Lekker, familievennlig villa (BRA 221 kvm.) - Høy standard - Solrik hage og taka

Kort om eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 32C, en nyoppført villa sentralt beliggende på Nordstrand som ligger i stille og fredelig villavei med en svært barnevennlig plassering. Det er to hus for salg, her kan familie eller vennepar kjøpe hus ved siden av hverandre. Boligen er tegnet av 4B Arkitekter. Bygget iht. TEK17 med fokus på energieffektivitet av Bygg-Team Romerike som er del av Mesterhus Gruppen. Boligen har et moderne arkitektonisk utrykk med gjennomgående tidløs stil utvendig som innvending og er svært arealeffektiv med en god planløsning. Farge- og materialvalg i boligen er satt sammen av interiørdesigner så her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Solrik hageparsell og takaltan med flott utsyn. Velkommen!

Beliggenhet

Kaptein Oppegaards vei 32C ligger solrikt til i et barnevennlig villaområde med lite gjennomfartstrafikk. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til både til Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt servicetilbud med bl.a. apotek, Meny, Rema1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger, mens Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichmanske Bibliotek og Symra Kino. Det er heller ikke langt til Holtet med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs (under renovering).

Kun noen få minutter å gå til både T-banestasjonen på Munkelia og bussholdeplass i Oberst Rodes vei. Gangavstand også til Sæter trikkestasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka (med bl.a. Nøklevann) med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av boligen. I retning sentrum ligger Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kun ca 250 meter til Nordstrand Idrettsforening «Niffen» med nyere håndballhall, fotballbane med kunstgress og treningsrom. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn med flott turnhall ved Leriskallen, dans, speider m.m.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, Evo på Sæter og Best Helse på Holtet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
U. etasje 62 kvm:
Bad, Hall, Hall, Trappegang, Vaskerom, Bod, Teknisk rom
1. etasje 31 kvm:
Entré, 2 Soverom, Bad, Trappegang
2. etasje 63 kvm:
Stue/kjøkken, Soverom, Bad
3. etasje/loft 32 kvm:
Loftstue, Sov, Bad

BRA-e:
1. etasje 33 kvm:
Garasje

Åpent areal:
3. etasje/loft 8 kvm:
Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2024 utført av Søylen Bsk AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Oberst Rodes vei - Freidigveien - Kaptein Oppegaards vei. Nummer 32 ligger på høyre hånd.

Standard

Litt om boligen:

• Moderne arkitektonisk utrykk.
  
• Sjeldent god planløsning med hele 4 soverom.
  
• Boligen har hovedsoverom i en-suite løsning.
  
• Loftstue.
  
• Solrik takaltan.
  
• Gjennomgående tidløs stil - utvendig som innvending.
  
• Kjøkken fra Drømmekjøkkenet til en verdi av ca. kr. 270.000,-.
  
• Egen inngang til underetasjen.
  
• Dobbelgarasje med trekkerør til el-bil lader.
  
• Solrik hage.
  
  Kort oppsummert - sjeldent lekker bolig av høy kvalitet, utvendig som innvendig!
  
  Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!
  
  Omkostninger:
  Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".
  
  Teknisk verdi:
  Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.
  
  Nytt er nytt:
  I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.
  
  
  Arkitektens ord:
  Vi har tegnet 3 ulike eneboliger som sammen danner et lite bolig-tun i trivelig villavei på Nordstrand. Byggene er forskjellige, men detaljering og materialbruk får dem til å fremstå som en helhet selv om planløsning og størrelser er ulike. Samtlige boliger har underetasje, loft og 2 vanlige boligetasjer med dobbelgarasje på bakkeplan.
  
  Boligenes plassering har blitt diktert av tomtens form og orientering for å sikre best mulig uteoppholdsareal der hver bolig får sin egen sfære utendørs. Det er et felles samlende tun som håndterer adkomstorientering for alle boliger slik at det kan dannes et lite «nabolag» rundt tunet, mens de private utendørsarealene er lagt til tomtens randsoner. Samtlige boliger har fått utvendige trapper som knytter underetasjen til det felles tunet slik at adkomst til underetasjen ikke er begrenset til hovedinngang eller privat uteareal. Dette er med på å styrke tunet som orienteringspunkt.
  
  All adkomst, både for gående og kjørende, er håndtert av tunet. For å gjøre tunet til en overgangssone mellom uteopphold og offentligheten er det anlagt permeable flater slik at det ikke fremstår som et veiareal og plassrommet gir en naturlig gradering av offentlighet. Tunet er også omkranset av beplantning og har to flankerende trær for at plassrommet skal oppleves mykere. Adskillelse mellom utendørssoner håndteres av hekkbeplantning. Støttemurer med beplantning fra avkjøring Kaptein Oppegaards Vei og opp til tunet håndterer renovasjonsoppbevaring og postkasser innen en helhetlig utforming som gir en kvalitativ bedre adkomstsitasjon og et helhetlig grep.
  
  Alle boliger har dobbelgarasje på bakkeplan og hoved-oppholdsrom i 2.etasje som er vendt mot syd. Bolig nr.32B er et lite unntak med separat kjøkken/allrom i 1.etasjes sydlige del med direkte tilknytning til hagen. Grunnet sin orientering vil oppholdsrommene være lyse og luftige gjennom hele døgnet og alle boliger har sol på sine primære uteoppholdssoner både til lunsj og middag. Boligene har også takaltaner som alle vender mot kveldssolen som supplement til opphold på bakkeplan og får i tillegg loftene til å fremstå meget lyse.
  
  Videre har også samtlige boliger fått anlagt en masteravdeling med omkledningsrom og eget bad i 2.etasje slik at dette blir den naturlige «foreldreetasjen» - for de som det er aktuelt. Alle underetasjer har rikelig med oppbevaringsareal og fleksibilitet i anvendelsen, samtidig som alle etasjer har hvert sitt bad. Vi mener alle tre boliger er fleksible i bruk og har robust utforming siden de kan håndtere mange ulike familiekonstellasjoner og behov.
  
  4B Arkitekter AS
  
  -Emil Modeér
  Arkitekt
  
  Vi har levert:
  Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet avd. Billigstad. Veiledende priser inklusive montering er kr. 250.000,-. Lekkert kjøkken med glatte fronter i perlegrå utførelse. Benkeplate i laminat som gir en svært slitesterk overflate. Sorte håndtak i kombinasjon med push på innredningen.
  
  Gode hvitevarer fra Siemens med bl.a. platetopp med integrert ventilator m/utluft og vinskap fra Witt med plass til 20 flasker.
  
  Det er lagt enstavs parkett fra kvalitetsleverandøren Saga - Exclusive Pearl Nature i alle tørre rom i huset.
  
  Badene er levert med eksklusive fliser fra Norfloor.
  
  Baderomsinnredninger: Vikingbad type Eli hvit, med speil. Dusjvegger; Vikingbad Mats sølv profil og klart glass. Toalettskål med softclose fra Villeroy & Boch type O novo, hvit utførelse. Dusj- og servantarmaturer leveres i type A-collection i krom utførelse. Azur takdusjpakke med hånddusj.
  
  Master bad i 2. etasje er oppgradert i forhold til opprinnelig leveranse. Tapwell takdusj og servantarmatur i børstet sort krom utførelse samt toalettrullholder og betjeningsknapp for toalett i samme, Korsbakken Osier 100 porselen servant med servantskap med skuffer, speil fra servant til tak. Fliser er oppgradert til Norfloor Antica 60x60, mosaikk 5x5. Toaletter leveres veggmonterte med softclose sete.
  
  Elektriske installasjoner:
  Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse type SG Pluss. Automatsikring i eget sikringsskap med overspenningsvern i hver bolig. Svakstrømskap er klargjort for internett.
  
  Det elektriske anlegget er utstyrt i henhold til NEK-40:2014. Rom som er definert som bod byggetegningene er utstyrt iht. rommets definisjon. Det er levert SG Pluss brytere og kontakter. Alle lyskilder er LED, og dimbare lys skal kunne dimmes til warm.
  
  Det er levert LED spoter i tak i alle bad, entre, kjøkken og stue i 2. etasje styres med dimmer.
  Det er levert LED veggspotter mot trinn mellom hver etasje i alle innvendige trapper styres med dimmer.
  
  Det er levert veggmonterte utelamper type SG Echo Led 4,5W. Utelampene er plassert ved hovedinngangsdør/ dør til hage/ dør til takaltan.
  
  I del av underetasjen med egen inngang er det opplegg i vegg for te-kjøkken.
  
  Garasje:
  Det er levert trekkerør for 32A 3-fas kabel for ladestasjon, men med 16A 3-fas kurs som termineres i boks.
  
  Varme:
  Det er elektrisk oppvarming av boligen bestående hovedsakelig av Adax Glamox TLO panelovner med hvit front og app-styrt via wifi (eller manuelt). Varmekabler på baderommene og vaskerommene samt i entré i 1. etasje, samt toalett i 1. etasje og 2. etasje. Peisovn i stue type Sirius 1 fra Schiedel Norge. Balansert ventilasjon med aggregat Nordic S4. Aggregatet er plassert i teknisk rom. Ventilasjonssystemet gjenvinner varme med opptil 85%.
  
  Det er lagt trekkerør for internett inn til teknisk rom.
  
  Se også vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming av boligen bestående hovedsakelig av Adax Glamox TLO panelovner med hvit front og app-styrt via wifi (eller manuelt). Varmekabler på baderommene og vaskerom samt i entré i 1. etasje. Peisovn i stue type Sirius 1 fra Schiedel Norge. Balansert ventilasjon med aggregat Nordic S4. Aggregatet er plassert i teknisk rom. Ventilasjonssystemet gjenvinner varme med opptil 85%.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. I dette tilfellet er bygget er helt nytt med TG0 i alle sammenhenger. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Nyoppført enebolig fra 2023 over 3 etasjer (inkl. loft) samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i sprøytebetong som er foret ut og isolert innvendig, utvendig isolert og drenert med isodren og grunnmursduk. Yttervegger er reisverk isolert med gips innvendig og trepanel utvendig. Vinduer og dører fra 2023. Isolert sperretak, tekket med takpapp, sløyfer og lekter med takstein. Sorte stålrenner og nedløp. Etasjeskiller er en kombinasjon av bjelkelag, betong og lekaplank. Boligen er utført med dokumentert fagmessig radonsperre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Parkering

Dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje. Dobbel garasjeport med elektrisk motor med 2 stk. fjernbetjeninger.

Tomten

Sameiets tomt har et areal på 1.274 kvm. Av dette har boligen tinglyst tilleggsareal grunn på 265 kvm i naturlig tilknytning til boligen til eget eksklusivt bruk. Se vedtekter med utomhusplan som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utearealer er grusarmert betong på permeable og kjørbare arealer på gårdsplass samt asfalt på adkomstveien mellom Kaptein Oppegaards vei 32 A og 32 C. Ferdigplen som er avsluttet mot fellesareal med kantstein i råhugget granitt. Støttemurer i råhugget granittblokker 30x30. Hekk mellom seksjonene type blodbøk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør.
Det er installert pumpekum med doble pumper til spillvann og drensvann. Sms-varsling fra drenskummen.

Eiendommens utgifter

Kommunen har gjennomført taksering, og eiendomsskattetakst er kr. 8 690 762. Eiendomsskattegrunnlaget er kr. 6 083 533. Eiendomsskatten for 2024 er kr. 3 873,- (etter bunnfradrag).

Formuesverdi

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det foreligger en ikke tinglyst avtale mellom Kaptein Oppegaards vei 32 A-C og naboeiendommen Freidigveien 17 A-C vedrørende gjerde mellom eiendommene. Dagens plassering av gjerde er ikke i matrikulert grenselinje mellom eiendommene. Partene er enige om at den matrikkelførte grensen mellom eiendommene pr. tidspunkt for signering av avtalen utgjør grenselinjen, slik at arealet mellom grensen og gjerdet tilhører eiendommen Kaptein Oppegaards vei 32. Sameiet Kaptein Oppegaards vei 32 A-C aksepterer imidlertid at gjerdet skal bli stående og at eiere av Freidigveien 17 og senere eiere av eiendommen har en ikke-eksklusiv bruksrett til arealet mellom grensen og gjerdet. Konferer megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 5335, tinglyst 27.05.1941:
Eldre bestemmelser om vann -og kloakkledning.
Dagboknr. 12996, tinglyst 10.12.1948:
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dagboknr. 12615, tinglyst 05.10.1954:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 390154, tinglyst 08.04.2022:
Kaptein Oppegaards vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulering bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i 1923 og 1925. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ny og revidert reguleringsplan er vedtatt innenfor planens områder, men denne er ikke rettskraftig enda. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megle

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)