Oppdal Resort

Velkommen til Oppdal Resort! - Eksklusive og moderne fritidsboliger med høy standard. Prosjektet består av moderne fritidsboliger med høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger, tilpasset både bruk og trivsel gjennom hele året. Området gir gode rammer for et aktivt friluftsliv, med alpint, langrenn og toppturer vinterstid, og fotturer, sykling, jakt, fiske og klatring i barmarksesongen. Samtidig er det kort vei til Oppdal sentrum med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og togforbindelse på Dovrebanen, som sikrer enkel adkomst og en god balanse mellom naturopplevelser og tilgjengelige servicetilbud.

Kvaliteter verdt å merke seg:

• Moderne arkitektur i naturstein, royalimpregnert kledning og glass
  
• Store vindusflater som trekker naturen inn i stuen
  
• Bærekraftige løsninger med energibrønner og vannbåren gulvvarme
  
• Kjøkken fra norsk premiumleverandør med intergrerte Miele hvitevarer
  
• Flislagte kvalitetsbad med badstue og regndusj
  
• Smarthus-styring for lys, temperatur og sikkerhet
  
• Parkeringsanlegg med 2 egne nummererte plasser og elbil lading
  
• Låsbare sportsboder
  
• Heis fra garasje direkte til alle etasjer

Beskrivelse av tomt

Det vil etableres ett sameie for prosjektet. Sameiet vil bli hjemmelshaver til tomten.

Tomten skal i størst mulig grad fremstå som naturtomt, med bevaring av eksisterende terrengformer, vegetasjon og berg i dagen der dette lar seg gjøre. Inngrep i terrenget begrenses til det som er nødvendig for byggets fundamentering, adkomst og teknisk infrastruktur. Eventuelle skjæringer og fyllinger tilpasses omkringliggende landskap med slake overganger, og overflater tilbakeføres med stedegen jord og vegetasjon.

Adkomst for gående og kjørende løses via en felles innkjøring fra offentlig vei, med snuplass og et begrenset antall parkeringsplasser plassert nær bygget for å redusere kjøring inne på tomten. Parkeringsarealene får en enkel og nøktern utforming, gjerne med grusdekker for å ivareta overvann og et naturpreget uttrykk.

Overvann fra tak og faste dekker håndteres lokalt gjennom åpne løsninger som grøfter, forsenkede gressarealer og infiltrasjon i grunnen, slik at behovet for rørføringer og tekniske installasjoner minimeres. Eksisterende vegetasjon og naturlige lavpunkter på tomten søkes brukt aktivt i overvannsløsningen.

Belysning av uteområdene begrenses til det som er nødvendig for trygg ferdsel til innganger og parkeringsplasser, med lavt plasserte armaturer og varmt lys for å redusere lysforurensning. Materialbruk i uteanlegg (dekker, murer, trapper og rekkverk) skal være enkel og robust, og harmonere med naturpreget på tomten, for eksempel ubehandlet tre, naturstein og grus.

Det legges vekt på at alle tiltak utenomhus skal ha en nøktern utforming som understøtter naturtomtens karakter, og at eventuelle nye elementer innpasses slik at landskap, vegetasjon og opplevelsen av området som et grønt, rolig miljø ivaretas.

Garasje/parkering

Alle leilighetene vil få tildelt 2 faste biloppstillingsplasser hver i parkeringskjeller. Her vil det være mulighet for installering av elbil-lader. Det vil også bli avsatt areal til gjesteparkering utendørs.

Beliggenhet

Beliggenheten gir enkel tilgang til Oppdals helårstilbud. På vinterstid er Oppdal kjent som et av landets beste alpine reisemål, med flere skianlegg, langrennsløyper og toppturmuligheter rett utenfor døren. Når snøen smelter, åpner fjellet seg for fotturer, sykling, jakt, fiske og klatring med et mangfold av merkede stier og spektakulære utsiktspunkt.

Oppdal sentrum byr på et godt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og togforbindelse på Dovrebanen, noe som gir enkel tilgang både nordsør. Her kombineres fjellro og naturnær livsstil med hverdagskomfort og tilgjengelighet.

Enten du søker et aktivt fritidsliv, et sted å senke skuldrene, eller en trygg base for hele familien, har Oppdal noe å tilby hele året.

Prosjektet er utviklet for et kvalitetsbevisst marked som verdsetter privatliv, høy standard og et område med store aktivitetsmuligheter. Resultatet er et luksuriøst fristed i fjellet med høy bruksverdi og attraktivt potensial over tid.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, og øvrige møbler utover det som fremgår av beskrivelsen er ikke inkludert; møbler og installasjoner vist på tegninger, men ikke omtalt her, er kun ment som inspirasjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Konstruksjon

Grunnmur / såle:
Ringmursystem etableres på ferdig planert tomt med radonsperre, isolasjon, rørføringer og støpt plate på mark; markisolasjon leveres av grunnentreprenør.

Bærende konstruksjon:
Etasjeskillene utføres som støpt betongdekke med nødvendig bærende stålkonstruksjon. Øvrig bærekonstruksjon/reisverk leveres i tre.

Overflater og kledning

Fasader kles med royalbehandlet panel av malmfuru 24,5x310 mm, med hjørnekasser og kranser i kraftigere dimensjoner for et robust uttrykk.

Alle øverige punkt er tatt fra leveranse beskrivelsen. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Veranda og inngangsparti leveres i impregnert trevirke.

Oppvarming

Oppvarming:
Flislagte gulv på stue, kjøkken, WC, gang/korridor og bad leveres med varmekabler og termostat, og det monteres panelovner i sort i ulike rom.

Ildsted:
Det leveres peisovn av typen Dorako eller tilsvarende.

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i fellesregi, og fordeles iht vedtektene.
Selger har satt opp et budsjettforslag som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Månedlige felleskostnader er iht budsjett stipulert til ca NOK 50 per BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at blant annet forsikring på bygget, strøm/oppvarming på fellesarealer, vannforbruk fellesarealer, vaktmestertjenester, snømåking og renhold, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikeholdskostnader på fellesanlegg.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Selger har foreløpig ikke engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår, men kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Organisasjonsform

Selger vil benytte seg av forretningsfører ved stiftelse av sameiet.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Gulv:
Det legges porselensflis 60x60 cm i entré, bod og bad/WC, og hvitlasert 1-stavs eikeparkett i øvrige rom.

Vegger og tak:
Vegger og himling kles med furu glattpanel 15x210 mm, levert med ett strøk interiørbeis i én av utbyggers standardfarger; panel på vegg monteres stående.

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Generell orientering

LEILIGHET TYPE A (Leilighet nr.1, 2 og 4)
Totalt BRA-i : 146,8 m2
Innhold: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad (ett med badstue), vaskerom og bod/ teknisk. Terrasse/balkong/veranda avhengig av etasje.

LEILIGHET TYPE B (Leilighet nr.3 og 5)
Totalt BRA-i : 141,5 m2
Innhold: Entré, garderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad (ett med badstue), vaskerom og bod/ teknisk. Balkong.

LEILIGHET TYPE C (Leilighet nr.6)
Totalt BRA-i : 256,6 m2
Innhold: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, fire soverom, to bad (ett med badstue), vaskerom og bod/ teknisk. Terrasse og balkong.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.