DYST

V01 er et lekkert enderekkehus over tre etasjer med effektiv planløsning, takterrasse og hage . Boligen er en del av trinn 4 i boligprosjektet Dyst i Ås.

Denne boligen har fleksibel overtagelse i 2024, slik at du har god tid til salg av nåværende bolig. Og boligen er ferdigstilt, slik at skulle du ha hastverk er det bare å flytte rett inn. Flytt inn når det passer for deg, enkelt og greit.

• Takterrasse på 28 kvm med gode solforhold
• Hage
• 3 soverom
• 2 bad + WC
• Garasje
• Bilfritt bomiljø
• Barnevennlig
• Sportsbod ved inngangsparti
• Felles treningsrom, yogarom og sykkelverksted/smørebod
• Bygging igangsatt
• Estimert overtagelse Q4 2024
• God standard
• Kjøkken fra HTH med halvøy
• Fremdeles mulig å påvirke tilvalg
• 17 minutter til Oslo S med Follobanen

1. etg: Romslig flislagt entré med varmekabler, WC, stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Bod under trapp.

2. etg: 3 soverom og 2 bad. Romslig hovedsoverom med en suite bad.

3. etg: Trapperom med utgang til romslig takterrasse på 28 kvm med gode solforhold.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger vi et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene.

Dyst er et boligprosjekt beliggende halvannen kilometer syd for Ås sentrum/togstasjonen. Tegnet av prisbelønte arkitekter fra A-lab og utviklet av Solon Eiendom.

Standard og overflater

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig. Fremdeles mulig å påvirke tilvalg. Tilvalg for salgstrinn 4 startet 16. januar og avsluttes 31. mars 2023.

I dette prosjektet får du mange ulike valgmuligheter inkludert i kjøpesummen. I samarbeid med interiørarkitekter hos Arkivet.co har vi utarbeidet fire ulike interiørkonsepter som vi håper vil inspirere deg og dekke dine ønsker og behov. Les mer om de fire konseptene her: www.dyst.soloneiendom.no/interiorkonsepter

Det finnes også mange valgmuligheter utover dette, og du kan bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag. Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard og tilvalgsprosess.

Kjøkken
Kjøkken fra HTH, modell One eller ZP Focus malt i kombinasjon med 30 mm laminatbenkeplate. Fronter fra Focus-serien i hvit som grunnstandard med hvit benkeplate og servantbatteri med uttrekkstut fra Grohe. Du kan vederlagsfritt velge mellom alle malte frontfarger i Focuskolleksjonen og seks ulike farger på benkeplaten (Marmor Bianco, Betong Stenlook, Matt Sort (Fenix laminat), Soft Hvit, Sandsten og Surface). Det er i tillegg valgfritt å velge skapfronter på forsiden av halvøyen (siden som vender ut mot stue) i modell Nordic Spirit, enten Natur Eik, Hvit Eik eller Sort Eik.

Skuffer leveres med fulluttrekk, både skuffer og skap har demping. Videre er alle kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. LED grepslist innfelt i bunnen av overskap (gjelder ikke hjørneskap). Grepslisten fungerer både som håndtak og belysning og gir godt arbeidslys på kjøkkenbenken.

Mot vederlag er tilvalgsmulighetene langt flere. Vår kundebehandler hos HTH vil hjelpe deg med å tilpasse kjøkkenet etter dine ønsker. Se nærmere om kjøkkendetaljer i leveransebeskrivelsen.

Baderom
På baderommene leveres som grunnstandard modellen Nordic Spirit i Natur Eik (valgfritt Hvit Eik eller Sort Eik) fra HTH. Her kan du også vederlagsfritt velge baderomsinnredning fra Focus dersom du ønsker et enklere uttrykk. På WC leveres Focus i Natur Eik finer/Sort Eik finer med Line børstet sort grep. Speilet over baderomsinnredningen leveres i innredningens bredde. Mot vederlag kan andre innredninger fra HTH bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Heldekkende hvit servantplate og servantbatteri fra Grohe. Dette gir sammen med innredningen et elegant helhetsinntrykk. Dusjvegg(er) med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate.

Fliser fra Bergersen Flis. Standard flis er LB Extra i fargen Elfenben. På baderomsgulvet leveres format 30x30 cm. Samme flistype legges på gulvet i dusjsonen som mosaikk i format 5x5 cm, og på veggene i liggende format 60x30 cm. Som kjøper kan du velge mellom totalt fem vederlagsfrie fargevalg i flisserien LB Extra; Elfenben, Light Grey, Grey, Brown-Grey og Black.

Gulv og oppvarming
På alle gulv som ikke flislegges, kan du velge mellom to ulike parkettgulv. Standardparketten er en klassisk 1-stavs natur eikeparkett, mens det vederlagsfrie alternativet er moderne 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Der gulv leveres flislagt som standard, leveres varmekabler. For øvrig oppvarmes boligen elektrisk med panelovner, samt vedfyrt peisovn i første etasje.

Parkering og sportsbod

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Beliggenhet og info om prosjektet

På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Prosjektet ligger i grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum. Fra Ås stasjon er det kun en kort togtur til Ski (7 min), hvor den nye Follobanen tar deg videre til Oslo på kun 11 minutter. Alle boligene vil få medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakken. Dyst skal bli et tilnærmet bilfritt bomiljø.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger vi et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene. Vi ønsker at Dyst skal være et godt sted å bo, og håper at dette vil være til glede og inspirasjon både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sin bolig i prosjektet. Skulle du være av typen som ikke liker trening innenfor fire vegger, så er naturen rett utenfor med flerfoldige muligheter både til fots, på sykkel og på ski.

Kort om prosjektet:
- Tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no)
- Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.
- Felles parkeringskjeller. Rundt boligene på Dyst skal det være bilfritt og trygt å ferdes.
- Solrike, private markterrasser og hager samt store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon.

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag

Boligen (betegnelse: Dyst V01) er en del av trinn 4 i Solon sitt boligprosjekt Dyst, Ås.

Overtagelse av boligene i trinn 4 skal skje i perioden Q3 2024. Endelig overtagelsesdato meddeles senest 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Det forutsettes at kjøper innbetaler en delinnbetaling/forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger forfaller til betaling ved sluttoppgjøret.

Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor. 30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA). Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 10,- til kr 15,- per kvm BRA per måned. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Kommunale avgifter vil komme i tillegg og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer: Dokumentavgift til staten (kun 2,5 % av andel tomteverdi). Gebyr for tinglysning av skjøte, Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån. Totale kjøpsomkostninger kun kr. 17.242,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Denne annonsen er ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.