareforretninger og på Colosseum senter finner du Vinmonopol, lege, frisør, Jernia m.m. Det er også gangavstand til f.eks. Smestad, Vinderen og Skøyen.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. TEK 17.

Innvendige vegger i leiligheten utføres enten i betong eller som isolerte vegger i tre/stål med gipsplatekledning.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong med unntak av innvendige boder som kan bli levert som systemhimling. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,4 m. Områder i rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 2,2 m.

Alle bærekonstruksjoner er av treverk, betong og stål. Isolerte yttervegger er av tre og betong. Byggenes fasader leveres i kombinasjon lys grå fasadetegl og tre etter arkitektens anbefaling. Yttertak leveres som grønne, med sedum. Gesimsbeslag etter arkitektens anbefaling.

Balkonger leveres med stolpefritt glassrekkverk.

Sportsboder utføres med malt gulv og vegger/tak med ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem løst med stålplater.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Leilighet 3. 224 kvm BRA:
1.etasje: Entré med garderobeplass, innvendig "heis", WC, vaskerom, bad, 3 soverom hvorav hovedsoverommet er i Ensuite løsning med eget bad og balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, samt balkong ut fra stuen.

U.etasje: Stue, bad, bod. Direkte inngang fra garasje og egen inngang fra utomhus.
Egen bod i tilknytning garasje. To garasjeplasser.

- Det er tegnet opp en alternativ planløsning hvor soverom nr. 3 er innlemmet i hovedsoverommet for å gjøre dette ekstra stort. Bad nr. 2 er også innlemmet i soverom nr. 2 slik at begge soverom får hvert sitt bad.

Fra garasjen kan man gå tørrskodd til leiligheten via felles gang.

Standard

I et attraktivt boligstrøk på Oslo Vest, rett ved Frognerparken, bygges det en nydelig selveierleilighet. Den går over første og underetasje i et lekkert leilighetsbygg.

Leiligheten får en stor, skjermet balkong med sol og utsyn. Ut fra underetasjen via skyvedør blir det en 95 kvm privat hage (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett). Leiligheten får også to private garasjeplasser, hvor den ene blir utstyrt med elbillader. Fra garasjen har man indirekte adkomst til entréen.

Selve leiligheten har en spennende utforming. Det blir selvfølgelig balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme, samt eikeparkett, innredninger og utstyr av god kvalitet.

Stuen og kjøkkenet får åpen løsning med store vindusflater som vender mot sydvest. Her blir det også en stilig gasspeis. Ved kjøkkenet blir det en naturlig spisestue med plass til langbord. I tillegg får kjøkkenet en eksklusiv innredning fra Kvänum.

Videre blir det entré, gjestetoalett, tre delikate, flislagte bad og tre gode soverom, deriblant hovedsoverommet i behagelig suiteløsning.

Via sin egen innvendige løfteplattform eller trapp ned fra leilighetens hovedplan har man enkel adkomst til egen underetasje med en stor stue, bad og bod. Det er også avsatt plass tiltenkt et vinrom om det er ønskelig.

Entré:
Fra trapperom og heis blir det selvfølgelig enkel adkomst til private garasjeplasser. Ellers blir det adkomst til leiligheten via svalgang. Det leveres porttelefon med videokamera og fargeskjerm ved hovedinngangsdøren. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet.

Allerede i entréen får man den første, smakfulle opplevelsen av leiligheten. Entréen får store, delikate gulvfliser med gulvvarme og malte gipsvegger i Comfort Grey (som er gjennomgående i leiligheten) med listefritt til tak. Det er avsatt plass til flere garderobeskap, og det blir direkte adkomst til gjestetoalett og vaskerom.

Stue, kjøkken og uteplass:
Stuen og kjøkkenet blir liggende åpent mot hverandre i løsning som gjør at rommene får godt kontakt med hverandre men likevel med definerte soner. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra tre sider som gir rikelig med naturlig lys. I rommet blir det også en stilig gasspeis av typen Peisselskabet VisionLine Superior 650, som er med på å skape en stemningsfull atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen, og balkong 2 er ved hovedsoverommet. Balkongene blir flislagt med fine, grå fliser. Det blir også stolpefritt glassrekkverk.

På kjøkkenet og i spisestuen kan man samle familie og venner rundt et langbord. Ut mot balkongen blir det store skyvedører omtrent fra gulv til tak - en herlig løsning som på et elegant vis visker ut skillet mellom ute- og innemiljø.

Kjøkkenet leveres av Kvänum, til en verdi av 400.000,- inkl. hvitevarer, levering og montering. Kjøkkenleveransen må inneholde vifte og kjøkkenvask. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Bad:
I leiligheten blir det 3 delikate bad, pluss separat WC og et vaskerom. Det blir lekre og store 60x60 på gulv og vegger, "mosaikk" på gulv i dusj.
Sanitærutstyr leveres iht. leveransebeskrivelsen av Dornbracht eller tilsvarende kvalitet. Kraner/blandebatterier av Dornbracht eller tilsvarende. På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap, 1 dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Dusjvegger tilpasset hvert bad.
Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Soverom:
Det blir 3 gode soverom. Alle ligger praktisk til i samme etasje, skjermet fra oppholdsrom. De blir av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom blir i "En suite" løsning med eget bad og balkong.
- Det er tegnet opp en alternativ planløsning hvor soverom nr. 3 er innlemmet i hovedsoverommet for å gjøre dette ekstra stort. Bad nr. 2 er også innlemmet i soverom nr. 2 slik at begge soverom får hvert sitt bad.

Gulv: Det leveres 1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert av typen Kährs eller Boen. Fliser i lys grå farge størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad samt i entré. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Se romskjema for oversikt.
Vegger: Sparklet og malt gips, samt fliser.
Himling: Sparket og malt.
Det leveres listfri overgang mellom vegg/himling og rundt vinduer.

I møte med entreprenør eller utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å endre/ oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Kjøkken
Vannbåren varme
Elektriske punkter
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Peis

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse av typen Elko Plus.

- Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Det leveres normalt god standard hva gjelder antall punkter etter NEK 400-2017. Sikringsskap NEK 399.

- Selger planlegger å tegne abonnement for internett, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet. I så fall vil bredbåndspunkt være ferdig tilkoblet og klart til bruk ved innflytting.

- Det monteres brannvarslingsanlegg, røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift og krav. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesareal og eventuelt på balkong/terrasser i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinkelhoder må påregnes.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes via bergvarme, med vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Se romskjema for detaljer. Det leveres peisinnsats i stue/kjøkken til leilighet 3. Se leveransebeskrivelse.

Parkering / Garasje

Leilighet 3: To garasjeplasser hvorav en får lader.

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres garasjeport med kodetablå. Én fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass. Nedkjøringsrampe til garasjeanlegg leveres med belegningsstein med varmekabler i kjørespor. Plassene blir fordelt via vedtektfestet bruksretter. Boder blir seksjonert.

Det leveres 1 stk komplett ladeboks til leilighet 3 i garasjeanlegget, med minimum 10A. Det vil kunne være begrensninger på kapasitet som kan leveres avhengig av kapasiteten til Elvia i området.

Beskrivelse av tomt

Bygget: Det leveres fliser i inngangsparti etter arkitektens anbefaling. Gulv i øvrige gangarealer, repos og inntrinn i trapper vil bli avklart i detaljprosjektering etter arkitektens anbefaling. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i hovedinngang og gangarealer etter arkitektens fargevalg. Belysning i innvendige felles gangarealer leveres med innfelte LED-downlights der det er systemhimling.

Tomten: Foreløpig utomhusplan er inntatt i vedlegg. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Alle gang- og kjøreveier med belegningsstein, asfalt, grus eller betong. Det leveres ferdigplen der det er mulig og blomstereng/slåtteeng/plantefelt der det er skrånende terreng. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder. Nedkjøringsrampe til garasjeanlegg leveres med permeabel belegningsstein med varmekabler i kjørespor. Øvrige arealer på uteplasser og torg leveres med permeabel belegningsstein. Det leveres belysning med lyssensor på fellesarealer og ved inngangsparti. En stikkontakt utvendig ved inngangsparti og i garasjeanlegget. Disse er tilknyttet fellesanlegget. Det leveres to frostsikre utekraner på fellesareal bakkeplan. Endelig plassering avklares under detaljprosjektering. Overvann fordøyes på egen tomt iht. krav fra kommunen i åpne og lukkede løsninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1954/12322-1/105 Erklæring/avtale 29.09.1954 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1964/5829-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.05.1964 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

- Naboen i Fabritiusalleen 9 har søkt om ramme for en enebolig i hagen.
- Det er gitt rammetillatelse til oppføring av boligbygg i Borgenbakken 12.
- Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av to eneboliger i Borgenveien 11.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner, med eierbrøk:
Seksjon nr. 1 145/769.
Seksjon nr. 2 149/769.
Seksjon nr. 3 224/769.
Seksjon nr. 4 150/769.
Seksjon nr. 5 101/769.
Enhetene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt så lenge til ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Utbygger estimerer ca. 40,- per kvm BRA. Det tilsier ca. 8.960,- pr. mnd for denne enheten.
De månedlige fellesutgiftene skal dekke driften av eiendommen. Fellesutgiftenes endelige størrelser fastsettes av kjøperne/de nye seksjonseierne utifra hvilke tjenester de ønsker å engasjere for sameiet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter da dette er basert på erfaringstall. Priser og avtaler, forhold som strømpriser osv kan gi utslag.
Eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte fra kommunen.

Utbygger betaler felleskostnader for ev. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke estimert ettersom boligene ikke er tatt i bruk. Disse vil være omfattet av felleskostnadene.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Hver leilighet får målere for avregning av energiforbruk.

Sameiet må tegne forsikring.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Se evt. begrensninger i vedtekter.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Det tas sikte på overtagelse i 2./3. kvartal 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende.

Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet er igangsatt. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger samt tekst i salgsoppgave skal leveransebeskrivelsen gå foran. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og romskjema skal romskjema gå foran.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger og utførelse så lenge det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad, uten at kjøperen kan kreve endring i pris.
Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012
- Parkeringsplasser er dimensjonert etter gjeldende parkeringsveileder 312.130 per april 2023 (SINTEF Byggforsk).

Ang illustrasjoner: Det vises ikke sikringsrekkverk på støttemurer på illustrasjonene, dette vil bli levert der det er krav.
Illustrasjoner viser tilvalg som ikke er med i standard leveranse, blant annet:
- Større dimensjoner på fotlister.
- Tapet på vegg soverom.
- Fliser på bad.
- Rennesluk.
- Sorte detaljer på bad.
- Knagger, dorullholder, dobørste og vegghengt håndklestativ.
- Illustrasjoner viser ikke tekniske punkter som stikkkontakter, dimmere, sprinkelhoder, ventilasjonsaggregat mm.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte enhet. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før overlevering.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Utbygger kan ta 20% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. I tillegg pågår det fortsatt pandemi med koronaviruset og risiko for at myndigheter kan iverksette nye tiltak for å bekjempe viruset. Krigen, koronapandemien og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 200,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt i %.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger gebyr pluss utlegg.