Hafjell - Høghaugen Øvre

Velkommen til Høghaugen Øvre! Dette er et nytt område i Hafjell med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her vil du få følelsen av ro og fred i et hyttefelt hvor det er rikelig med plass mellom hyttene. Tomtefeltet ligger sørvestvendt på en høyde hvor de fleste hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter.

Tomtefeltet er del av et større felt og området vil bli vesentlig utbygget.

Det er allerede etablert tilfartsløype fra hytta til et av landet beste alpinanlegg. Det forventes at tilfartsløype inn til hytta blir ferdigstilt innen årsskiftet. Tilfartsløypene grenser til denne tomten. Det er noe variert helling på disse og man må regne med noe staking enkelte steder.

Hytta vil også få ski in & out for langrenn, via samme tilfartsløype i tomtegrensen. Dette gir en enkel tilgang til Norges største og beste løypenett med mer enn 800 km oppkjørte langrennsløyper.

Anlegget har 15 skiheiser, 31 nedfarter, en av landets mest anerkjente terrengparker for snowboard/ski og Hafjell Bike Park.

Kort vei også til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

Det er få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m.

Ca 8 km til Hafjell golfbane. Kort kjørevei til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien. Ca 20 minutters kjøring til hyggelige Lillehammer sentrum.

Bebyggelse
Bygninger
Prosjektet består av et tomteområde med 7 prosjekterte hytter fra anerkjente Rindalshytter. 5 av hyttene får egen tomt imens hytte 2 og 3 får felles tomt (24) som skal seksjoneres, slik at hver enhet får et eget seksjonsnummer. Bygging er igangsatt på 7 av 7 hytter pr 07. 11.23

Hytte 1 Tomt 23 Gnr 4 Bnr 140
886,7kvm tomt. BRA: 141kvm P-rom: 138,4kvm Pris: 8 500 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom i 1 etg, 2 bad (det ene med inngang til badstue og det andre tilknyttet hovedsoverom), teknisk rom/vaskerom med innvendig og utvendig utgang, stue/kjøkken, romslig gang, samt hems med TV-stue og 2 soverom. Utvendig bod (kald bod).

Hytte 2 Tomt 24a Gnr 4 Bnr 141
1092,2kvm felles tomt. BRA: 81kvm P-rom: 67,6kvm Pris: 5 100 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, separat WC, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 13,2kvm BRA

Hytte 3 Tomt 24b Gnr 4 Bnr 141
1092,2kvm felles tomt. BRA: 81kvm P-rom: 67,6kvm Pris: 5 500 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, separat WC, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 13,2 kvm BRA

Hytte 4 Tomt 25 Gnr 4 Bnr 142
835,7kvm tomt. BRA: 122kvm P-rom: 96kvm Pris: 6 900 000,-
Hytta inneholder bla. 3 soverom, bad, vaskerom/bad, bod/teknisk rom med utvendig inngang, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 20,8 kvm BRA

Hytte 5 Tomt 26 Gnr 4 Bnr 143
1023,9kvm tomt. BRA: 132kvm P-rom: 103,8kvm Pris: 7 300 000,- SOLGT
Hytta inneholder bla. 3 soverom, 2 bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet og den andre har inngang til badstue), teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Utvendig bod. Hemsen har et målbart areal på 23kvm BRA.

Hytte 6 Tomt 27 Gnr 4 Bnr 144
977,6kvm tomt. BRA: 146,4kvm P-rom: 146,4kvm Pris: 8 900 000,- SOLGT
Hytta inneholder bla. 2 soverom i 1 etg, 2 bad (det ene med inngang til badstue og det andre tilknyttet hovedsoverom), teknisk rom/vaskerom med innvendig og utvendig utgang, stue/kjøkken, romslig gang, samt hems med tv-stue og 2 soverom.

Hytte 7 Tomt 28 Gnr 4 Bnr 145
923,7kvm tomt. BRA: 132kvm P-rom:103,8kvm Pris: 7 250 000,- SOLGT
Hytta inneholder bla. 3 soverom, 2 bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet og den andre har inngang til badstue), teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Utvendig bod. Hemsen har et målbart areal på 23kvm BRA.

Byggemåte
Hver hytte utføres med støpt såle, grunnmur og bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk). Krympesprekker kan forekomme. På terrasser leveres tregulv. Innvendige vegger utføres med stenderverk og stående panel. Innervegger blir isolert med mineralull. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer og påforinger. Yttertak leveres i royalimpregnert brunt tretak.


Standard
INNVENDIGE MATERIALVALG
Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc, bad og bod/vaskerom leveres med Kährs eik antium 1 stavs hvitlasert eikeparkett som standard.

Det leveres keramiske fliser i format 60x60 cm i entré og wc/gjestetoalett. Standard entréflis er av typen Nortec Antrasitt, men kjøper kan endre til ønsket flis ved tilvalg på den hytten som ikke er bygget.

På bad leveres det keramiske fliser i format 60x60 cm. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre (5x5 cm) flisformat. Standard gulvflis er av typen Nortec Antrasitt. På vegger leveres stående beiset glatt panel.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av våtsoner leveres med stående glatt panel.

Himlinger: Brunbeiset panel i alle etasjer. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entré, wc, bad og over kjøkkenskap. Det vil kunne være noen synlige dragere (bærebjelker) i hytta. Dragere kasses inn med panel eller beises i samme farge som resten av taket.

KJØKKEN
Lekkert kjøkken i sort utførelse fra K-Design med bla 12 mm sort benkeplate og Siemens hvitevarer.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type Scanflex type Trend 1 med glass mellom stue/gang og ellers uten glass i øvrige rom. Dør leveres med dempelist, sorte karmer og dørvridere i sort utførelse av typen, New York.

BAD 1
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri. Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger av typen Alterna Picto i glass, dusjsone ca. 90x90. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Porsgrunn 7D med dempesete og trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.

BAD 2
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri. Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger av typen Alterna Pyxis i glass, nisjedør 90cm. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Porsgrund 7D med dempesete og trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.

VASKEROM/TEKNISK
Som iht. tegning

VINDUER/VINDUSDØRER
Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i sort farge

HOVEDINNGANGSDØR
Slett hovedinngangsdør i sort farge av typen Harmonie Strand.

LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk i samme farge som panel.

TRAPPER
Trapp i samme farge som dørene.

DIVERSE UTSTYR
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får to frostsikre utvendig vannkraner (kaldtvann), en på hver langside av huset. Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert i vaskerom/bod

VENTILASJON/OPPVARMING/PEISOVN
Det leveres naturlig ventilasjon i boligen.

Det leveres varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.

Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018.
Alle stikkkontakter og brytere leveres i sort SG utførelse.

Det leveres 2 utelys pr. bolig. Det leveres sorte LED downlights i himling i entré og wc/gjestetoalett i 1. etasje, samt i baderom. Downlights og/eller belysning i øvrige rom kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

TV/RADIO/TELEFON
Det leveres fremføring med trekkerør for totalt 1 tv uttak.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.

EL-SKAP
Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.

KUMMER
Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private parseller

Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonskanaler og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav.

Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som fremkommer av denne leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som forhandler oppgitte produkter.

Hytta vil bli organisert som selveierbolig. Tiltakshaver er Romerike Hytter AS. Hytta bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Oppvarming
Det leveres varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

Parkering:
På egen grunn.