Meraftahornvegen 21

Fritidsbolig leveres klar til innvendig ferdigstillelse.

-Ferdig utvendig
-Tegninger medfølger
-Godkjent garasje
-Innvendige delevegger montert
-Klart for isolering, rørlegger og elektriker.
-Støpt uteplass.

Beliggenhet

BELIGGENHET
En meget flott fritidsbolig beliggende i det populære hyttefeltet på Ringstadsætra. Eiendommen ligger fint til i terrenget med meget gode sol og utsiktsforhold. Denne fritidseiendommen ligger i et etablert område med fritidsbebyggelse.

Det er kort avstand til Strandafjellet Skisenter med et rikholdig tilbud både for alpint, langrenn eller fjell- og fisketurer på sommerstid. Det er et flott turterreng rundt om og det går gondolheis også om sommeren til toppen der det er restaurant. Veien til hytta er opparbeidet og det blir brøytet vei frem til døra etter avtale. Man kan enkelt stå ski-in fra trekket på Roaldsiden direkte til fritidsboligen.

Gondolen er også i drift på sommerstid, her kan man nyte et godt måltid i restauranten på toppen og nydelig utsikt. Det er flere fantastiske turmål i området, både sommer og vinter. Strandafjellet Skisenter - "Norges beste alpinanlegg!" Strandafjellet Skisenter har vunnet flere prestisjetunge kåringer, og kan med rette kalles ett av nord-Europas beste skianlegg - spesielt for dem som liker løssnøkjøring. I tillegg er Stranda kommune en av Norges mest besøkte turistkommuner om sommeren, med Geirangerfjorden, Trollstigen, Norangsdalen, fuglefjellet på Runde, Atlanterhavsvegen og jugendstilbyen Ålesund bare noen korte bilturer unna.

ADKOMST
Ringstadsætra er et nytt hytteområde på Roaldsiden av Strandafjellet. Fra riksveien ta av til Ringstadsætra, kjør deretter mot nordøst på Ringstadsætra forbi avkjøring til Økslevegen ca. 350m fra riksvegen og fortsett rett frem og hold venstre inn på på Meraftahornvegen ca. 650m før du tar av til høyre. Fritidseiendommer ligger deretter som nummer 2 på din høyre side.

Det vil bli satt opp skilt ved avkjøring til Ringstadsætra fra riksveien. Fra hytteområdet er det 5-10 minutters kjøring til Stranda sentrum med dagligvarebutikker, frisør, vinmonopol, butikker og kaféer. Nærområdet består i hovedsak av fritidseiendommer.

Oppvarming

Det er varmekabler støpt i betongplaten i entré, gang, stue/kjøkken, begge bad, samt teknisk/bod. Kontakt megler for mer info.

Tomten

Tomten opparbeides med gruset innkjørsel/parkeringsareal. Mellom hytta og parkeringsarealet vil det være en støpt mur av forskalingsblokk, for å ta opp høydeforskjell på tomten. Tomt for øvrig vil være naturtomt.

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Komm. tilknytning

VEI OG VEILAG
Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, som eies av Ringstadsætra Hyttegrend AS. Kjøper vil ved kjøp av eiendommen bli tilknyttet Ringstadsætra Veilag.

Veilagets formål er å fremme medlemmenes interesser i et veifellesskap. Veilaget skal:
- Sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand.
- Sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien.
- Gjennomføre tiltak for trafikkregulering.
- Kreve inn kontingent og evt. avgifter til dekke av veilagets utgifter.

Medlemmer av veilaget er eiendommen lags Ringstadsætra, Meraftahornvegen, Skarhaugvegen og Øggardslia. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne.

Alle brukere av veien, som også er medlemmer av veilaget, er forpliktet til å betale kontingent (vedlikehold og brøyting). Kontingentens størrelse på disse fastsettes av årsmøtet. Dersom andre brukere får tillatelse til å benytte veien, skal styret fastsette størrelsen på den avgiften disse skal betale.

For sesongen 2023/2024 er Langlo Maskin AS innleid for brøyting. Faktureringen skjer til veilaget, som videre er ansvarlig for å fordele kostnaden til hver enkelt hytteeier etter medgått brøytetid. Dersom det er ønskelig med brøyting av privat parkeringsareal, må område merkes med brøytestikker. Dersom det blir skade på brøyteutstyr eller traktor grunnet armeringsjern i brøytestikke, vil hytteeier bli ansvarlig.

For kommende sesong fakturerer veilaget akonto kr. 5 000,-.

Vedtekter for Ringstadsætra Veilag er innhentet og vedlagt i prospektet. Det samme gjelder brøyteavtalen, samt brukerveiledning for digital bestilling av brøyting.

VANN OG KLOAKK
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger har etablert en pumpestasjon på eiendommen. Det er videre inngått serviceavtale hos Biovac Environmental Technologi AS (Biovac) og anleggseier (selger). Iht. serviceavtale skal det foretas service på renseanlegget 2-3 ganger pr. år.

Eier av anlegget plikter å overholde brukerinstruksen for gjeldende anlegg.

Servicekostnader faktureres etter utført service.

Ved salg av eiendommen som anlegget betjener (denne eiendommen), plikter selger å overføre ansvar og rettigheter som følger avtalen.
Serviceavtalen følger vedlagt i prospektet.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 1 150 000,-): kr. 28 750,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 585,-
Sum omkostninger: kr. 29 920,-

Omkostningene skal innbetales samtidig som 1. delinnbetaling.

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 585,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper som de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter

Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.