Glomsrud Trinn 2

Leilighetene blir bygget i tidligere Glomsrud Apartment som historisk sett har gått under navnet Glomsrud. På 70- og 80-tallet ble det bygd som et leilighetshotell, men gikk i senere tid over til langtidsleie. Torleif Kinneberg har tatt over stafettpinnen og totalrenoverer hele bygget for at flere skal få glede av området.

De 24 nye leilighetene i andre byggetrinn leveres nøkkelferdige og har gjennomgående god standard med fokus på kvalitet og kortreiste produkter. Fritidsboligene vil oppleves moderne og lune med flislagt entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, lekre og praktiske bad samt smakfulle soverom. Alle leilighetene får egen uteplass med spektakulær utsikt. Leilighetene får god takhøyde og store vinduer slik at naturen trekkes inn. Fargevalgene i leilighetene gjenspeiler omgivelsene ute. Området vil få flotte fellesarealer, der det også vil finnes sportsboder, parkeringsplasser og carporter.

Vi er tilgjengelige for visninger hele påsken!

Beliggenhet

Glomsrud er beliggende like ved Tisleiafjorden på Golsfjellet Vest med en flott og uforstyrret utsikt mot Hemsedalsfjellene, Tisleiafjorden, Jotunheimen og Valdresfjella.

På vinterstid er det mye aktivitet på isbanen på fjorden, med bl.a isbanekjøring for motorentusiastene. I sommerhalvåret er Tisleia flott til både bading, fisking, padling og roing. Dette er en plass man kan nyte fritiden året rundt.

Golsfjellet er det "familievennlige fjellet" med mange muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Her finnes milevis med sykkelruter, stier for korte eller lengre turer i fjellet, mulighet for båtturer og fiske. Vinterstid har Golsfjellet topp preparerte skiløyper, Golsfjellet Alpinsenter og Storefjell Skisenter ligger en kort kjøretur unna. Avstand til Hemsedal skisenter er ca. 35 minutter med bil.

Golsfjellet er kjent for sin gjestfrihet - i umiddelbar nærhet finner man Golsfjellet Fjellstue og Oset Hotell som ønsker velkommen - enten du vil ha et glass med noe godt i eller om du vil nyte et godt hjemmelaget måltid.

Ski, fottur, og sykkelterreng finnes like i nærheten (se vedlagt løypekart), området byr på et unikt turterreng sommer som vinter. Det er ingen tilfeldighet at Golsfjellet kalles det familievennlige fjellet, med rikelige muligheter til aktiv fritid for alle aldersgrupper, hele året.

Det beste er likevel stillheten, utsikten og fjelluften, ta livet med ro og slappe av. Golsfjellet har fjellstuer og høyfjellshoteller som kan tilby god mat og drikke, i hyggelig og avslappende atmosfære.

Auenhauglie/ Golsfjellet Vest ligger sentralt i forhold til et omfattende, preparert løypenett på Golsfjellet, hvor man også har enkel tilgang til løypenettet i Hemsedal og Valdres. Det samme gjelder sommertid for de som liker å sykle - herfra er det tilgang til flere rundløyper med varierende lengde. Tisleiafjorden kan benyttes både til fiske (husk fiskekort) båtliv, og bading. Det kan også nevnes 18 hulls golfbane en liten kjøretur unna (Golf alpin). Fra Glomsrud er det kort vei til Golsfjellet Alpinsenter og Storefjell Skisenter. Ønsker man større utfordringer, ligger Hemsedal Skisenter ca. 35 min kjøring unna, et av Skandinavias fremste skisportsteder.

Gol er handelssentrum i Hallingdal, og kan nås med en kjøretur på ca. 20 minutter. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer og ellers private og offentlige servicetilbud.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Adkomst:
Fra Gol sentrum: følg RV 52 til Robru. Følg skilting videre mot Golsfjellet Vest/Golsfjell Fjellstue. Følg veien forbi Golsfjellet Fjellstue og nedover mot Tisleiafjorden. På høyre side av veien vil du se et stort "Til salgs" skilt og et stort bygg under renovering.

Garasje/parkering

Parkering sør for bygget. Det blir også bygget carporter i dette området.

Konstruksjon

Utvendig fasade vil bli kledd og malt. På balkonger og takterrasser leveres impregnerte terrassebord. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende konstruksjoner må påregnes ved regnvær og snøsmelting.
Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med slettpanel. Mineralull i vegger mot våtrom. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og på foringer. Yttertak med TerraPlegel eller tilsvarende.

Organisasjonsform

Eierseksjonen vil tilhøre et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer blir tildelt i forbindelse med overtakelse. Eierbrøken vil tilsvare leilighetens areal BRA. Uavhengig av eierskap plikter de til enhver tid etablerte sameier i felleskap å besørge og bekoste drift og vedlikehold av opparbeidede fellesarealer inne og ute samt adkomstveier og andre tilknyttede arealer på egen grunn. Kostnader knyttet til dette fordeles mellom de ulike sameierne basert på en fordelingsnøkkel fastsatt av selger.
Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en
særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin enhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).
Se vedlagte vedtekter.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.
Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv for gang, bad og vaskerom/teknisk rom.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Lånebetingelser fellesgjeld

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Fellesutgiftene skal bl.a dekke forsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer, herunder brøyting og strøing av internveier.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
-Strøm
-Innbo forsikring
-Kommunale avgifter for vann/avløp, renovasjon, eventuell feiing og eiendomsskatt. Disse faktureres direkte fra Gol kommune. For oppdaterte satser, se www,gol.kommune.no
-Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg frem til hyttene. Signalleverandør vil være Bruse AS. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning, se www.bruse.no for ytterligere informasjon. Ved tegning av abonnement tilkommer tilknytningsavgift på kr. 4 900,-. Tilknytning er valgfritt.

Sentrale lover

SALG ETTER AVHLOVA MED BUFLGARANTI: Avhendingslova § 2-11 Garanti for oppfylling av avtalen. Ved salg av ny bolig/ fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføring av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, såframt selger har ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker. Dette innebærer at dersom det inngås avtale om salg av denne boligen/ fritidsboligen til forbruker innen seks måneder fra den er ferdigstilt, skal selger stille endreprenørgaranti. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, eventuelt straks etter at nærmere angitte forbehold er løftet. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen fram til overtagelse, og minst 5% etter overtagelse. Garantien skal vare i 5 år etter overtakelse. Som alternativ til selvskyldnergarantien kan selger deponere en tilsvarende kontantsum.

Vedtekter

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til fritidsformål.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Kjøkken

Kjøkken fra Aubo, leveres i glatte overflater i en mørk grå farge.

Bad

Bad leveres med fliser på gulv og panel/fliser på vegg. Levers med dusjhjørne, klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning fra ----.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo