Hauerveien 45B

Oppdragsnummer

309-23-0115

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 96 i Vestby kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm
Rom som er P-rom: 1. Etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og omkledningsrom
2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalett

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 706 kvm

Velkommen til Hauerveien 45B!

Benjamin Schrøder v/ Privatmegleren Ski-Ås ønsker velkommen til Hauerveien 45B - en topp moderne enebolig under oppføring, med innholdsrik utforming og familievennlig planløsning. Boligen strekker seg over to etasjer, og inkluderer blant annet en romslig løsning med kjøkken, spisestue og stue, 3 soverom, bad, vaskerom og separat WC.

Boligen har en flott plassering i terrenget med gode solforhold og landlige omgivelser. Gruset gårdsplass med plass til flere biler, og egen frittstående sportsbod. Et herlig hjem for hele familien!

- Idyllisk og åpent utsyn mot friarealer/skog
- Skjermet og familievennlig beliggenhet
- Mulighet for carport/garasje
- Frittstående utebod
- Dekorativ, klassisk og flott fargepalett
- Moderne peisovn
- Gulvvarme i entre, bad, vaskerom og WC.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Flotte turområder i umiddlebar nærhet
- Få minutters biltur til Vestby sentrum med kjøpesenter og togstasjon.
- Kort gangavstand til buss

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område ved Berg i Vestby kommune. I området er det flere flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren samt badestrender innen kort avstand. Liten kjøretur unna ligger Vestby sentrum som har alle nødvendige service tilbud.

Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense og det finnes også en ridesti som går gjennom hele kommunen. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Vestby storsenter. Her finner du i tillegg ca. 40 butikker og kafeer. Det er også kort vei til gode servicetilbud i sentrumsområdet. Merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet og har ca. 40 merkevarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort kjøreavstand til Vinterbro kjøpesenter eller Ski storsenter. Til Ski kan du også ta toget.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
531 bussen går like utenfor døren og kjører til blant annet Vestby stasjon, Vestby ungdomsskole, Bjørlien barneskole og til strendene Emmerstad og Hvitsten. Fra Vestby stasjon er det et godt togtilbud i retning Oslo og Moss. Toget bruker 22 min til hovedstaden. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Vestby, 12 min til Son, 17 min til Vinterbro, 51 min til Svinesund, 37 min til Oslo og 1 time til Oslo lufthavn.

Vestby er en kommune i sterk vekst med utbygging av boliger, barnehager, skoler og infrastruktur. Veksten har vart i flere år og forventes å vare i mange år fremover. Fra eiendommen er det en liten kjøretur til Bjørlien barneskole som flyttet inn i nye lokaler i januar 2019. Området har skolebuss ordning til Bjørlien barneskole. Vestby ungdomsskole var ny i 2015 og ligger 5,5 km fra boligen.

Vestby videregående skole ligger ca. 5 km fra boligen, Vestby Naturbarnehage avdeling Johnsrudhuset og Risil barnehage ligger en liten kjøretur unna.

Fordeler med å kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.

Smarthus-system - Styr din bolig fra mobilen!

Varmestyring:
Bra for deg, bra for miljøet! Et smarthus kan automatisk senke temperaturen om natten, når du går på jobb eller hvis et vindu er åpent i samme rom. Både miljøvennlig og økonomisk!

Lysstyring:
Med smarthus kan du enkelt sette den riktige stemningen i ditt hjem.

Adgangskontroll:
Mist nøklene dine for siste gang! Med digital dørlås lever du i et nøkkelfritt hjem, hvor du kan betjene låsen med pin-kode og brikker. Har du koblet døren opp mot appen kan den fjernstyres fra hvor som helst i verden via din smarttelefon.

Luftkvalitet:
Sikre at luften i huset bidrar til et sunnere hjemmemiljø. Med luftkvalitetssensorer og styring av ventilasjon kan du optimalisere luftkvaliteten. Denne integrasjonen er ikke operativ ennå, men vil lanseres ila året.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Ringmur/støpt plate av armert betong. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille.

Arealer og fordeling pr. etasje

1.etasje: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom og omkledningsrom.
2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Totalt: 139 kvm

Sportsbod
Carport

Innhold

Entré
Inngangspartiet er i første etasje, med ytterdør i klart glass. Entreen får 60*60 cm lyse grå fliser på gulv med varmekabler med termostat samt gips vegger. Videre vil entreen ha LED downlights. Her er det også mulighet for garderobeløsninger. Mellom etasjene monteres hvitmalt furutrapp med åpne trinn.

Stue og kjøkken
Boligen har åpen stue og kjøkken løsning i andre etasje - et innbydende rom med store vindusflater, høyt under taket, moderne og åpent. Stue og kjøkken vil til sammen være på 52,8 kvm. Her vil det bli god plass til sofamøblement og et naturlig område for spiseplass. Videre har stuen peis med glassvegger. Fra stuen er direkte utgang til en solrik veranda på 34,2 kvm. Her kan en nyte sene sommerkvelder.

Boligen vil ha en gjennomgående lys pigmentert 3-stavs eik samt malte glatte vegger i lyse og tidsriktige beige toner. I tillegg vil det bli listefritt i overgangen tak/vegg.

Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet stil Bistro, for nærmere detaljer se leveransebeskrivelse.

Bad/toalettrom/vaskerom
Baderommet ligger i første etasje og inneholder 60*60 lysegrå fliser på gulv og vegger. Videre har badet gulvvarme, LED downlights og en lekker innredning samt veggmontert toalett. I tillegg vil det bli montert dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerommet har 30*30 cm lysegrå fliser med varmekabler. Videre er innredningen fra Drømmekjøkkenet i stilen Harmoni med laminat benkeplate, for nærmere detaljer se leveransebeskrivelse. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin.

Toalettrommet ligger i boligens andre etasje og har 60*60 cm lysegrå fliser, her er det også varmekabler. Videre har toalettrommet vegghengt toalett og servant på 60 cm.

Soverom og omkledningsrom
Boligens fire soverom har lys pigmentert 3-stavs eik, malte glatte vegger i lyse beige toner. Alle soverommene har god plass til diverse soveromsmøblement som seng, nattbord, skrivebord og garderobe. I tilknytning til soverom 1 er det også et omkledningsrom på over 5 kvm.

Uteområde
Boligen har en stor og solrik veranda på 34,2 kvm. Rundt boligen er det fine uteområder. Det vil bli treplatting utenfor hoveddøren. Fra hoveddøren blir det direkte utgang sportsbod og til carport.

Teknisk

Elanlegget leveres i henhold til Nek 400:2022 og får selvfølgelig både automatsikringer og jordfeilbrytere. Boligen får opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet i 1.etasje. Her monteres også varmtvannsbereder.

I tillegg vil boligen ha balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer friskt inneklima og en energieffektiv hverdag.

Post/Søppel

Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker fra Nordre Follo kommune, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.
Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Oppvarming

Det blir gulvvarme i entré, wc, bad og vaskerom.
I tillegg til elektrisk oppvarming vil det også bli installert peisovn.

Parkering / Garasje

Det etableres biloppstillingsplasser på eiendommen samt carport. I carporten er det mulighet for montering av ladeboks for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og solrik, med tiltenkte utearealer mot sør og vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1967/4870-1/5 Bestemmelse om veg
23.09.1967
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2505-1/5 Erklæring/avtale
25.05.1968
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/11515-1/5 Erklæring/avtale
18.11.2002
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver
OBLYS BYGG AS, ORG. NR. 884128382
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/841346-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
05.06.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
Bestemmelser angående drift og vedlikehold
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1476339-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:59 Bnr:91
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/670334-1/200 Jordskifte
21.06.2022 21:00
Jordskiftesak 21-064786RFA-JOOV/JLST FURUTUN
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Overført fra: 3019-59/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1168214-1/200 Bestemmelse om veg
17.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:59 Bnr:97
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett:

2022/1168181-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
17.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:59 Bnr:96
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/1168200-1/200 Bestemmelse om veg
17.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:59 Bnr:96
Bestemmelse om vedlikehold

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei til egen grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen som grenser i sør har fått vei rett over Hauerveien 45B, rundt bebyggelse på nord og østsiden.
Se vedlagt situasjonskart.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 31.08.1998. ID 0003.

Området er avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse ihht kommuneplanen 2019-2030. Ikrafttredelse 18.03.2019. ID KPLAN2019.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett
- Strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Boligen har ingen egen utleiedel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse ca 6 måneder etter salg.

Selgers forbehold

Forbehold om salg før igangsettelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges etter auksjonsprinsippet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Innhenting av informasjon (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 350 000,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.95 280)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger