Byhagen - trinn 2

Kort om eiendommen

Byhagen Larsneset D borettslag ligger meget sentralt i Harstad. Boligene ligger på taket av det nye ALTI senteret i Harstad sentrum, midt mellom torvet og hurtigrutekaia. Fra boligen har du gangavstand til de fletse fasilitetene i Harstad by.

Om prosjektet

Fra leilighetene på Byhagen går du tørrskodd til bl.a Kompis, Espresso House, Sabrura Sticks & Sushi, Bark, Vinmonopolet, ulike butikker samt minigolf og bowling. Kan det bli bedre?


Med Byhagen på Larsneset har Harstad et boligtilbud byen aldri har sett maken til.
Du bor rett ved bryggekanten med suveren utsikt mot fjorden eller byen.

Et nytt kapittel i en gammel historie.
Larsneset har spilt en viktig rolle for Harstadværinger i flere hundre år, husmannsplass, handelsted, dampskipskai og kullkran, den sentrale, solrike og svært gode beliggenheten har blitt brukt til mange formål. Nå eret helt nytt kapittel i historien om Larsneset skrivet, og du har en unik sjanse til å være med.

Leiligheter er fra BRA ca. 31 til 92 kvadratmeter med en meget god standard. Alle boligene vil få egen sportsbod i eller i tilknytning til parkeringsanlegget. Når det gjelder parkering vil det kunne leies av Harstad parkering i parkeringsanlegg som er tilknyttet prosjektet. Det er heisadkomst til alle boligetasjene. Det vil også gå privat heis ned i kjøpesentret for beboerne på Byhagen.

ALTI senteret, som ligger delvis under boligene, inneholder forskjellige butikker, kafeer og restauranter. Boligene har innendørs adkomst til senteret.

PARKERING
Du kan leie både en og to parkeringsplasser, en løsning som virkelig retter seg fremover i tid. I stedet for å binde betydelig kapital i en parkeringsplass, leier du en, akkurat så lenge behovet er der.
Opplegg for ladning av el.bil kan leveres som tilvalg. Det blir også rikelig med innvendige sykkelparkeringsplasser, byen er som skapt for to hjul.

HAGEN
Mellom bygningene har du og de andre beboerne en solrik hage på hele 4000 kvadratmeter, stor nok til både sosial omgang og stille egentid. Gress, trær, stier, benker, lekeapparater for barn i alle aldre.
Dere får rett og slett et eget, solfylt og svært romslig grøntareal for dere selv midt i byen. Ulikt noe annet sted, alltid tilgjengelig, uansett vær og årstider.

STANDARD
I Byhagen får du et gulv som vil sette et svært eksklusivt preg på hjemmet ditt, en lys, en stavs eikeparkett i både stue, kjøkken, gang og soverom. Vannbåren varme gjør at gulvet ikke bare blir fint å se på, det blir også behagelig å gå på.

I stue, soverom og kjøkken får du en takhøyde på ca. 250 cm, dette er 10 cm høyere enn standarden. Dette ser kanskje ikke så mye ut på papiret, men gjør en merkbar forskjell. Kombinert med store vindusflater får du et hjem hvor den flotte utsikten og det unike, nordnorske lyset virkelig får sette preg.

Vegger og tak blir hvitmalte, mens de innvendige karmene på vinduer og balkongdører blir malt i sort farge. Denne kontrasten vil gi rommene et spennende og moderne preg.

Alle leilighetene får egen uteplass, enten i form av terrasse for enhetene som ligger på bakkeplan, eller i form av balkong.

KJØKKEN
Kjøkkenet er ikke lenger et sted forbeholdt tilberedning av mat, det har også blitt lounge og hobbyrom. Dette har vi tatt høyde for i tegningen av Byhagen.

Kjøkken er levert fra HTH og er levert med hvitevarer.

Det nordiske designet er i en hvit nyanse i slett utførelse, med hvit laminat benkeplate. Håndtak er i flat utførelse. Det er montert vannstopper på røropplegg til oppvaskmaskin.
BAD
På badet er det levert beige fliser 60x60 cm, en løsning som gir svært god romfølelse.
I dusjnisjen er det 5x5 cm mosaikkfliser på gulv i dusjsonen, en spennende kontrast til resten av rommet.

I himlingen innfelte downlights med dimmer for justerbar belysning. Dusj har svingbare vegger i glass. Underskap til vask i standard i hvit utførelse, med speilskap med lys samt strømuttak ved speil. For øvrig vegghengt WC for enkelt renhold, med dempelokk. Blandebatteri og tappekraner er i god utførelse fra anerkjent produsent, og det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler.

For ytterligere detaljer rundt leilighetenes standard se salgsoppgave.


GODE GRUNNER TIL Å KJØPE HELT NY LEILIGHET HOS BONORD
1. Unngå oppussing
2. Gode energiløsninger
3. Lave vedlikeholdsutgifter
4. 5 års garanti og reklamasjonsrett
5. Vi er tilgjengelig også etter innflytting - profesjonell forvaltning gjennom BONORD
6. Lave omkostninger ved kjøp av helt ny bolig
7. Fast pris - ingen budrunder
8. God finansieringsløsning
9. Sikring- og forskuttering av felleskostnader

Inneholder

Bygning
Bygningen utført i henhold til teknisk forskrift (TEK17), med en bærende konstruksjon og fundamentering av stål og betong. Yttervegger utført av bindingsverk i tre og med fasadeplater av god kvalitet. Flate tak med taksluker og innvendige nedløp. Etasjeskiller av betong, og balkonger av betongelement med søyler/stag.

Sportsbod
Låsbar sportsbod som er plassert i garasjeanlegget Sportsbod har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger. Sportsbod har tette vegger avstål, og gulv i støpt betong.

Private uteplasser
Leiligheten har privat overbygd terrasse med tremmegulv av impregnert tredekke i god kvalitet.

Heis og adkomst
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med heis og trapp. Heis og trapperom har tilgang til alle boligetasjene.
Innvendige gulv
I leilighetene er det 1- stavs lys eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad. Der det ikke er parkett legges det fliser på gulv. Gulv er oppforet for å ivareta lydkrav.
Innvendige vegger
Vegger som slette gipsvegger sparklet og malet i hvit farge. På baderom er det fliser. Innvendige lettvegger er isoleret.

Dører og vinduer i leiligheten
Inngangsdører til leiligheten som brann og lyddør med glatt overflate og lås tilpasset valgt låssystem, i mørk farge. Innvendige dører er slette massive dørblad i farge hvit med dørvrider av rustfritt stål i matt utførelse. Knappevrider på bad og toalett, mens øvrige dører har standard låskasse. Det er flat terskel med åpning for luftgjennomstrømning i alle rom. Dør til sportsbod har lås tilpasset nøkkel for leiligheten. Dører merket med leilighetsnummer. Vinduer med karm av tre kledt med aluminium utvendig, i sort farge. Lister og tilhørende foringer til dører og vinduer i hvit farge. På enkelte dager kan det forekomme dugg/rim utvendig på glass som følge av god isolasjonsevne.

Innvendig takhøyde og himlinger
Netto takhøyde i leilighet er ca. 2,6 meter, med unntak av gang, bad og vaskerom hvor deter lavere takhøyde på grunn av tekniske føringer over himling. Det er nedforet malt gisphimling i stue, kjøkken, soverom og gang. I badekabin består himling av malte stålplater.

Garderober
Garderobeskap er ikke levert.

Oppvarming
For boligdelen er det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i gang og
i oppholdsrom som styres med termostat. Alle baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv. Soverom leveres med stikkontakt klargjort til panelovn. Panelovn er ikke levert.

Ventilasjon
Hver leilighet har sitt eget ventilasjonsaggregat med friskluftinntak og avkast i yttervegg. Ventilasjonsaggregat plasseres i gang eller i bod, hvor plasseringen avgjøres ved detaljprosjektering. Kjøkkenventilator leveres fra Røros Metall med avtrekk over tak og integrert komfyrvakt.

Elektro
Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko plus eller tilsvarende med flate stikkontakter, og installert iht. forskriftskrav NEK 400. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og svakstrømskap i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.
Innfelte downlights i hvit utførsel med dimmer i stue/kjøkken, gang og bad. Det påpekes at spottene er satt opp i soner, og ikke nødvendigvis dekker full belysning av rommene. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer.

Soverom levert med lystallerken som kan styres over dimmer. Innvendig bod levert med taklys som styres over bryter. Kjøkken har komfyrvakt.
Antall stikkontakter i leilighetene levert iht. NEK 400 på alle rom. Det er lyspunkt med dimmer over kjøkkenbord.
Alle sportsboder får taklys som styres over bryter. Hver bolig har stikkontakt på vegg og utelys på balkong som styres over bryter. Det leveres bevegelsessensor for alle lys i innvendige fellesarealer.
Porttelefon med ringetablå ved utvendig hovedinngangsdør som gir mulighet for fjernstyring av dørlås fra leiligheten med kamera og fargeskjerm. Anlegget levert med mulighet for videooverføring til mobil, og merket med adresse og leilighetsnummer. Utenfor leilighet er det i tillegg en ringeknapp.

Brannsikring
Bygningene brannsikret etter forskriftenes krav. Lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheter og fellesrom iht. brannkonsept. Brannvarslingsanlegget tilknyttet lokalt brannvesen, hvor abonnement er bestilt av borettslaget. Orienteringsplan og branninstruks ved hovedinngangsdør. Boligsprinkelanlegg i bygningene i henhold til brannkonsept. Skum- eller pulverapparat levert, hvor kjøper selv står for evt. montering på vegg.

Utomhus
Det utvendige parkanlegget i Byhagen er ca. 4000 kvm, og er levert ferdig opparbeidet med gangveier, grøntareal, oppholdsarealer for møblering, og flere aktivitetssoner med lekestativ og lignende. Det
er beplantning i området av busker og trær. Plantekasser med mulighet for selvdyrking. Byhagen kan brukes hele året.

Renovasjon
I henhold til krav fra Harstad kommune, med kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget eller underjordisk anlegg. Avfallshåndtering gjøres i samarbeid med lokal renovatør.

Postkasser
Låsbare postkasser plassert i tilknytning til hovedinngangsdør. Postkassene merkes med adresse.

Sykkelparkering
Det er satt av plass til innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg.

Kommunal tilknytning
Offentlig veg, vann og kloakk.

Parkering

Det kan leies garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Oppvarming

Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Det er varmekabler i baderomsgulv. Det leveres ikke varmekilde på soverom

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling: Vederlag kr 30 000,- + mva pr. andel.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: Markedsføring etter regning samt tilrettelegging, kr. 4 000,- + mva pr. andel.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen