Borgundfjordvegen 70

Eiendom

Borgundfjordvegen 70, 6017 Ålesund, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 51 bnr. 47 i Ålesund kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eiet (eierseksjon).
Eierforholdet reguleres av lov om eierseksjoner av 16.juni 2017 nr.65.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Ferdigstillelse

Overtagelse november 2024 - januar 2025.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall soverom

3

Priser fra - til

8 850 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 850 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 220,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 249 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 7 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 857 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Utkast til budsjett og fordeling av felleskostnader kan fås ved henvendelse. Det presiseres at budsjettet kun er et utkast basert på erfaringstall, og at fordelingen er basert på foreløpige sameiebrøker. Det tas forbehold om at endringer i foreløpige vedtekter, sameiebrøker og antall seksjoner kan medføre endringer i fordeling av felleskostnader. Endelige sameiebrøker og antall seksjoner vil bli fastsatt ved seksjoneringen.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som blant annet vil omfatte:

• Kabel-TV og / eller Internett
• Drift av bygninger
• Service og drift av heisene
• Service og drift av parkeringsanlegg
• Bygningsforsikring
• Strom til fellesarealer
• Forretningsforsel og revisjon
• Fjernvarme, oppvarming og tappevann.
• Vannforbruk
• Vertstjeneste
• Renhold av fellesareal
• Styrehonorar

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av Ålesund kommune etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Beskrivelse

Velkommen til Borgundfjorden Panorama!
Leilighet H0204 kan by på blant annet:

• Endeleilighet helt ut i sjøkanten ved Borgundfjorden. En av de beste sjøkantleilighetene i Ålesund.
• 
  
• Romslig, overbygd og sydvendt veranda som byr på gode solforhold.
• 
  
• Oppgradert standardleveranse.
• 
  
• Fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.
• 
  
• Tre soverom og ett bad + gjestetoalett.
• 
  
• Oppvarming via fjernvarme.
• 
  
• Mye inkl. i felleskostnadene som TV/Internet, vannforbruk, varmtvann, fjernvarme, m.m.
• 
  
• Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
• 
  
• Godt med lagringsplass i innvendig bod + kjellerbod.
• 
  
• Ekstraordinære fellesarealer (Mer informsjon lengre ned)
• 
  
• Unikt trivselskonsept (Mer informsjon lengre ned)
• 
  
• Opparbeidet uteområde med promenade langs sjøkanten.
• 
  
• Nærhet til sentrumsfasiliteter, aktivitetstilbud og turområder.
• 
  
• EKSTRAORDINÆRE FELLESAREALER
• Borgundfjorden Panorama består av mye mer enn bare leiligheter - det er derfor vi kaller det "mer enn bare en bolig". Både innvendig og utvendig blir det lagt opp til å skape sosiale arenaer.
• 
  
• Felles leilighet
• Prosjektet inneholder nemlig en fellesleilighet som beboerne kan reservere ved behov. Fellesleiligheten kan også benyttes som et felleslokale for sosiale tilsetninger i sameiet eller private sammenkomster. Dette sammen med ekstraordinære fellesområder vil skape et sosialt og trivelig bomiljø.
• 
  
• Uteområde:
• Det tilrettelegges for et opparbeidet uteområde hvor man kan kose seg litt ekstra. Det er også verdt å nevne at det er planlagt et underjordisk parkeringsanlegg på området, slik at nærmiljøet på utsiden av leilighetene blir uten sjenanse fra biler.
• 
  
• Unikt trivselskonsept:
• Fra Heime plattformen kan man bestille vaskehjelp eller frokost levert på døren. I samråd med beboere knyttes boligprosjektet opp mot eksterne leverandører i ditt område. (Eks. Flyttehjelp, fysioterapi, gruppetrening, golf, blomster, frisør, m.m.)
• 
  
• Det er egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og komplett turutstyr, for den saks skyld. Hvorfor sende hunden på kennel, når Laila over gangen elsker hund. Og drillen, den låner du av hyggelige Geir i tredje etasje. Terskelen til å spørre naboene om en tjeneste blir lavere når alle har en felles kommunikasjonsplattform.
• 
  
• Med Heime ønsker vi å fremme livskvalitet for beboere i Borgundfjorden Panorama. Vi tror det er hyggeligere å spille sjakk med naboen enn mot datamaskinen, og at bridge er mer givende enn kabal. Gjennom appen kan beboere stille spørsmål eller hive seg med på ulike aktiviteter som foreksempel: Er det noen som vil samles i fellesstua for å se Ingebrigtsen-brødrene vinne på Bislett? Hva med en tidlig joggetur med påfølgende fellesfrokost?
• 
  
• Prosjektets hjemmeside finner du på:
• https://peabbolig.no/boligsok/vest/borgundfjorden-panorama/

Innhold

Entré, stue/kjøkken, ett bad, gjestetoalett, tre soverom, innvendig bod. Leiligheten disponerer også bod i kjelleretasje.

Parkering

Det opparbeidet innendørs garasjeanlegg felles for prosjektene som bygges på BBB1 og BBB3 med totalt 89 parkeringsplasser. I tillegg opparbeides det 12 stk. parkeringsplasser utendørs.

48 av garasjeplassene er forbeholdt BBB3.

Garasjeplasser er inkludert i kjøpesum for leiligheter med flere soverom.

Beliggenhet

Prosjektet er plassert helt nede ved sjøkanten på Åse. Plasseringen av bygget gir fantastiske sol- og utsiktsforhold til leilighetene. Her er det kort vei til flere sentrumsfasiliteter med både Moa og Spjelkavik like ved, og kort vei til Ålesund sentrum. Moa er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. Rutetider finner du på https://frammr.no/. Turområdene er mange. Fjordstien starter på Åse og er en flott turløype langs Borgundfjorden. Det er flere turstier rundt toppene Åsemulen og Kyrkjehaugen, og mot Sandingene er det turløyper til Spjelkavik og Blindheim. Sandingene er et fint opparbeidet friområde på Åse med sandvolleyballbane og grøntområder.

Tomt

Fellestomt, kvm

Primærrom

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 94 kvm

Leveransebeskrivelse

Selger har utarbeidet romskjema som gir en beskrivelse av de viktigste bestanddelene og funksjonene for prosjektet. Last ned salgsoppgaven og få utfyllende informasjon.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stipulert overtagelse

Overtagelse november 2024 - januar 2025.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

8 850 000,- (fastpris). Prisene defineres ut fra ulike leilighetstyper i prosjektet Borgundfjorden Panorama.

Omkostninger
Dok.avg, 2,5% av andel tomteverdi* kr 6 220,-
Anleggbidrag strøm kr 4 250,-
Anleggsbidrag fjernvarme kr 5 900,-
Etablering realsameie kr 3 500,-
Etablering sameie kr 5 750,-
Tinglysning hjemmel kr 585,-
Tinglysning pantedokument kr 585,-
Tinglysning garasjerettighet** kr 585,-
Pantattest kr 200,-
Omkostninger totalt kr 26 447

*Dokumentavgiften vil variere ut ifra seksjonenes sameiebrøk, som er basert på areal. Ovennevnte eksempel gjelder for en boligseksjon på ca. 75 kvm, og er beregnet iht. foreløpig sameiebrøk. Endelig sameiebrøk vil bli fastsatt ved seksjoneringen hvilket kan medføre endringer i andelen dokumentavgift. Øvrige beløp er fastpriser.
**Tinglysningsgebyr for garasjerettighet tilkommer kun der garasje er inkludert.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer, herunder om økning i offentlige gebyrer og avgifter som tinglysningsgebyrer og dokumentavgift. Det tas særskilt forbehold om endringer i dokumentavgift og antall tinglysingsgebyrer avhengig av hvilken løsning som velges for organisering av parkeringsplasser. Endelige omkostninger vil bli fastsatt nærmere overtakelsesdato.

Priser, budgivning
Boligene selges til faste priser (kjøpesummen vil ikke indeksreguleres). Selger står til enhver tid fritt til å endre priser eller betalingsbetingelser på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forgående varsel. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud. Usolgte biloppstillingsplasser ved overtakelse tilhører selger.

Det er til enhver tid siste versjon av prisliste som er gjeldene. For boliger uten budgivning gis megler rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser iht prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til megler kjennskap.

Selger forbeholder seg retten til å avholde budrunde for leiligheter med flere samtidige interessenter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen, eventuelle tilvalg, gebyrer og omkostninger betales 3 dager før avtalt overtakelse.

Dersom det er et selskap som er kjøper skal det betales et forskudd ved kontraktsinngåelse tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen, og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.

Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Selger kan stille garanti etter Buofl. §47 for å kunne disponere over innbetalt forskudd/delbetaling/sluttoppgjør av kjøpesum før hjemmelsovergang. Renter av innbetalt forskudd/delbetaling/sluttoppgjør tilfaller kjøper frem til dato § 47-garanti evt. blir stilt for forskuddet, eller frem til hjemmel for eiendommen overføres kjøper. Etter denne dato vil renter av denne betalingen tilfalle selger.

Avbestilling

Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i selgers styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl. § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Garantier

Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Garantien vil stilles i samsvar med buofl. §12, andre avsnitt som tilsier at garantien skal stilles ved frafall av selgers forbehold.

Tilvalg/endringer eller kjøp av p-plass på et senere tidspunkt vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetstillelse. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Oppdragsnummer

17-22-9004

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere

Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40