Langenga H4-A601

H4-A601 er en lys og luftig 4(5)-roms toppleilighet med gang, tre soverom, kontor, to pene flislagt bad hvorav ett med adskilt vaskerom innerst og stor stue/kjøkken i åpen løsning samt utgang til stor sydvendt terrasse på hele 28,5 kvm og privat takterrasse på hele 61 kvm. Det er direkte heisadkomst fra leiligheten til den private takterrassen med flott utsikt. Sjelden mulighet!

Leiligheten har to p-plasser i felles garasjeanlegg inkludert.

Leilighetene i prosjektet har en god prosjektstandard med bla. 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, kjøkken inkl. hvitevarer fra anerkjent leverandør og flislagte bad.

For fullstendig leveransebeskrivelse og betingelser vises det til salgsoppgaven for prosjektet. Merk at kjøkkenet er levert med grå innredning, dette avviker fra leveransebeskrivelsen.

Beliggenhet
Langenga 30 ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta. Boligprosjektet omgis av skogkledde dalsider og trapper seg nedover mot det frodige naturområdet rundt Einedammen. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og et flott utsyn mot Oslo.

På Risenga er det et eldorado for de som ønsker å være aktiv, med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall og flere forskjellige utebaner for all slags sport.

På nordsiden av prosjektet er det stier som tar deg helt ned til Oslofjorden og Leangbukta der Asker Seilforening holder til. Prøv fiskelykken, eller dra på seiltur, om du har båt, eller nyt et lite glass på Restaurant Riviera - bokstavelig talt i vannkanten.

Lokalt handler man på Kiwi Kirkesletta, eller Extra på Risenga, begge under en kilometer unna.

I nærheten finner du også Holmensenteret, om du vil storhandle, eller ta turen til Asker sentrum som tilbyr alt du måtte ønske. Her finner du Trekanten med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker, i tillegg til en rekke små spesialbutikker og spisesteder på gateplan som Asker sentrum er kjent for. Litt som å være på ferie.

Asker er i tillegg et av Norges viktigste kommunikasjonsknutepunkt, med tog, flytog buss, og det faktum at det ligger rett ved E 18.

Garasje og sportsbod:
Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Disse kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det er et begrenset antall p-plasser. Det forberedes for El bil ladepunkt. Tilkobling til ladeanlegget gjøres gjennom valgt leverandør iht. eget abonnement. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger, se mer under punkt om organisering parkering/garasjeanlegget i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og evt. i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg.

Borettslaget: Innskudd og fellesgjeld:
Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Innskudd og fellesgjeld for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. I budsjettet er det lagt til grunn en nominell rente på 5,2 % per 19.12.2023. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 50 års løpetid hvor de 20 første årene er avdragsfrie. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Se vedlagte prisliste for informasjon om felleskostnader etter endt avdragsfri periode. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende
reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Per i dag kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000,- per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Fremdrift og betalingsbetingelser
Boligen er ferdigstilt og selges etter bestemmelsene i avhendingslova.

Overtagelse etter avtale.

Oppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.