Rundmyrvegen 218 A

Stilren og effektiv prosjektert hytte fra Nordlyshytter med flott beliggenhet på Hafjell. 125kvm gulvareal. Innhold: 1.etg: Entre, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkkenløsning og bod. 2 etg: Loft med ett hemsrom og to rom med vindu som vil kunne benyttes til gode soveplasser.

Om prosjektet

Rundmyrvegen 218 A

Beskrivelse

Dette er ett prosjekt bestående av 2 lekre og effektive prosjekterte hytter fra Nordlyshytter. Hyttemodellen heter Polar 98 Max.

Hytte nord (218 B) er allerede solgt.

Hytta inneholder:

• Entre
• 2 bad (ene med opplegg til vaskemaskin)
• 2 soverom
• Stue/kjøkkenløsning
• Bod
• På hemsen blir det to rom som  benyttes til gode soveplasser på tilsvarende hyttemodeller.
  Rommene er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Selger Forr AS har gjort betydelige endringer/tilvalg fra standard leveranse. Hytta blir behandlet innvendig og utvendig og blir levert nøkkelferdig.

Leveransen er i henhold til "TEK 17". Faun Gruppen er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding (1 trinns søknad), innhenting av samsvarserkæringer og søknad om ferdigattest. Faun Montasje står for prosjekt- og byggeledelse etter at platen er meldt ferdig støpt, herunder framdriftskoordinering med rørlegger og elektriker. Ved avdekking av feil ved platekontroll meldes dette tilbake til kunde og grunnentreprenør for utbedring. Hvis plate anses å være i henhold til våre tegninger gjennomføres oppstart som planlagt. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Faun Montasje for plikter og oppgaver som følger av byggeherreforskriften vedrørende HMS på byggeplasser.

Beliggenheten/området

Hytta blir liggende i ett meget hyggelig hyttefelt på Hafjell Sør. Flott beliggenhet med stort nett av langrennsspor rett ved hytta. Skisporene kobles sammen blant annet mot Nordseter, Pellestova og Lillehammer. Alpinbakkene i Hafjell ligger også i nærheten. Det er nå etablert ny adkomstløype ned fra Lunnstaden som gjør området lett tilgjengelig til alpintanlegget.  Det er ca 5 min å kjøre til Hafjelltoppen hvor man finner Gaiastova, Ilsetra og Pellestova, med dagligvarebutikker, restaurant, bar, skiutleie, skiskole, overnattingssteder, sportsforretning og perfekte alpinbakker, tilrettelagt for alle. Den populære og lokale restauranten Rakkelhanen ligger i umiddelbar nærhet til tomten.

Det er ca 25 km til Lillehammer og ca. 20 mil til Oslo, kort kjøretid på om lag 2,5 time med ny E6 over Minnesund. Et barne- og familievennlig område i idylliske omgivelser.

Destinasjon

Øyer og Hafjell har mer å by på enn alpinsenteret og langrennsløypene. Hunderfossen familiepark, hele Norges Eventyrpark og Lilleputthammer som er landets største innendørs lekeland og har utallige populære aktiviteter for barn og voksne. Hafjell har også en ni-hulls golfbane som og har bidratt til at området har tatt steget fra vinterparadis til helårsdestinasjon. Ellers er området preget av flotte turstier, skogsbilveier og utfordrende bakker som har gjort dette til et populært område for folk som ønsker utfordringer på terrengsykkelen.

Dagligvarer kan du både handle på Gaiastova, i Øyer sentrum eller man kan ta en hyggelig bytur til Lillehammer.

Hafjell er Norges best utbygde og mest familievennlige skianlegg, med fokus på opplevelser for hele familien.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Lillehammer til Øyer. Ta av fra E6 ved Øyer S og følg gamle E6 nordover ca 1,5 km. Ta av til høyre ved skilt Hafjelltoppen. Følg denne oppover i ca 4 km til veibom (kr 30,-.) Fortsett videre oppover 1,9 km. Ta inn til høyre ved skilt Stulen Søndre. Følg veien innover til det flater ut og rett før det stiger igjen ligger tomten på venstre hånd.

Vei, vann, avløp/kloakk

Privat vei. Tilkobling offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er lagt opp vann og avløp inn på tomta.

Leveransebeskrivelse

UTVENDIG:

YTTERTAK Shingel i grå struktur, taktro, krysslufing, undertak/vindsperre, takstoler/sperrer i 30 graders vinkel, isolasjon, damsperre, nedforing og panel 14x145 mm ubehandlet furu skyggeskrå (med synlige skjøter). Forkantbord og vindskier i ubehandlet gran. Toppbord i ubehandlet impregnert furu. Taket er dimensjonert for lokal snølast opp til 650 kg/m2. Laster over dette vil gi tilleggsskostnad. Takstige for feiing av pipe. Snøfangere monteres på shingeltak over 27 grader.

YTTERVEGGER Utvendig kledning liggende dobbeltfals 19x148 gran, lufting, vindsperre, 36x148 mm bindingsverk med 150 mm isolasjon, dampsperre, 48 mm påforing med 50 mm isolasjon, panel 14x145 mm ubehandlet furu skyggeskrå (med synlige skjøter).  Utvendig panel og omramming dør/vinduer er behandlet i Jernvitrol 9061. Terrasse: Impregnert bjelkelag med 28x120 terrasse.

YTTERDØRER OG VINDUER Sort hovedinngangsdør, Katrine med glass og evt. boddør uten vindu leveres komplett med vrider og likelås med nøkler. Farge bomull S0502-Y som standard. Vinduer og terrassedør med 3-lags energiglass og avtagbare aluminiumsprosser. Standard farge bomull S0502-Y. Barnesikring på vinduer på loft.  Vinduer får moderne sprosser.

TAKRENNER, BESLAG OG TAKHATTER

Sorte takrenner og nedløp i stål. Sorte vannbrettbeslag for dør og vinduer.

TERRASSE Impregnert bjelkelag og 28x120 mm impregnerte terrassebord over støpt fundament.

INNVENDIG:

KJØKKEN:

Kjøkkenet leveres fra Norema i modellen Sigun Mørk Grå, et stilrent og tidløst kjøkken som kombinerer funksjonalitet med moderne design. Det er lagt vekt på gode materialvalg og brukervennlige løsninger. Standard takforing er inkludert for en helhetlig og pen avslutning mot tak. Laminat benkeplate (Delaware Stein 652), 30 mm tykk, som gir et robust og elegant uttrykk. Kjøkkenvasken er en Blanco Naya 6 med romslig kum. Kjøkkenet utstyres med stilrene Lynx-håndtak i krom med brunt lær, 128 mm, som setter prikken over i-en og understreker det moderne uttrykket.

Kjøkkenet leveres komplett med hvitevarer fra Electrolux :

• Kjøleskap NS5LE18S: Kapasitet 198/73 L, LowFrost, ColdSense og LED-indikator.
• Oppvaskmaskin KEQC7200L: 13 kuverter, 46 dB, bestikkurv, 8 programmer og AirDry-teknologi.
• Multifunksjonsovn EOK1B0K0: Ekte varmluft, betjening med brytere, kjølevifte, enkel rengjøring av ovnsdør og dørlås.
• Induksjonstopp EH60KI2SN: Touch-betjening, tastelås, soner med booster, barnesikring og automatisk utkobling.

Det leveres en Røroshetta Lyra 60 ventilator i sort utførelse med stilren design, effektiv kapasitet i m³/t, lavt lydnivå (dBA) og integrert LED-belysning (2 x LED).

BAD/VASKEROM

Badene/vaskerommet får WALKS BLACK SOFT  30x60 cm flis på gulv. Dusjhjørne/dusjnisje har nedsenk med Walks 1.0 Black 5x5 cm flis. Sokkelflis på bad/vaskerom. Veggflis i dusjhjørne/nisje 30x60 cm.  Utover dusjnisje på våtrom kles veggene med rupanel og gips som underlag for flis. Det blir sort matt servantkran, dusjsett, kjøkkenkran og glassdører med sorte karmer. Foss servantskap, ca 60 cm med speil over i sort eikeutførelse og med sort matt håndtak . Vegghengt toalett.

HIMLINGER

Kles med Furu 14x145 Slett Drivved  panel med synlige skjøter. 200mm isolasjon i etasjeskiller. Taklister, gerikter, fotlister, hjørnelister etc er også i furu drivved

INNERVEGGER/GULV

Bindingsverk kledd med liggende panel Furu 14x145mm Slett Drivved med synlige skjøter. Taklister, gerikter, fotlister, hjørnelister etc er også i furu drivved.

70mm isolasjon. På våtrom der det er angitt flis, kles veggene med rupanel og gips som underlag for flis. GULV 25x160  Sand, 23 mm tilfarergulv med 25 mm isolasjon, plastfolie. Legges på alle rom med tregulv iht. romskjema. Det blir lagt varmekabler i entre og på badene. Det blir lagt WALKS BLACK SOFT 30X60 flis i entré.

INNERDØRER: Line 1 Grå (NCS S 7500-N) . Innerdører vridere: Lexington Bronze.

Innerdører er påkostet med en  koksgrå pakke, som innebærer at vinduer, dører, rekkverk etc blir i koksgrå i stedet for hvit. Trapp: blir malt i koksgrå. Rekkverk fra hems mot stue med glass og blir malt med koksgrå farge

LOFTSROM

Glassrekkverk for de modellene som har åpning ned til stue. 55x70 cm furu ubehandlet inspeksjonsluke på knevegg. Trapp i koksgrå fargemed åpne trinn i ubehandlet furu. Stål- eller trespiler i rekkverk og returgelender. INNERDØRER  i fargen koksgrå i massivt ramtre og ett speil i MDF, flat terskel og stålvridere. Dimensjon 80 x 200 cm i første etasje, 70 x 180cm på loftsrom. Trapp og innerdører i koksgrå

LISTVERK Ubehandlede taklister, fotlister og gerikter i glatt utførelse med synlige skjøter.

VENTILASJON Elektrisk avtrekksvifte på bad og vaskerom leveres av elektriker. Ventilator på kjøkken leveres av kjøkkenleverandør. Veggventil i øvrige rom.

MUR- OG FLISARBEIDER: Flis 30x30 eller 30x60 cm på gulv i gang, bad, vaskerom og bod med bereder. Dushjørne/dusjnisje har nedsenk med 5x5 cm flis. Sokkelflis på bad, vaskerom og bod med bereder. Veggflis i dusjhjørne/nisje 30x30 eller 30x60 cm.

PEISOVN OG PIPE : Duo 1 svart ovn fra Nordpeis med tilpasset uventilert stålpipe. Leveres med svart plate under peisovn.

ELEKTROINSTALLASJONER:

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.

Varmeovner 400-1000 watt iht romstørrelser.

Det blir montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel inkl tilførsel og jordfeilautomat. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Kottene får ikke lampepunkter. Alle stikkkontakter, termostater og brytere blir levert i sort SG utførelse. Det blir levert utelys til hytta. Det blir levert sorte LED downlights i himling i  gang 1. etasje og på begge baderom.

I tillegg er følgende inkludert i leveransen:

-Det er klargjort for elbillader, trekkerør fra sikringsskap til angitt plassering er inkludert.

-Varmestyring: Wifi termostater for styring av gulvvarme der dette er.

DIVERSE: Hytta leveres i byggrengjort stand, dvs ryddet og støvsuget. Husvask etter overtakelse er forbrukers ansvar.

IKKE MED I LEVERANSEN - Brannslukningsapparat. (Dette er forbrukers ansvar å fremskaffe etter overtakelsen). - Løse lamper der det er angitt lampepunkt. - Møbler og garderobeskap. - Utvendige og innvendige maler- og beisarbeider.

Plantegninger

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Pål ThomasTrøseidEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet fellestomt på 1372 kvm. Denne hytta får snr 1. Seksjoneringen er pt vedtatt. Tomten blir ca 570kvm og blir definert som tilleggsdel.  Løype Anleggsdrift AS har nå ferdigstilt betong til snr 1. Innkjøringen til tomten er også  Tomten blir opparbeidet med stedlige masser og oppsinglet gårdsplass.  Hyttene får felles tomt og skal seksjoneres slik at hver hytte får et eget seksjonsnummer. Hytta ved siden av er solgt og er under oppføring.

Bebyggelse/byggemåte

Innhold

Hytta inneholder:

• Entre
• 2 bad (ene med opplegg til vaskemaskin)
• 2 soverom
• Stue/kjøkkenløsning
• Bod
• På hemsen blir det to rom som  benyttes til gode soveplasser på tilsvarende hyttemodeller.
  Rommene er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Arealangivelser

1 etg: BRA: 87,6  BRA-i: 85,4  BRA-e: 0

2.etg: BRA: 0        BRA-i: 0       BRA-e: 0

SUM:  BRA: 87,6  BRA-i: 85,6 BRA-e: 0

GUA hems (gulvareal hems): 37kvm

Areal terrasse TBA ca. 23 kvm

Parkering

Biloppstillingsplasser utenfor hytta

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Antatt byggetid på hytta er 6-8 mnd. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven. Selger setter igang bygging så fort hytta er solgt.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det

opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Utbygger har ansvaret for å innhente ferdigattest på hyttene.

Seksjonering

Hyttene får felles tomt og skal seksjoneres slik at hver hytte får et eget seksjonsnummer. Det skal også utarbeides vedtekter som følger med seksjoneringen.

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Hytta får varmekabler i entre og på bad. Det blir peis i stue/kjøkken del og det blir satt inn varmeovner 400-1000 watt iht romstørrelser.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Offentlig plan/regulering

Gjeldende plan for området er "Slåseterlia Hyttegrend" vedtatt 11.03.2019 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.

Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt. Utdrag av betydning som her:

Det tillates to boenheter pr. tomt.

Bygningene skal plasseres med tunvirkning. Bebygd areal (BYA)

skal ikke overstige 20% av tomtens totale størrelse, og ikke 200 m2 BYA. I tilknytning til den enkelte hytte kan det i tillegg oppføres terrasse uten takoverbygg på

maksimalt 30% av hyttenes samlede bebygde areal (BYA).

Kommunen kan ved skjønn tillate høyden hevet. Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5,65 m og gesimshøyde 3,2 m, over ferdig grunnmur. Der det bygges

oppstugu tillates, for denne, maksimal mønehøyde 6,35 m og gesimshøyde på 5,1 m. Oppstuguas bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 1/3 av bygningens samlede

bebygde areal (BYA). På tomter der forholdene ligger til rette for det kan det i tillegg bygges sokkeletasje. På tomtene der det tillates sokkeletasje er maksimal mønehøyde

8,65 m og maksimal gesimshøyde 5,9 m, over ferdig grunnmur.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om hytta er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det kreves at kjøper(e) signerer på egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema SLF-0356 B. (0-konsesjonsgrense). Dette er et krav fra Øyer Kommune.

Boplikt

Det er O-konsesjon i Øyer kommune. Ingen boplikt på fritidsbolig.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Ingen restriksjoner på utleie.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Hytta har felles tomt som blir seksjonert slik at hver hytte får tildelt et eget seksjonsnummer. Det opprettes et eierseksjonssameie bestående av disse to hyttene. Vedtekter blir opprettet i forbindelse med seksjonering.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Kjøpesum og omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 % (1 500 000,-)  kr.37500,-

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-

Betalingsplan:

Kjøper skal innbetale et forskudd for hytta forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

* Kommunale avgifter - ikke estimert da hyttene er under oppføring. Kommunale avgifter beregnes når hytta er oppført og faktureres hvert kvartal fra Øyer kommune.

* Pliktig medlemskap i Slåseterlia Hytteeierforening ca 5000,- pr år.

* Fremtidig skiløypeavgift

* Forsikring (hus- og innboforsikring).

* Strøm - avhengig av forbruk. Ingen referanser da hyttene er under oppføring.

* Snøbrøyting/strøing kan bestilles via Hafjell Maskin om man ønsker det.

* Tv og internett.

* Ved.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Tilvalg og endringer

Avhengig av hvor langt byggearbeidet på hyttene har kommet kan det være mulighet for å benytte seg av tilvalgsmuligheter på de ulike elementene i hyttene. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Kjøper har ikke rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At hytta er solgt

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selgers tar følgende forbeold om realsiering/byggestart:

1. At hytta er solgt

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 30.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av hytta, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr xxxx inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr xxxx inkl. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for hytta. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse som står beskrevet i salgsoppgaven

. Salgsoppgave

. Arkitekttegninger

. Reguleringsplan med bestemmelser.

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av i sin helhet ny hytte som ikke er tatt i bruk er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny prosjektert hytte får du muligheten til å sette ditt personlige preg på hytta innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Hytta blir bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny hytte kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

5. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom hyttekjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

6. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny hytte, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en hytte som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte sted på fjellet.