Ladelia 2

Ladelia moderne leiligheter med ski-in/ski-out på Fjellsætra!

Velkommen til Ladelia - et spennende boligprosjekt med 12 moderne leiligheter fordelt på tre bygg. 8 av 12 leiligheter er allerede solgt og overtatt. Nå er det salgsstart for det siste byggetrinn! Her bor du midt i naturen, med ski-in/ski-out og flotte turmuligheter året rundt.

Innhold

Leilighet i 1. etasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og overbygd terrasse. Carport med sportsbod er inkludert.

Leilighet i 2. etasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, hems og overbygd balkong. Carport med sportsbod er inkludert.

Alle leilighetene har mulighet til å gjøre om vaskerom til kombinert bad/vaskerom som tilvalg.

Leveranse innvendig

• Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl/frys).
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
• Parkett i stue, kjøkken, soverom, gang/trapp og bod. Fliser med varmekabler i entre, vaskerom og bad.
  
• Ferdig beiset panel på vegger, sparklet og malt gips i himlinger (unntatt hems hvitlasert panel). Bad med to vegger flis og to vegger panel.
  
• Innerdører i farge bomull, fabrikkmalt listverk. Sort ytterdør med glass.
  
• Trapp fra MøreTrapp i ask, tette trinn tilpasset parkett.
  
• Ildsted: Sargas fra Schiedel.
  
• Bad med vegghengt toalett, dusjvegger, dusjbatteri, garnityr, innredning med vask, speil og lys. Vaskerom med varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat.
  
• Elektroinstallasjon iht. NEK 400, varmekabler i entre, vaskerom og bad. Utvendig belysning på bolig og carport.
  

Leveranse utvendig

• Ferdigmalte vinduer i farge NCS 8500-N (innvendig og utvendig)
  
• Bordkledning grunnet og malt ett strøk
  
• Yttertak med papptekking
  
• Takrenner, nedløp, beslag i svart aluminium
  
• Piper pusset med murpuss
  
• Rekkverk: liggende spiler ved inngang, stående spiler i front (impregnert treverk)
  
• Plattinger og balkonger med trykkimpregnerte terrassebord
  
• Carport med torvtak
  
• Sportsbod med trykkimpregnerte terrassebord på gulv og vegger i bod kledd utvendig, uten innvendig kledning

Tilvalg

Egeninnsats mulig

Kontakt oss i dag for visning eller mer informasjon!

Beliggenhet

Beliggenheten innbyr til utendørs aktivitet både sommer og vinter. Med nydelig utsikt over Nysætervatnet og fjellheimen rundt er dette den perfekte plass å trekke seg tilbake etter en dag i skitrekket eller skiløypene!

Like sørvest for leilighetene ligger alpinbakken, med gode forhold for liten og stor. Her er regulert sklitrase rett bak leilighetene, så her kan du spenne på deg skiene rett utfor døra og skli inn i alpinbakken.
Området er perfekt utgangspunkt for toppturer på ski, samtidig som det er et utbredt løypenett for langrenn.

Om sommeren er her gode fiskemuligheter blant annet i Nysætervatnet, her er mange turstier som kan benyttes til både kortere og lengre turer. Rett foran leilighetene er et friareal som innbyr til lek og bærplukking. Samtidig som det sikrer at det ikke bygges rett foran leilighetene.

Boder

1 sportsbod til hver seksjon

Oppvarming

Varmekabler i følgende rom: Entrè/deler av gang, vaskerom og bad.
Peisovn Sargas fra Schiedel.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Garasje/Parkering

1 carport til hver seksjon

Tomten

Utvendige fellesarealer
Interne kjøreveier og biloppstillingsplasser leveres med grus. Grøntareal rundt fritidsboligene planeres med stedlig masse (jord).

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal i 2026.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Privat innlagt
Tilknytning avløp: Privat avløp, felles renseanlegg.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 648 000,-): kr. 16 200,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Panteattest kjøper: kr. 260,-
Startkapital sameie: kr. 5 000,-
Sum omkostninger: kr. 22 550,-

NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.