Sølvbergveien 61 og 63

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Leilighet

Matrikkel

Gnr. 357 bnr. 469 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-16-9000

Adkomst

Fra Rundkjøringen på Vigeland (fyrtårnet), følg Mandalsveien E39 vestover i ca 500 meter og ta av i første kryss til høyre inn på Smibakken rv 402. Kjør til venstre ved første avkjørsel inn på Sølvbergveien. Følg så denne ca 700 meter helt til toppen og tomten ligger da på din høyre side. Det vil være godt merket med Til- salgs plakat fra Exbo Eiendom.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyere boligfelt rundt 1 kilometer vest for Vigeland sentrum. Tomten ligger flott til med romslig hagedel på bakside. Luftig utsikt og solrikt! Fra tomten er det gangavstand til Vigeland sentrum med alle servicefunksjoner og kvaliteter Vigeland har å by på. Det nevnes i hovedsak butikker, bank, bensinstasjon og kommunehus/kulturhus. Videre er det skole, barnehage, idrettsanlegg og en rekke fritidstilbud innenfor gangavstand. Det er gode bussforbindelser både østover og vestover.

Tomt

Fellestomt på 2659 kvm
Tomten blir opparbeidet med plen foran inngangene og gruset innkjørsel. Det er friområde bak boligen og på fremsiden over veien hvor det er anlagt en ballbinge. Det er et meget barnevennlig område med rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Seksjonsnummer for hver leilighet er blitt fastsatt ved seksjonering. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht seksjoneringsbegjøringen.

Tomt leveres ihht. Kart/ målerbrev der målerbrev ligger til grunn for avtalen kan areal avvike fra oppgitte mål. Dette gir ikke mulighet for prisjusteringer.
Utearealer leveres som beskrevet under Husbeskrivelse/ materialbeskrivelse.
Arbeider utover dette avklares med utbygger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91,90 kvm, Bruksareal: 113,40 kvm

1.Etasje: P-rom: 44,6 kvm, BRA: 66,1 kvm
2.Etasje: P-rom: 47,3 kvm, BRA: 47,3 kvm

Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger.

Parkering

Parkering åpen garasje, ellers i innkjørsel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område; i planen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen Sølvberget Øvre, PlanID 92. Her er det søkt om mindre vesentlig reguleringsendring av denne tomten slik at det blir 3 tomannsboliger, i stedet for 2, samt at høyde på bygg søkes økt. Planen er vedtatt og godkjent hos kommunen.

Det er forøvrig ingen andre planer som berører eiendommen.

Byggemåte

Se byggebeskrivelse og leveranse fra elektriker og rørlegger i prospektet.

Innhold

1.etg.: P-rom: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2.etg.: P-rom: Kjøkken/ spisestue og stue i åpen løsning. Utgang til solrik balkong fra stuen.

I tillegg følger åpen garasje og bod.

Standard

Boligen leveres nøkkelferdig. Det vises til materiell liste og generell byggebeskrivelse fra utbygger som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Vei, vann, kloakk

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Utbygger tar kostnaden for dette.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er p.t ikke fastsatt da tomten er ubebygd.
Standardsatser fra Lindesnes kommuner er:

Lindesnes 2018:
Vann Gebyr 1519,-
Avløp Gebyr 3419,-
I tillegg til ovennevnte priser kommer der forbruk vann og kloakk med hhv kr. 13,- og kr. 37,- pr.m3, samt vannmålerleie kr. 176,- pr. år.
Renovasjon Ekstern leverandør Maren AS: Standard renovasjon med papirsekker kr. 2.737,-
Brannsyn, feiing Gebyr 416,-

Standard renovasjon med papirsekker (1) kr 2 808,-

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2017/596556-1/200 Seksjonering 07.06.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6 opprettet seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6
Det vil bli tinglyst en panterett for sameiet på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eier plikter å stille ferdigattest/midlertidig brukstillatelse senest ved overtakelse.
Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av for eksempel årstid og ferdigstillelse av utenom hus areal), og at dette ikke vil være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunktet.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Leilighetene vil få energiklasse A-B. Det vil bli utarbeidet energiattest på hver leilighet senest ved overtakelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt fra Skatt Sør. Dette fastsettes etter leilighetene i bygget.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, da disse avhenger av hva som inkluderes i fellesutgifter og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg av. Normale fellesutgifter for et leilighetsprosjekt vil inneholde f.eks brøyting av fellesarealer, stell av grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets styre ved overtakelse og stifting av sameiet.

Andre opplysninger

Byggestart: Byggingen vil starte ved budaksept. Byggetid vil være 6 mnd fra byggestart.
Krymp/ sprekk som skyldes naturlig bevegelse i materialer, gir ikke grunnlag for reklamasjoner ovenfor leverandør.
Leverandøren forbeholder seg rett til å levere likeverdige produkter en det som er beskrevet i beskrivelsen som det skulle være leveringsproblemer på oppgitt produkter.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som profesjonell/investor. Kjøpet vil da i hovedsak reguleres av avhendingsloven, det samme gjelder leiligheter som selges ette at de er ferdigstilt.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av prospektet og vedlagte dokumenter. Leveransebeskrivelse og andre dokumenter som kan være av interesse for kjøper ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse er en del av salgsoppgaven og kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister.

Aktuelle endringsmuligheter: Valg av parkett, fliser, kjøkkenmodell, baderoms innredning/sanitærutstyr, omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger, fargevalg på innvendige vegger i leiligheten. Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg skal dette avtales skriftlig med entreprenørens representant og inkludere pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst.

Det tas forbehold om at alle offentlige godkjenninger gis og seksjonering går i orden. Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i utforming, plassering og antall enheter.

Kjøper plikter å stille finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen.

Det er utarbeidet sameieavtale og vedtekter for sameiet Sølvberget B3. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligene vil bli bygget etter TEK10