Almestranda 397

Norwegian Fjords Holiday ønsker å tilby kvalitetsrike reiseopplevelser på Sunnmøre, og satser nå på å utvikle Almestranda til en ettertraktet destinasjon. Med unike strandeiendommer rett ved vannkanten, skaper vi en innbydende base bestående av 20 strandeiendommer, for besøkende som vil oppleve det beste av norsk natur og kultur. Strandeiendommene vil bestå av 12 fritidsboliger på ca. 80kvm BRA i rekke ved småbåthavnen, og 8 strandeiendommer i rekke på ca. 100kvm BRA i umiddelbar nærhet på sydsiden. Havnen vil få ca. 50 båtplasser, godt skjermet av molo. Det vil også etableres fellesbygg i tilknytning til havnen. Strandeiendommene bygges etter moderne TEK17 standard. Totalt byr hytteprosjektet på 46 strandeiendommer, fordelt på to salgstrinn.

Byggeprosjektet har fokus på arkitektonisk utforming og detaljering, materialbruk og håndverksmessig utførelse; herunder.

Hytter på ca 80 m2 BRA-i
Brukervennlig og arealeffektiv planløsning
2-3 soverom og 2 bad.
Stue/kjøkken på ca 35 m2, med utgang til private terrasser på bakkeplan
Kvalitetsinnredninger og hvitevarer fra Drømmekjøkkenet
En-stavs eikeparkett/kvalitetslaminat på alle stuer, gang og soverom med matchende gulvlister
Pene kvalitetsfliser i størrelse 60x60 på bad, vaskerom og i entre
Listefrie løsninger så langt som praktisk mulig.
Moderne vedovn/peisovn
Stilrene trapper fra Strynetrappa
Medfølgende båtplass i Almestranda småbåthavn (ca. 2,5m)
Storslagen fjordutsikt mot Sunnmørsalpane

Byggetrinn 1 består av 12 hytter i rekke med separate integrerte boder. Parkering skjer bak hver hytte samt på felles parkeringsplass. Hver eierseksjon får 1 fast merket parkeringsplass på baksiden av hytterekken.

Hytte nr. 4 og 5 er reservert av utbygger og entreprenør.

Beliggenhet

Vartdalsfjorden strekker seg majestetisk gjennom kommunene Hareid, Ulstein og Ørsta i vakre Møre og Romsdal. Den omtrent 20 kilometer lange fjorden ligger som et glitrende bånd mellom øya Hareidlandet og det frodige fastlandet på Vartdalsstranda. Fra fjordhyttene på Almestranda får du panoramautsikt over hele fjorden fra det ikoniske Hjørungneset i nord til den idylliske øya Eika ved Eiksund. Et perfekt sted for å nyte stillheten, storslått natur og uforglemmelige øyeblikk.

De 46 fjordhyttene er designet av det anerkjente arkitektfirmaet Arcasa, som har lagt stor vekt på å skape et moderne og helhetlig uttrykk. Her kombineres funksjonalitet med estetikk i harmoni med det spektakulære fjordlandskapet rundt. Resultatet er et arkitektonisk uttrykk som både imponerer og innbyr til ro.

I strandsonen i Norge gjelder det et generelt byggeforbud innenfor 100-metersbeltet, for å ivareta naturen, kulturlandskapet og allmennhetens tilgang til kysten. Nettopp derfor er dette prosjektet helt unikt: Fjordhyttene på Almestranda får en eksklusiv beliggenhet tett på vannkanten noe som i dag er svært sjeldent å få tillatelse til. Her får du en utsøkt mulighet til å eie en del av den norske kystdrømmen. I tilknytning til fjordhyttene etableres en solid molo og en moderne båthavn med plass til rundt 50 båter. Dette blir et levende samlingspunkt ved fjorden, perfekt for både fritidsbåter og maritime opplevelser. I tillegg bygges det et eget fellesbygg for båthavnen, som vil fungere som et naturlig møtested og gi praktiske fasiliteter for både hytteeiere og gjester.

Hyttefeltet har en ideell beliggenhet kun ca. 15 minutters kjøretur fra Hareid, det nærmeste tettstedet med butikker og servicetilbud. I tillegg tar det bare rundt 1 time og 15 minutter å komme seg til Ålesund og Vigra lufthavn, noe som gjør området lett tilgjengelig både for lokalbefolkningen og tilreisende fra hele landet.

Garasje/parkering

Parkeringsplass (1 stk fast plass pr boenhet) sikres med tinglysning på sameiets tomt.

Båtplassen sikres med bruksrett, samt vedlagt avtale.

Konstruksjon

Husene leveres som fabrikkproduserte elementer som sammenstilles på tomta. Dette gir tette råbygg fra dag 1 og sikrer hurtig byggeprosess og elemininert fare for soppdannelse i kostruksjonen. Fasaden vil hovedsakelig bestå av stående trendy bordkledning som er ferdig behandlet med grunning og ett strøk beis. Trekledning leveres med synlig spiker og umalte tverrender. Sjøhus 1 bygges på påler.

Husene oppføres i henhold til Tek 17. Innvendige vegger og tak kles med gipsplater, sparkles og males.

Gulv i stue, kjøkken og soverom dekkes av hvitpigmentert enstavs eik treparkett eller laminat, etter ønske. Bad (gulv og vegger), entre og vaskerom (gulv) kles med flis fra Megaflis 60x60 porcellanatofliser av typen Beton eller Innovation (eller tilsvarende) i ulike farger, med passende mosaikkflis i dusjsoner. Badegulv prosjekteres og bygges iht Tek 17. Det vises videre til detaljer i vedlagte romskjema. Terrasser/veranda over bolig tekkes med dobbel industripapp. Terrasser får plattinger i impregnert treverk (120 mm). Boligene får forskriftsmessig påkrevet ventilasjon og belysning, herunder balansert ventilasjon levert av Ventistål AS. Varmekabler legges i entre/korridor og på badegulv. Det leveres stilrene innvendige trapper i hver bolig (Strynetrappa Fauna i sortmalt furu vanger, hvitlasert furu trappetrinn og sort spilerekkverk).

Organisasjonsform

Estimerte felleskostnader dekker forsikring av bygg og fasiliteter, vedlikehold av uteområde, forretningsførsel og regnska, og avsetning til vedlikeholdsfond. Dette utgjør ca. kr. 750,- pr. mnd.

Det legges opp til at det innbetales tre måneders startkapital (totalt 2 250 pr. enhet) for oppstart av sameiet, og deretter årlig innkreving av felleskostnader.

Renovasjon belastes direkte av kommunen i hht til enhver tid gjeldende betalingsregulativ.

Almestranda Båthavn vil kreve inn eget årlig bidrag til dekning av drift og vedlikehold. Båtplass med bredde 2,5 meter medfølger salget, og estimert årlig leie til dekning av drift og vedlikehold av havna er p.t. estimert til kr 2.200 pr slik båtplass.

Det er utbygger/selger sitt ansvar å opprette eit sameie ilag med bebuarane etter at bygga er ferdigstilt. Sameie skal då ta stilling til kva som skal vere med i felles utgiftene, kva som skal vere innhald i vedtekter, m.m. Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene kan blant annet dekke serviceområde, vaktmestertjenester, kommunal avg., renovasjon, forretningsførsel, og driftskostnader. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiemøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 100,- pr. kvm/BRA for hver hytte Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstartskapital skal være fri egenkapital og dekker bl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund.

Utbygger vil organisere stiftelse av sameie og infrastrukturforening, og velge forretningsfører som del av prosessen.

Fellesbygg og molo vil ikke være endel av sameiet (disse fasilitetene vil være tilgjengelig for bruk av også andre brukere enn eiere av Seksjon 1 til 12 i dette sameiet for Sjøhus type 1. Hytteeiere vil få bruksrett basert på bruk til selvkostprinsipp til badstue i fellesbygg.

Tomt for Seksjonssameiet for 12 stk Sjøhus type 1 vil bli fradelt og overskjøtet til Seksjonssameiet. Tomten vil avgrenses av byggets fotavtrukk i front mot sjø og på sidene, og inkludere adkomstvei go 12 stk parkeringsplasser i bakkant av bygget. Hver seksjonssameiet vil få tingtyst rett til 1 stk parkeringsplass på Sameiets tomt.

Beskrivelse av tomt

Adkomst til både Sjøhus 1 og Sjøhus 2 blir via privat vei som får avkjøring fra kommunal vei. Hovedadkomst til begge typer Sjøhus blir fra baksiden av husene, slik at sjøsiden av Sjøhusene er bilfri sone. Parkering for begge typer Sjøhus blir på baksiden av husene, i umiddelbar nærhet. Det er 1 p-plass pr boenhet, samt tillegg av minimum 0,25 p-plasser pr boenhet til gjester.
Adkomstveier blir asfaltert. Molo og øvrige adkomstveier og plasser blir gruset. Inngangsparti og utvendige terrasser. Inngangsparti og utvendige terrasser blir utført med impregnerte terrassematerialer.

Sløyerom og felles badstue På moloen vil det blir etablert felles fasiliteter hvor man kan rense selvfanget fisk. Dessuten bygges det felles badstue som hytteeierne får tilgang til. Fellesfasilitetene vil forvaltes av Almestranda Velforening, hvor hytteeiere/brukerne av anlegget inngår som medlemmer. Almestranda Velforening vil ha ansvar for løpende drift og vedlikehold av fellesfasilitetene, og driftskostnader til dette dekkes inn med årlig medlemsavgift som inngår som felleskostnader for hytteeierne.

Båthavna blir skjermet av en solid plastret steinmolo som vil omkranse småbåthavna. Det tilbys primært båtplasser i størrelsesorden 2,5 til 3 meters bredde c/c (inntil ca 7,5 m båtlengde), men i den pågående detaljprosjekteringen utredes muligheten for å også tilby et antall større båtplasser. For fritidsboligene i byggetrinn 1 som nå er for salg, medfølger det båtplass på ca. 2,5 meter pr. fritidsbolig.

Almestranda Båthavn organiseres som et eget aksjeselskap Almestranda Båthavn AS.

Hver seksjonseier vil få rett og plikt til å delta i Infrastrukturforening som organiserer felles vei, vann og avløp for hele utbyggingen på Almestranda. Statutter og stiftelsesdokumenter for dette vil fremlegges før kontraktsinngåelse.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Energikarakter er pt. beregnet til B.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.
Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Diverse

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc. Arealene er ikke kontrollert av megler. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/ eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. hytte/ seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

DIVERSE VIKTIGE FORHOLD OG NOEN BEGRENSNINGER I LEVERANSEN
- Huset leveres på det nærmeste listefritt. Det er påregnelig med sprekker i sparkling maling mellom tak vegg og vegghjørner over tid
Dette kan skyldes at byggets bærende konstruksjoner fortsatt tørker etter maling og at dette kan føre til små setninger. Slike forhold vil ikke rettes i forbindelse med avtalte framtidige kontroller.
- Vegger males med fargen Blek Sand (Jotun fargekode) i glansgrad 07. Ved valg av flere farger/glansgrader betales kr. 3 000,- pr ekstra farge/glansgrad per rom.
- Tak males i klassisk hvit i glansgrad 02.
- All maling utføres i klasse K2
- Vinduer leveres i fargen Bomull (tilnærmet hvit)
- Listverk leveres med synlig spiker og usparklede skjøter i fargen Bomull
- FDV på produkter/materialer leveres til kjøper per epost (Zip fil) slik at kunder kan lagre disse i den nettbaserte «Boligmappa»

ENDRINGER
Eventuelle endringer må avtales spesielt, alle endringer leveres av prosjektets samarbeidspartnere til avtalt pris mellom kjøper og leverandør. Utbygger beregner seg 20% påslag på netto kjøpsbeløp for alle tilvalg og vil fakturere kunde for dette sammen med endelig oppgjør for bolig. Minstebeløp per tilvalg er kr 5000,- Endringer skal avklares mellom kjøper og selger og nedfelles i en tilleggsavtale.

BYGGVASK
Før overlevering av bygget gjennomføres en normal byggvask. Det må derfor påregne å foreta egen rengjøring etter innflytting.

Ansvarlig megler

Marius Berger