Ådalsbrottet - T40-T46

Ute for salg nå! Nå lanseres den helt nye R1 hytta - nøkkelferdig levert av den lokale kvalitetsleverandøren R1 Entreprenør. Hytten leveres nøkkelferdig med en imponerende og smart planløsning. Fire soverom, to bad, to stuer, entré og åpen kjøkkenløsning i stuen nede. Valgfritt hemsløsning med lukket eller åpen hemsstue. Hytten kan leveres med ulike tilvalg som frittliggende bod.

Beliggenhet

Velkommen til Blefjell og til en flott beliggende solrikt hytteområde med fint utsyn. Eiendommene ligger til en stikkvei med begrenset antall tomter/hytter. Herfra har man et flott utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Fjelltraktene representerer et vell av turmuligheter. Både sommer som vinter ligger Blefjellområdet og fjelltraktene rundt og lokker innbydende på den turglade. Oppkjørte skiløyper, turstier og ikke minst fiskemuligheter i mange småvann ligger lett tilgjengelig. Skiløypene passerer rett bortenfor.

Blefjellheisen er et lite skisenter som ligger sentralt på Blefjell - ca 6 km fra hytta. Et perfekt sted for en familie å hygge seg og kanskje det er der barnas første møte med alpinbakken starter? Blefjell er en av landets vakreste helårsdestinasjoner i umiddelbar nærhet til både fjell og vann, skitrekk og de fleste tenkelige naturopplevelser forøvrig. Med enkel adkomst og logistikk ligger forholdene til rette for mye bruk og utleie, uansett årstid. Ønsker man å gå lange turer i skog og mark når det ikke er snø så er det laget flotte klopper som en kan gå på innover i fjellet. Blefjell byr også på mange sykkelmuligheter med et godt opparbeidet nettverk av både stier og veier. Her er det trasèer for alle, enten du skal på en kort sykkeltur med barna eller teste kroppen for hvor mange kilometer du klarer å sykle på en dag! Mellom Blefjell Sør (Gvelven området) og Fagerfjell er det også laget en fin sykkel/ turløype som Blefjell Løypeforening står bak!
Gode servicetilbud i nærheten av hytta, er godt å ha! Blefjell Lodge er et av de tilbudene og stedet ligger kun ca 5,5 km unna. Her finnes både bistro med god mat og godt drikke, samt selvbetjent matbutikk som er åpen fra 08.00 til 23:00 alle dager.


Kjør Rv 40 fra Kongsberg retning Flesberg og fortsett oppover på vestsiden av Lågen via Fv98. Ta opp Søre Blevegen i retning Blestua, Blestølen og Blefjellheisen. Følg etterhvert veien til venstre i retning mot Blestølen/Blefjell Lodge. Veien strekker seg videre oppover i fjellet - og etterhvert må du ta inn til venstre til Tonmyrvegen, som etterhvert går over til Ådalsbrottet. Hyttene/tomtene blir da etterhvert liggende på venstre side av veien - nær enden av blindvei. Hvis du kjører med GPS så anbefales å legge inn Ådalsbrottet 134, som ligger rett ved innkjøringen til tomtene.

Konstruksjon

Ringmur av L-element 300, isolasjon 20 cm - 10 cm betong

Gulvoverflater utføres med laminatgulv 1.stavs i tørre rom

Gulvoverflater utføres med gulvfliser i 30x60 flisformat i fargen grå i våtrom

Yttervegger leveres som bindingsverksvegg med utvendig stående kledning i typen Royal. Innvendig er det stående panel ferdig behandlet med interiørbeis.

Konstruksjon; 48x148 + 48x48 innvendig påføring

Isolasjon; 150mm + 50mm Glava 34

Utvendig kledning; 19x148 Dobbelfals Tett Royal

Innvendig kledning; 14x120 Slettpanel Interiørbeis

Taktekking med sort shingel.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Tomtene fradeles og oppmåles etter salg. Hyttene selges på festet tomt med årlig festeavgift kr 12000,- med årlig justering etter konsumprisindeksen. Mulighet for innløsning av festetomten underveis i festeforholdet, alternativ kan man kjøpe hytten på eiet tomt for et tillegg på kr 650 000,- (altså totalpris kr 5 000 000,-).

Anslått areal ut fra reguleringsplan;
T46; 1 166 kvm
T45; 859 kvm
T44; 701 kvm
T43; 574 kvm
T42; 824 kvm
T41; 761 kvm
T40; 714 kvm

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Peisovn i stue.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på fritidsboligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger. Megler anbefaler ikke overtagelse før slik attest foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Norema Kjøkken, Ragne sort, inklusive hvitevarer.
Front - Ragne sort
Benkeplate - Sort Venice
Vask - Franke Marius Sort, Nedfellbar
Håndtak - Lyra Brushed Black
Blandebatteri - Vikingbad eira Kjøkkenbatteri m/avstenging - Krom
Platetopp - Induksjon Point 5-Series POHH5080I4B induksjonstopp med integrert ventilator
Stekeovn - Integrert Point 3-Series PBI175HSB Black
Kjøl-/Fryseskap -Integrert Kombiskap Point RFI376E
Oppvaskmaskin - Integrert Point 3-Series PODW36044I
Dryppbrett - Point Dryppbrett f/Oppvaskmaskin.60
Ventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad 1
Gulv - Flis Grå 30x60cm
Vegg - Flis Grå 30x60cm
Gulv Dusj - Mosaikk Grå 5x5cm
Himling - Slettpanel 14x120 Behandlet med interiørbeis Sjøsand
Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm
Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida
Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS
Servantskap - 1904 Voss Servantskap m/2 skuffer, sort eik, 60x44x64cm m/porselenserv
Speil - Vikingbad Speil EVA 60 m/lys
Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom
Klosett - Innbyggingsisterne m/Vikingbad vegghengt toalett Vito m/soft close slim

Bad 2
Gulv - Flis Grå 30x60cm
Vegg Baderomsplater Hvit Høyglans med 30x60 Flismønster
Gulv Dusj - Mosaikk Grå 5x5cm
Himling - Slettpanel 14x120 Behandlet med interiørbeis Sjøsand
Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm
Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida
Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS
Servantskap - Vikingbad Mie Slim 40cm Sort eik
Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom
Klosett - Vikingbad Ciba Toalett gulvstående med soft close sete
Bereder - Høiax Eco 200L bereder

Elektro begge bad; Taklampe 1stk per bad, varmekabler i gulv nedstøpt ink Termostat, sorte brytere, sorte stikk. Baderomsvifte.

Andre oppholdsrom

Stuen - Valgfritt om man ønsker åpen hemsstue eller lukket. Hytten på tomt T46 er i produksjon og leveres med lukket løsning mot hemsen.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommene ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Åsland fjellgrend, 17/ 4 og 17/ 6, 2021. Eiendommene er regulert til fritidsbebyggelse. For øvrig gjelder egen planbestemmelse for Blefjell gjeldende i perioden 2004 2025, vedtatt 27.06.2005, rev 28.06.2005 og 11.12.2008.

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan Blefjell, 27.6.2005.

Regulering under arbeid:
Det er ikke varslet om igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Marius Christensen Lindhjem