Øvre Kroken

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bo høyt, fritt og moderne med panoramautsikt, midnattsol og komfort i hverdagen? Denne helt nye 3-roms leiligheten i byggets 13. etasje byr på en sjelden kombinasjon av optimal beliggenhet, høy kvalitet og en utsikt som må oppleves.

Leiligheten har en svært attraktiv intern beliggenhet på nordvest-hjørnet, noe som gir optimale solforhold med midnattsol, rikelig lysinnslipp og en fantastisk utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og Ringvassøy. Her kan du nyte solen sent på kvelden fra din store innglassede balkong, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.

Boligen er nyoppført i 2025 og fremstår som helt ny og innflyttingsklar. Den gjennomtenkte planløsningen gir en romslig og luftig følelse, med to gode soverom, romslig gang, baderom, ekstra toalettrom og en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til både hverdagskos og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet er levert av HTH og holder gjennomgående høy standard, med integrerte hvitevarer, stilren kjøkkenøy og platetopp med ventilator et kjøkken som både ser bra ut og fungerer optimalt i bruk.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass, som gir ekstra komfort og trygg parkering året rundt et stort pluss i Tromsø-klimaet.

Som beboer får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som felles oppholdsrom, treningsrom, selskapslokale, gjesteleilighet og smørebod perfekte tillegg som gir økt bokvalitet i hverdagen.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: umiddelbar nærhet til natur, lysløype og alpinanlegg, samtidig som butikk og busstopp ligger rett i nærheten. Her bor du komfortabelt, praktisk og naturnært uten å gi avkall på byens tilbud.

Dette er en sjeldent flott leilighet med høy standard, spektakulær utsikt, midnattsol og garasjeplass en bolig som virkelig skiller seg ut og bør oppleves.

Om prosjektet

Øvre Kroken byr på Tromsøs aller heftigste utsikt med 180 graders fri utsikt fra Malangen i sør til Ringvassøy i nord. Tromsønaturen er så tett på at fjellet begynner bokstavelig talt rett utenfor døra.

Øvre Kroken er bygd rett på oversiden av eksisterende Kroken. En helt ny bydel og et sted som folk føler stolthet og tilhørighet til. Her kommer hjem for enhver smak, uansett alder og livsfase.


MER ENN EN BOLIG

NATUREN SOM NABO
Soltunet ligger midt i et av Tromsøs mest attraktive friluftsområder. Fra prosjektets skibod kan du ta på deg skiene og gli rett ned til Tromsø Alpinpark. Preparerte langrennsløyper går rett forbi prosjektet og toppturterreng ligger bare noen minutter unna. Om våren og sommeren byr nærområdet på fjellturer, stisykling og friluftsliv med utsikt mot sundet og øya. På høsten står skogen i gyldne farger og naturen er alltid tett på.

KORT VEI TIL UNIVERSITETET, SYKEHUS OG SENTRUM
- 8 minutter til UiT Norges arktiske universitet (UIT)
- 8 minutter til Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN)
- 15 minutter til Tromsø sentrum med byliv, kaféer, restauranter og kultur
Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier og fritid.

TRYGG OG FLEKSIBEL FINANSIERING
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag.
Fellesgjelden har betingelser som du normalt ikke oppnår som privatperson:

Borettslaget har:
- 55 års løpetid på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

IN-ORDNING ( indivuduell nedbetaling av fellesgjeld)
Det vil være individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld.

Hvordan kan jeg påvirke felleskostnadene?
I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:
Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg.

Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) inntil 4 ganger i året, etter innflytting. Dermed kan du få lavere månedlige felleskostnader.

Regneeksempel for en av leilighetene i prosjektet:
Total kjøpesum: kr 7 487 500
Innskudd: kr 3 850 000
Fellesgjeld: kr 3 637 500
Felleskostnader: kr 19 827 per måned

Felleskostnader etter nedbetaling av fellesgjelden med
Beløp: Ny felleskostnad per måned:

kr 1 000 000 kr 15 660
kr 2 000 000 kr 11 494
kr 3 000 000 kr 7 327
kr 3 637 500 (hele gjelden) kr 4 671

Kontakt megler for regneeksempel for den enkelte leilighet.

SIKRINGSORDNING
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir deg økt trygghet

TRYGG BOLIGREISE MED BONORD
Mange som vurderer Soltunet eier allerede bolig i dag. Gjennom Bonord får du en trygg og enkel boligreise fra planlegging til innflytting:
- Gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen du eier i dag
- Rådgivning om kjøp og salg fra våre erfarne meglere i Garanti
- Oppfølging og koordinering gjennom hele prosessen
- Alt håndteres innenfor Bonord-systemet trygt, ryddig og forutsigbart

Hos oss møter du det samme laget hele veien fra utvikling og salg til oppgjør og overtakelse.
Det gir deg trygghet i alle ledd.

TRENGER DU FINANSIERING?
Som Bonord-medlem får du meget gode betingelser på finansiering og mellomfinansiering hos vår samarbeidspartner DNB.
Ta kontakt med:

Hans Fredrik Esbensen
Finansrådgiver DNB
Telefon: 470 47 470

Stian Bøe
Finansrådgiver DNB
Telefon: 918 25 099


BETALINGSPLAN
Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse av boligen.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

Inneholder

Nøkkelinformasjon:
Adresse: Malmveien 99
Etasje: 13. etasje
BRA-i: 87 kvm
Soverom: 2
Balkong: Innglasset balkong på ca. 17 kvm
Heis: Ja
Ovedrtakelse etter avtale

Om boligen:
Leiligheten har en gjennomtenkt og moderne planløsning med:
Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy
Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse
To store soverom
Bad/vaskerom og separat gjestetoalett
Romslig entré med mye oppbevaringsplass samt innvendig bod
Garasjeplass i parkeringsanlegg under bygget

Tilvalg/ oppgraderinger:
Boligen er oppgradert fra standard leveranse og inkluderer blant annet:
Regndusj i krom
Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse
Kjøkken med oppgraderte hvitevarer og moderne innredning
Downlights med dimmere
Kubbing for TV

Uteplass:
Stor vestvendt innglasset balkong (ca. 17 kvm) fungerer som en forlengelse av stuen og gir deg mulighet til å nyte utsikten og kveldssolen hele året.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og lettstelt leilighet med høy komfort og fantastisk utsikt. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig høyt og luftig!

Kontakt oss for visning i dag!

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Tromsø kommune etter boligene er tatt i bruk.

Parkering

Leiligheten leveres med parkeringsplass.

Oppvarming

Felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann.

Diverse

Felleskostnadene er stipulert av utbygger.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen