Vestbyhagen - Hus C - C1-4

Oppdragsnummer

316-24-0063

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 551 i Vestby kommune

Etasje

1

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 44,50 kvm, Bruksareal: 48,20 kvm

Antall rom

2

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

For å se leilighetens beliggenhet, se boligvelgeren på prosjektets hjemmeside www.vestbyhagen.no

Det flotte uteområdet i Vestbyhagen har mer enn plassen mellom husene. Skog og mark - inngangsportalen til naturen - venter noen meter unna inngangsdøren din. Du vil bo innen gå- og sykkelavstand til alt du trenger for å få hverdagen til å gå knirkefritt. Skoler, barnehager, togstasjon, matbutikk, lege, tannlege, frisør og servicetilbud.

Vestby storsenter med all verdens tilbud - alt ligger like i nærheten. Og togstasjonen ligger et steinkast unna, hvor toget frakter deg til Oslo S på 24 minutter. Det er også enkel adkomst til E6, og flybussen er innen gåavstand.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etg og inneholder: Entré/gang, bod/teknisk rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Standard

Se leveransebeskrivelse i prospektet fra utbygger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Leiligheten leveres med kjøkken fra Sigdal (type Vidde Granitt).

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten, unntatt i bod. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat aggregat plasseres i hver bolig.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 8, bnr. 551 i Vestby kommune.

Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 24 150 m². Sameiet vil få nytt tomteareal etter fradeling/grensejustering. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er folketrygdens grunnbeløp).
Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:
8/551:
08.11.2006 - Dokumentnr: 542978 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler rett for Vestby kommune til vedlikehold
av VA-ledninger i en bredde på 6m, dvs. 3.0m på hver side av
ledningstraseen.

11.04.2007 - Dokumentnr: 315086 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Eiendommen som denne handelen omhandler, er fradelt fra gnr 8 bnr 1 (avgivereiendommen). Heftelser på denne eiendommen som er tinglyst før fradelingsdatoen, fremkommer ikke av oversikten over, men vil bli synlig ved en eventuell senere fradeling. Informasjon om disse heftelsene og som kan ha betydning for eiendommen finnes på grunnboksutskriften til avgivereiendommen, som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2023-2034, vedtatt 19.06.2023. Området er avsatt til boligbebyggelse, friområder, veger, med mer. Området får treff i faresone for ras og skredfare. Videre er eiendommen omfattet av reguleringsplan for Vestbyhagen med planID 0246, vedtatt 25.06.2018. Planområdet er avsatt til hovedformål boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen får treff i hensynssone flomfare, men ifølge reguleringskart ligger dette området helt nord-øst på området. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Vestby kommune vedr. opparbeidelse av teknisk infrastruktur. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 03.07.2020, med endring 06.12.2023. Kopi av rammetillatelsen og utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Det er opprinnelig søkt om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsenes § 7 om parkering. Etter at søknaden ble sendt inn, er det gjort mindre endring av planen der det står at parkeringsbestemmelser i reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens bestemmelser. Tiltaket er dermed ikke i strid med kommuneplanens krav til parkering etter § 7, og det kreves ikke dispensasjon fra bestemmelsen. Det er søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, og ferdigattest vil derfor først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 47 boligseksjoner, og en næringsseksjon for parkeringskjeller. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 328,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 61,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (for vann, avløp og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel og renhold er inkludert. I tillegg kommer kostnad til tv/internett stipulert til kr 400,- per leilighet per måned. Eiere av parkeringsplass i kjeller vil bli belastet ca. kr 150,- per plass per måned. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.85 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for meglers påløpte utlegg..