Buer Hyttefelt

Flott prosjektert hytte på Buer hyttefelt ved Aremarksjøen - Solrikt - strøm - vann - mulighet for båtplass!

Om eiendommen

Beliggenhet:
Flott beliggende ved Aremarksjøen i svært solrike og barnevennlige omgivelser. Tomte feltet ligger høyt og fritt, en del av tomtene har en flott utsikt mot Aremarksjøen. Området består ellers av spredt hyttebebyggelse.

Servicetilbud:
Kommunesenteret ligger ved Fossby og her ligger all kommunal og statlig administrasjon. Her finnes også bank, nærbutikk med "post i butikk", bensinstasjon, tannlege, frisører og solstudio. Skole, bibliotek, barnehage, helsesenter, aldersboliger og sykehjem med servicefunksjoner ligger i sentrum. Nær sentrum ligger også Furulund allbrukshus med kafe, svømmebasseng, fritidsklubb og idrettsanlegg. Det er rike muligheter for friluftsliv både sommer og vinter i kommunen. Sommeren innbyr til et aktivt båtliv på Haldenvassdraget og her finnes det flere friluftsområder med badeplasser.

Kommunikasjon:
Ca. 6,2 mil fra Askim, 3,6 mil fra Rakkestad og 11 mil fra Oslo sentrum. Veiforbindelsen fra Aremark til Oslo er langs riksvei og europavei.

Litt om Aremark:
Aremark kommune ligger sørøst i Østfold og grenser i hele sin lengde mot Sverige. Aremark er en typisk jord- og skogbrukskommune med bygdesentrum ved Fosby. Haldenvassdraget og Villmarksveien strekker seg parallelt gjennom kommunen. Aremark er et eldorado for kanopadlere, fiskeentusiaster og andre friluftselskere. Aremark kommune har et totalt areal på 322 kvadrat kilometer, hvorav 7% utgjør dyrket mark, 81% skog og 12% vann, bebygget areal eller annet. Man råder over rikelig areal til både industri, boligformål og ikke minst fritidsaktiviteter. Aremark er en relativt betydelig hyttekommune rundt 600 hytter og fritidshus. Det bor i underkant av 1500 personer i kommunen.

Adkomst:
Følg E18 fra Oslo til Ørje. Følg riksvei 21 fra Ørje mot Halden i ca. 25km.
Ta så til høyre inn på Strømfossveien (Riksvei 124)
I krysset ved Strømsfoss svinger du til venstre og følger FV861. Herfra følger du veien i ca. 8,1 km. Ta så av første grusvei til venstre. Det vil bli skiltet med visnings skilter fra Casa Bolig ved felles visninger.

TOMT:
Grunnen består for det meste av fjell i dagen. Mye av tomtene består av skog. Tomtenummer inntegnet i flyfotoene er kun ment illustrativt. Avvik i forhold til den reel plasseringen må således aksepteres av kjøper. Tomtene vil få eget festenummer. Oppgitte matrikkelnummer tilhører hele eiendommen.
Tomtene er på ca. 1000m2.

FESTE:
Tomtene er punktfestet. Fester plikter til å følge de til enhver tid gjeldende forskrifter for området, jamfør reguleringsplan med bestemmelser. Det samme gjelder eventuelle nye pålegg og forskrifter fra det offentlige eller som blir vedtatt av velforeningen. Bortfester er Nils André Buer. Festetiden varer til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist.
Innskudd festetomt er 190 000 kr Dette er da ikke selveiertomter.
Festeavgiften er pr 31.12.2024 på 8260 kr, denne index reguleres årlig.
Bortfester har forkjøpsrett.

BÅTPLASS:
I feste forholdet inngår rett til båtplass i bryggeanlegg. Det er p.t. ingen ledige plasser i dagens anlegg, men kan utvides slik at nye festere får brygge plass hvis ønskelig. Festeren betaler et engangsbeløp for båtplassen. Festeren med båtplass er i fellesskap eier av bryggeanlegget, og har ansvaret for fremtidig drift, vedlikehold og påkostninger/utskiftinger. Det skal inngås egen avtale med bort festers driftsselskap Buer Gård AS om drift og vedlikehold av anlegget. Vinteropplag av båt skjer på festers tomt, parkeringsplass, eller etter anvisning fra bortfester på felles opplagsplass, jamfør. reguleringskart, mot årlig avgift.
Innskudd for båtplass i bryggeanlegg er på 30.000 kr og årlig leie i 2024 var 2000,-
Denne posten index reguleres årlig.

SERVITUTTER / RETTIGHETER:
Det vil bli tinglyst festekontrakt med bestemmelser etter avtale om innfestning.
For ytterligere informasjon om servitutter/rettigheter tinglyst på tomtene, ta kontakt med grunneier Nils Andre Buer / Tlf 951 53 587

REGULERINGSFORHOLD:
Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Buer, vedtatt 27.09.2007. Tomtene er her godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Tomtene kan kun utnyttes ihht. den gjeldende reguleringsplanen med bestemmelser som følger vedlagt.

STRØM:
Fester besørger og bekoster selv strøm fremføringen fra lokalt tilkoblings stasjon og frem til hytta.

FIBER:
I forbindelse med nevnte etablering av VA-anlegg vil det også etableres fiber på feltet. Tilkoblings avgift betales av fester.

VEI:
Veier og parkeringsplasser fremgår av reguleringskartet
Opparbeidelse av ovennevnte veier og parkeringsplasser er/blir utført av bortfester i samarbeid med fester og hans grunn entreprenør.
Bortfester besørger videre vedlikehold og snøbrøyting av "hovedveien" fra fylkesveien frem til hytteområdet og ovennevnte veien innenfor hytteområdet. I årlig avgift betaler fester til bortfester ca. kr 1 844,- Betalingen forfaller 30/12 hvert kalenderår. Avgiften reguleres hvert år etter konsumprisindeksen. Bortfester kan foreta oppsigelse av avtalen helt eller delvis med ett års varsel, eller kreve betingelsene reforhandlet.
Stikkveier inn til tomten og parkeringsplass på egen tomt må fester selv besørge.
Enkelte tomter har egen parkeringsplass ca. 50 meter fra hytten.

VANN/AVLØP - OFFENTLIG/PRIVAT:
Det ble etablert i 2021 offentlig vann og avløp fram til hyttefeltet. Internt på hyttefeltet etableres det et eget privat vann- og trykk avløps anlegg i regi av Buer VA Drift AS, som fester er forpliktet til å koble seg til.
Følgende kostnader gjelder for tilkobling:
Tilkoblings kostnader for VA til Buer VA er pr. 01.01.2025 på kr
293.750 ,-
I tillegg kommer det vanlige tilkoblings avgifter til Aremark kommune, beregnet til ca kr 62 500,- i 2021.

LØPENDE KOSTNADER:
De kommunale avgiftene var pr. 2021:
Hytte renovasjon kr 1 345,-
Slamtømming kr 1 375.- (Dette er en grunnavgift. Slam ut over 3 m3 må det betales ekstra for - kr. 375.- pr. m3)
Kontroll gebyr avløp kr. 300.-

Det er vedtatt i kommunestyret eiendomsskatt på 4 promille.

Fester svarer for alle offentlige avgifter vedrørende egen hytte. Videre er fester forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel i anskaffelse av fellesanlegg som pålegges av det offentlige eller som vedtas av velforeningen, samt dekke sine forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av fellesanlegg.

VELFORENING:
Fester forplikter seg til å inngå i velforening for området.
De fire velforeningene organiserer en overbygning med ett styre som bortfester kan forholde seg til. Velforeningen skal ivareta området i henhold til reguleringsplan og bestemmelser, samt offentlig pålegg og uten noe økonomisk ansvar for bortfester med mindre det er spesielt avtalt.

MERKNADER:
Alle opplyste kostnader vedr. strøm, vann/avløp, fiber, vei, båtplass etc, og gebyrer til Aremark kommune tilkommer fester, og disse kostnadene må legges til prisantydning på selve hytten.
Alle tomtene på Buer Hyttefelt er pr. i dag festetomter, det er en pågående dialog med kommunen om å få omgjort en del av festetomtene til selveier tomter.
Dette kunngjøres straks det foreligger en godkjent omregulering.